Prodej domu 5+1 • 117 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Domov, kam se dostanete a kde se budete cítit pohodlně – a zároveň zajímavá perspektiva pro investory: Rodinný dům dokončený v březnu 2019 spojuje moderní architekturu, rodinně orientované uspořádání a současné energetické technologie do uceleného celku.

S přibližně 116,07 m² obytné plochy nabízí dům pět plnohodnotných místností: světlý obývací/jídelní pokoj, tři ložnice a samostatnou pracovnu. Kromě toho je k dispozici otevřená kuchyně, prostorná rodinná koupelna, přístupný úložný a zásobovací prostor, technická/provozní místnost a apartmín s denním světlem. Díky tomu má dům mnohem více využitelných prostor, než by pouhý údaj „pět místností“ naznačoval.

Obývací/jídelní pokoj a otevřená kuchyně tvoří přirozené srdce domu. Velká okna vytvářejí přívětivou atmosféru a poskytují výhled na obě terasy a upravenou zahradu. Vnitřní a venkovní prostory zde plynule přecházejí jeden do druhého. Samostatná pracovna v přízemí je ideální pro home office, pro hosty nebo jako klidné útočiště.

Na patře se nachází rodičovská ložnice, dvě prostorně uspořádané dětské či hostinské místnosti a velkorysá rodinná koupelna s vanou a samostatnou sprchou. Další úložný prostor nabízí půda, ke které vede skládací žebřík.

Pozemek o rozloze 468 m² je pečlivě upraven, příjemně chráněn živými ploty a záměrně navržen tak, aby vyžadoval minimální údržbu. Dvě terasy poskytují v závislosti na denní době vhodné místo k pobytu venku. K nabídce náleží také volně umístitelný bazén. Zvlášť pohodlný je přímý přístup z dvojgaráže na terasu a do zahrady.

I z ekonomického hlediska dům přináší přesvědčivé argumenty: Tepelné čerpadlo vzduch/voda, solární elektrárna o výkonu 9,48 kWp instalovaná v roce 2020 a betonová cysterna s cca 4 000 litry přispívají k nízkým provozním nákladům. Podle dosavadních údajů se ročně nakupovalo z veřejné sítě pouze cca 3 100 kWh elektřiny, přičemž solární elektrárna podle majitele přinesla roční odměnu ve výši cca 1 050 €.

Namísto investic času a peněz do rozsáhlých rekonstrukcí se sem můžete rychle nastěhovat – před samotným nastěhováním jsou potřeba pouze malířské práce dle vašeho osobního vkusu.

Pro investory nabízí kombinace mladého data výstavby, nízkých bezprostředních investičních nároků a rodinně orientovaného uspořádání zajímavý výchozí bod. Pro celý objekt včetně dvojgaráže se odhaduje dlouhodobě dosažitelné čisté nájemné cca 1 400 až 1 500 € měsíčně, což odpovídá ročnímu nájemnému cca 16 800 až 18 000 € a – vzhledem k aktuální nabídce – vypočítané hrubé výnosnosti z nájmu okolo 3,3 až 3,5 %. Včetně dosavadní odměny z fotovoltaické elektrárny dosahuje potenciál příjmů cca 17 850 až 19 050 € ročně; to odpovídá výnosové sazbě kolem 3,5 až 3,7 % před započtením nákladů na nabytí, neúčtovatelných nákladů, údržby, možných období neobsazenosti, financování a daní.

Uvedené údaje o nájemném a výnosech jsou nezávazné specifické odhady daného objektu a nejde o žádná závazná ujištění. Absence realitní provize, téměř bezprostřední stav k nastěhování a nízké provozní náklady dokonale doplňují celkový balíček. Při osobní prohlídce si můžete vytvořit vlastní názor.

Klidné, rodinně přátelské a přírodou prostou bydlení – s dobrou dostupností regionu: Dům se nachází v udržovaném novostavbovém obytném komplexu v Ruppertshofenu. Okolí tvoří moderní rodinné domy a nabízí příjemnou kombinaci soukromí, dobrého sousedství a uvolněného způsobu bydlení.

Ruppertshofen se nachází na lesnaté vyvýšenině v přírodním regionu Švábský les a nabízí přesně tu kvalitu života, kterou hledají mnohé rodiny a páry: přehledné cesty, dostatek přírody a osobní, venkovskou atmosféru. Péče o děti a základní škola se nacházejí v obci. Navíc zde najdete možnosti pro venkovní hry, aktivní dobrovolnické spolky, sportovní a kulturní nabídku a moderní ordinaci přímo v obci.

Pro volný čas a odpočinek začíná široká nabídka možností prakticky přímo před domem. Turistické a cyklistické stezky, Zelená cesta či cíle jako Saurier-Park u Jakobsbergu zajišťují, že víkendy nemusí začínat dlouhou cestou autem.

I v regionálním měřítku je Ruppertshofen výhodně situován: Spraitbach a Gschwend jsou snadno dosažitelné. Přes Spraitbach vedlejší silnice B298 spojuje jižním směrem Mutlangen se Švábským Gmündem a severním směrem Gschwend a Gaildorf s oblastí Švábského Hallu. Další školy a široká nabídka vzdělání najdete mimo jiné v Gschwend, Leinzellu, Mutlangenu a Švábském Gmündu.

Lokalita osloví zejména ty, kteří chtějí bydlet v klidu a blízkosti přírody, aniž by se vzdali dosahu důležitých bodů regionu, jako jsou vzdělávací, nákupní či pracovní centra. Pro investory představuje rodinně orientovaná lokalita dobrý základ pro dlouhodobou pronajímatelnost.

• Dokončení v březnu 2019

• cca 116,07 m² obytné plochy

• 468 m² pozemku

• pět místností: obývací/jídelna, tři ložnice a pracovna

• otevřená kuchyně s kuchyňským ostrůvkem

• prostupný úložný a zásobovací prostor

• rodinná koupelna o cca 10,17 m² s vanou a samostatnou sprchou

• samostatné WC se světlem denního dne

• technická a společná místnost

• půda jako dodatečný úložný prostor

• velká okna

• nenáročné podlahové povrchy

• dřevěné schody

• dvě terasy

• udržovaná, nenáročná zahrada s živými ploty sloužícími jako ochrana soukromí

• volně umístitelný bazén jako příslušenství

• dvojgaráž se dvěma elektricky ovládanými vraty

• přímý vstup z garáže na terasu a do zahrady

• prostorná dlažební příjezdová cesta

• tepelné čerpadlo vzduch/voda

• solární elektrárna o výkonu 9,48 kWp, instalovaná v roce 2020

• roční odběr elektřiny z veřejné sítě zatím cca 3 100 kWh podle majitele

• roční odměna za dodávku elektřiny zatím cca 1 050 € podle majitele

• další ekonomická výhoda díky vlastní spotřebě vyrobené solární energie

• betonová cysterna s cca 4 000 litry dle dodacích podkladů

Poznámka: Spotřeba elektřiny, vlastní spotřeba, výnos ze solární elektrárny a odměna za dodávanou elektřinu vycházejí z dosavadních údajů majitele a vyúčtování. Tyto hodnoty se mohou lišit zejména v závislosti na velikosti domácnosti, chování uživatelů, počasí, tarifu elektřiny, způsobu vyúčtování a smluvních podmínkách.