Prodej domu 5+1 • 197 m² bez realitky, Porýní-Falc

Na prodej je udržovaný rodinný dům, do kterého bylo nastěhováno teprve v prosinci 2020, a je postavený dle moderních stavebních standardů. Elegantní, energeticky úsporný a téměř nový – tento promyšlený rodinný dům z roku 2020 spojuje moderní bydlení s jedním z nejkrásnějších výhledů v regionu – výhledem na Rýn z prostorné střešní terasy.

Základní informace na první pohled:

• Rok výstavby / nastěhování: 2020

• Stav: jako nový, udržovaný

• Typ stavby: moderní, energeticky úsporný

• Bydlová plocha: cca 197 m²

• Pozemek: cca 250 m²

• 4 místnosti

• Integrovaná garáž v přízemí se 2 parkovacími místy a připojením pro wallbox

• Vytápění: vzduch-voda tepelná čerpadla, podlahové vytápění

• Optické připojení v domě

• Kuchyně je již v ceně!

Lokalita: klidná, dopravně zklidněná oblast, 56656 Brohl-Lützing

Nízké nároky na údržbu díky mladému stavu objektu

Rozložení místností:

Dům se rozprostírá přes několik promyšleně uspořádaných úrovní:

• Přízemí: vstupní hala, skladovací místnost, technická místnost s připojením domu a integrovaná garáž se dvěma parkovacími místy a připojením pro wallbox.

• 1. patro: prostorný, otevřený obývací a jídelní prostor s kuchyní, šatna, hostinská toaleta a vstup na terasu.

• 2. patro: ložnice se šatnou, dvě další místnosti, světlá koupelna a chodba.

• Podkroví (mezipatro): skladovací místnost a velká střešní terasa s výhledem na Rýn.

Bydlení s výhledem:

Podkroví upravené jako mezipatro zdobí dům velkou střešní terasou s širokým výhledem na Rýn – ideální místo pro sledování západů slunce a relaxační večery. Poloha na svahu zajišťuje volný, nerušený výhled a spoustu přirozeného světla.

Moderní & energeticky úsporné:

Jako mladý objekt dům osloví moderním stavebním stylem, kvalitní izolací a tepelným čerpadlem jako udržitelným topným systémem. Nízká energetická spotřeba 59,47 kWh/(m²·rok) znamená nízké provozní náklady a udržitelné bydlení. Snadno udržovatelný pozemek s menší zahradou nabízí zelený prostor bez náročné péče o údržbu.

Klidné sousedství v dopravně zklidněné zóně – ideální pro všechny, kdo hledají odpočinek, ale nechtějí se vzdát dobré dostupnosti. Brohl-Lützing se nachází dopravně výhodně mezi Andernachem a Bad Breisigem přímo u Rýna, s nádražím ve městě a rychlým spojením na silnici B9.