Prodej domu • 420 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Nutzungskonzept (Koncepce využití)

• Úplně pronajato, konstantní nájemní vztahy po mnoho let, plynulé příjmy z nájemného od předání,

• Vhodné pro držitele stávajícího majetku a kapitálové investory

• Směs zrekonstruovaných a běžně fungujících jednotek s možností dalšího rozvoje

Aufteilung (Rozdělení)

• 1 byt cca 64 m², 3 pokoje

• 2 byty, každý cca 78 m², 3 pokoje

• 1 byt cca 100 m², 4 pokoje

• 1 byt cca 100 m², 4,5 pokoje

• 2 garáže

Zusätzlich (Navíc):

• 2 sklepní místnosti a úložné prostory na půdě

• Místnost pro odklad jízdních kol a externě přístupný skladový prostor s přirozeným denním světlem (lze pronajmout)

Celková obytná plocha: 420 m²

Plocha pozemku: 854 m²

Užitná plocha – Úložiště (pódium): cca 100 m², sklep: cca 60 m²

Nemovitost se skládá z několika stavebních celků s historickou i novější bází a s obytnou plochou 420 m². Tři menší byty byly nově postaveny v roce 1990. Stavební celek pro dva větší byty pochází z let 1935 a 1955, a tyto byly rekonstruovány v roce 1998. Velký byt v horním patře byl v roce 2015 kompletně zrenovován. V roce 2025 proběhla modernizace centrálního topení na účinný peletový kotel.

—————————————

Popis bytů

—————————————

Byt EG vlevo (v přízemí vlevo)

Tento byt se nachází, vzhledem k vyššímu sklepnímu prostoru, přibližně 1,5 m nad přístupovou úrovní. Do prostorného bytu se vstupuje odděleným schodištěm. Půdorys umožňuje využití jako home office, dětský pokoj či pokoj pro hosty či koníčky. Z obývací kuchyně vede schodiště do vymezené oplocené zahrady (cca 90 m²) včetně pergoly. Ze zahrady je přímý vstup do přidružené garáže. Nájemce má ve sklepě pronajatou i další místnost určenou jako hobby místnost.

Tento byt byl v roce 1998 rekonstruován (elektroinstalace, rozvody sanitárního zařízení, topné potrubí, radiátory, koupelna, hostinská toaleta). Pečlivými modernizacemi lze dosáhnout dalšího zvýšení hodnoty.

—————————————

Byt OG vlevo (v patře vlevo)

Tento byt byl v roce 2015 kompletně zrenovován a nabízí vyšší životní komfort. Skládá se z velké ložnice, obývacího pokoje s balkonem cca 8 m², malé pracovny, obývací kuchyně s barem a vestavěnou kuchyní a dětského či hostinského pokoje. Během rekonstrukce byla navíc zvukově a teple izolována stropní deska spojující s přízemím. Tento byt je ideální především pro páry.

—————————————

Byt EG vpravo (v přízemí vpravo)

Do tohoto bytu lze vstoupit přímo ze druhého vstupu do domu, tedy z úrovně terénu. Půdorys umožňuje využít místnost jako pracovnu nebo pokoj pro hosty a samostatnou ložnici. Obývací a jídelní část má přístup na malou terasu. Koupelna je velmi prostorná, obsahuje sprchu i vanu a má dostatek místa pro pračku a další vybavení. Kuchyně a hostinská toaleta byt kompletně doplňují.

—————————————

Byt OG 1 vpravo (1. patro vpravo)

Tento byt má stejný půdorys jako byt v přízemí vpravo, nicméně místo terasy je zde balkon u obývacího pokoje.

—————————————

Byt OG 2 vpravo (2. patro vpravo)

Jako podkrovní byt má tento kompaktnější půdorys, skládající se z ložnice (s parketovou podlahou), kuchyně, koupelny a úložné místnosti. Obývací pokoj má otevřený strop se zobrazitelnými krokvemi.

—————————————

Sklep

Sklep se skládá z následujících místností:

• Technická místnost

• Klenutý sklep

• Hobby místnost (cca 16 m²) – pronajatá

• Místnost pro skladování pelet

• Místnost pro kola s přirozeným denním světlem a samostatným vstupem (bez schodů), se čerstvě omítnutými stěnami

• Sklad/Hobby místnost s denním světlem, se čerstvě omítnutými stěnami, kterou lze pronajmout

Sklep byl v roce 2025 rekonstruován – proběhla modernizace elektroinstalace, příprava pro wallbox, instalace nových oken v místnostech s denním světlem a částečná obnova izolace sklepní stropní desky. Sklep není zatěžován vlhkostí.

-----

iSFP je k dispozici.

Střecha není izolovaná, avšak stropní deska vedoucí na půdu je izolována (viz iSFP). Střecha ale nemá žádné závažné vady.

-----

Podrobná prezentace s daty o výnosech je k dispozici.

Bydlení je umístěno v klidné části centra obce Rietheim-Weilheim s velmi krátkou vzdáleností (méně než 400 m) ke škole/školce a veřejné dopravě. V obci je také maloobchod a gastronomie. Supermarket, lékař a lékárna jsou dosažitelní do 5 km.

Vzhledem k různým rokům výstavby se vybavení jednotlivých bytů liší. Některé byty mají parketovou podlahu, jiné vinylovou. Všechna okna jsou dvojskla. Jeden z větších bytů byl kompletně zrenovován a vybaven na vysoké úrovni, např. omítnutými vnitřními stěnami s dodatečnou vnitřní izolací.

Zvláštnost:

K dispozici je stavební pozemek (cca 600 m²) přímo vedle, který je možné volitelně zakoupit – pozemek není inženýrsky inženýrsky založen, ale je přístupný k výstavbě. Je možná výstavba ve dvoupatrové konstrukci s 4–6 obytnými jednotkami.