Prodej domu 5+1 • 120 m² bez realitkyBerlin Rudow Berlin 12357

Na klidné a rodinně přívětivé obytné ulici v oblíbené berlínské čtvrti Rudow se nachází tento udržovaný řadový dům na konci. S obytnou plochou přibližně 100 m² a navíc s přestavěným podkrovím o rozloze cca 20 m² nabízí nemovitost promyšlený prostorový koncept a široké možnosti využití pro rodiny, páry či pro práci z domova.

Srdcem domu je otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor v přízemí. Krb, instalovaný v roce 2017, dodává obývacímu prostoru zvláštní kouzlo a zejména v zimních měsících vytváří útulnou atmosféru. Odtud máte přímý přístup na terasu a do pečlivě udržované zahrady.

V patře jsou k dispozici tři dobře rozmístěné ložnice a koupelna s vanou.

Přestavěné podkroví o rozloze cca 20 m² rozšiřuje obytný prostor a je ideální jako domácí kancelář, pokoj pro hosty nebo hobby místnost.

I plně sklepená část zaujme svou všestrannou využitelností. Kromě kotelny s plynovým hybridním topením se solární termikou, instalovanou v roce 2020, se zde nachází prádelna se sprchou a prostorný, topený sklep s denním světlem, který je ideální jako místnost pro koníčky, fitness nebo práci.

Pěkně upravená zahrada láká k odpočinku a kromě slunné terasy je vybavena grilovacím koutem, studnou pro zavlažování zahrady a garáží.

Vybavení:

- Řadový dům na konci řady, rok výstavby 1986

- cca 100 m² obytné plochy + cca 20 m² přestavěného podkroví

- otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor

- prostorná krytá terasa (cca 26 m²)

- plynové hybridní topení se solární termikou (instalováno 2020)

- krb

- hostinská toaleta

- plně sklepený

- prostorná hobby místnost s denním světlem a topením

- prádelna se sprchou

- pečlivě udržovaná zahrada s grilovacím koutem

- studna

- garáž nacházející se na pozemku

Dům se nachází v klidné obytné ulici v oblíbené berlínské čtvrti Rudow v okrese Neukölln. Obytné prostředí je charakterizováno pečlivě udržovanými rodinnými a řadovými domy, klidnou dopravou a četnými zelenými plochami, což z něj činí jednu z vyhledávaných lokalit v jižním Berlíně.

Obchody s potřebami pro každodenní život, pekárny, lékárny, lékaře a banky se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Nákupní centrum Gropius Passagen, jedno z největších shopping center Berlína s přibližně 180 obchody, restauracemi a poskytovateli služeb, je dosažitelné během několika minut jízdy.

Rodiny ocení velmi dobrou infrastrukturu s několika jeslemi, základními školami a středními školami v okolí. Dětská hřiště a různé sportovní a volnočasové možnosti jsou rovněž v těsné blízkosti.

Pro odpočinek a volný čas nabízejí Rudower Fließ, park Rudow-Altglienicke, Rudower Höhen a nedaleko dostupný Britzer Garten četné možnosti pro procházky, cyklistiku a sportovní aktivity v přírodě.

Dopravní spojení je vynikající. Linka metra U7 se stanicí Rudow propojuje přímo jižní Berlín s centrem města. K tomuto se připojuje několik autobusových linek. Automobilovou dopravou se během několika minut dostanete na dálnici A113, odkud rychle dojedete do berlínského centra, na berlínský okruh (A10) nebo k letišti Berlin Brandenburg (BER), které je vzdáleno přibližně 15 minut jízdy.

Kombinace klidné obytné lokality, vynikající infrastruktury, krátkých vzdáleností ke školám, obchodům a oblastem pro volný čas, stejně jako skvělého dopravního spojení činí toto umístění obzvlášť atraktivním pro rodiny, dojíždějící pracovníky a všechny, kteří chtějí bydlet blízko centra, ale zároveň v klidu.

Nemovitost je součástí malé společenství vlastníků bytových jednotek (WEG), které se skládá ze tří řadových domů. Vlastnická práva jsou upravena v prohlášení o rozdělení.

Jedinečnost spočívá v tom, že garáž sousedního domu se nachází přímo na přední části pozemku, který patří mezi výlučné vlastnictví či určen k výhradnímu užívání. Příslušná práva a podmínky užívání jsou uvedeny v prohlášení o rozdělení.

V zadní části zahrady a v samotném domě mají vlastníci bez omezení k dispozici veškeré obvyklé soukromé obytné a užitkové prostory.