Pronájem bytu 1+kk • 46 m² bez realitkyKärntner Straße 39, , Bádensko-Württembersko

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Vítejte v novém domově!

Im 10. Obergeschoss gelegen, erwartet Sie hier ein besonderes Wohngefühl mit beeindruckender Panorama-Aussicht über die Dächer von Freudenstadt. Dank der erhöhten Lage genießen Sie viel Licht, Ruhe und ein Wohnambiente über den Wolken.

Nachází-li se byt v 10. patře, čeká vás zde výjimečný pocit bydlení s impozantním panoramatickým výhledem na střechy Freudenstadtu. Díky zvýšené poloze si užijete spoustu světla, klidu a atmosféru bydlení "nad mraky".

Sie erreichen die Wohnung bequem über den Aufzug sowie wenige Treppenstufen. Auf Ihrer Etage befindet sich lediglich eine weitere Wohnung, wodurch ein angenehm privates Wohngefühl entsteht.

Byt se pohodlně dostanete výtahem a pouze několika schody. Ve vašem patře se nachází jen jeden další byt, což přispívá k příjemně soukromé atmosféře bydlení.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur mit integriertem Einbauschrank, der praktischen Stauraum für Garderobe, Haushaltsutensilien oder Vorräte bietet. Direkt angrenzend befindet sich das Badezimmer mit großer Badewanne, ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Ebenfalls separat gelegen finden Sie die vollständig ausgestattete Küche inklusive Einbauküche und Elektrogeräten.

Již při vstupu vás přivítá prostorná chodba s vestavěnou skříní, která nabízí praktický úložný prostor pro šatník, domácí potřeby či zásoby. Hned vedle se nachází koupelna s velkou vanou, ideální pro relaxaci po náročném dni. Také samostatně umístěná najdete plně vybavenou kuchyň včetně vestavěné linky a elektrospotřebičů.

Die Wohnung besticht durch einen großzügigen, offen gestalteten Grundriss (ideal für Singles oder Paare). Vom Flur aus gelangen Sie in einen vielseitig nutzbaren Durchgangsbereich, der sich perfekt als Essbereich oder Homeoffice einrichten lässt. Durch eine Verbindungstür geht es weiter in das lichtdurchflutete, Haupt-Wohnzimmer mit Zugang zum Aussichtsbalkon. Das Wohnzimmer verfügt über eine praktische Nische, die sich hervorragend als gemütlicher Schlafbereich abtrennen lässt (z. B. durch einen Schrank oder Raumteiler).

Byt zaujme svým prostorným, otevřeným dispozicím (ideálním pro single nebo páry). Z chodby vstoupíte do všestranně využitelného průchozího prostoru, který se dá výborně zařídit jako jídelna nebo domácí kancelář. Přes spojovací dveře pokračujete do světlého hlavního obývacího pokoje s přístupem na vyhlídkový balkon. Obývací pokoj dále disponuje praktickou nikou, kterou lze výborně oddělit jako útulnou ložnici (například pomocí skříně nebo příčkové stěny).

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert:

- neue Laminatböden mit weißen Sockelleisten

- frisch gestrichene Wände

- neue Steckdosen und Lichtschalter von JUNG

- Neue Hansgrohe-Duschbrause & neue Wascharmatur

- vollständig gereinigt und sofort bezugsbereit

Byt byl komplexně zmodernizován:

- nové laminátové podlahy s bílými prahy

- čerstvě natřené stěny

- nové zásuvky a vypínače od JUNG

- nová sprchová hlavice Hansgrohe a nová baterie do umyvadla

- kompletně vyčištěno a ihned k nastěhování

Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Abstellraum eine Etage tiefer sowie ein weiterer großer Kellerraum im Untergeschoss. Außerdem stehen gemeinschaftliche Waschmaschinen, Trockner sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Další úložný prostor poskytuje samostatný sklep o patro níže a další velký sklepní prostor v suterénu. Navíc jsou k dispozici společné pračky, sušičky a sušárna.

Die Wohnung eignet sich für einen Single, ein Paar (mit kleinem Kind) oder auch für Alleinerziehende. Das Wohnzimmer bietet eine Nische für das Bett und kann durch einen Schrank oder dergleichen separiert werden, sodass noch eine weitere Schlafmöglichkeit geschaffen wird. Alternativ gibt es im Vorraum die Möglichkeit für ein kleines Bett oder eine Schlafcouch aufzustellen.

Byt je vhodný pro jednotlivce, pár (s malým dítětem) nebo pro samoživitelky a samoživitele. Obývací pokoj nabízí niky pro postel, kterou lze pomocí skříně či jiného řešení oddělit, a tak vytvořit další spací plochu. Případně je v předsíni možnost umístit malé lůžko nebo rozkládací pohovku.

Vor dem Haus befinden sich Bewohnerparkflächen sowie zahlreiche weitere öffentliche Parkmöglichkeiten in direkter Umgebung.

Před domem jsou vyhrazená parkovací místa pro obyvatele a v bezprostředním okolí se nachází řada dalších veřejných parkovišť.

Möblierungs-Option (ideal für Pendler & Singles): Die Wohnung wird standardmäßig unmöbliert vermietet. Nach Absprache kann die Wohnung jedoch gerne vollmöbliert an Sie vermietet werden (inkl. Bett, Kleiderschrank, Esstisch mit Stühlen sowie einer Grundausstattung). In diesem Fall beträgt die Kaltmiete 700 € und die Warmmiete 850 €.

Možnost pronájmu s nábytkem (ideální pro pendlíře a single): Byt je standardně pronajímán nenábytkovaný. Po domluvě však může být byt pronajat také zcela zařízený (včetně postele, skříně, jídelního stolu se židlemi a základního vybavení). V takovém případě činí základní nájemné 700 € a s poplatky 850 €.

Die Wohnung wird privat vermietet und ist ab sofort bezugsfrei. Die Kaution beträgt drei Monatskaltmieten (bezogen auf die gewählte Mietvariante).

Byt je pronajímán soukromě a je ihned k nastěhování. Kauce činí tři měsíční základní nájemné (podle zvolené varianty).

Makrolage:

Freudenstadt bietet Ihnen die perfekte Kombination aus idyllischem Wohnen und hervorragender Anbindung. Dank der zentralen Lage erreichen Sie die wichtigsten Städte der Region in kürzester Zeit:

Freudenstadt vám nabízí dokonalou kombinaci idylického bydlení a vynikající dopravní dostupnosti. Díky centrální poloze se vám v nejkratším čase dostanou do nejvýznamnějších měst regionu:

Dornstetten: cca 6 km | 9 min.

Loßburg: cca 8 km | 12 min.

Baiersbronn: cca 6 km | 8 min.

Horb am Neckar: cca 30 km | 35 min. (spojení na A81)

Nagold: cca 28 km | 30 min.

Stuttgart: cca 73 km | 65 min. (přes A81)

Mikrolage:

Die Wohnung besticht durch ihre exzellente Infrastruktur und die gleichzeitige Nähe zu weitläufigen Naherholungsgebieten. Sie genießen die Vorzüge des Stadtlebens, während Sie in nur wenigen Gehminuten direkt im Grünen stehen.

Mikro poloha:

Byt zaujme svou vynikající infrastrukturou a současně blízkostí rozlehlých rekreačních oblastí. Můžete si užívat výhod městského života, přičemž během pár minut chůze se ocitnete přímo v přírodě.

Gesundheit & Versorgung: Das Kreiskrankenhaus Freudenstadt sowie diverse Fachärzte befinden sich in direkter, fußläufiger Nachbarschaft.

Zdraví a služby: Okresní nemocnice Freudenstadt a různí specialisté se nacházejí v bezprostředním dosahu a jsou dosažitelní pěšky.

Arbeiten & Einkaufen: Namhafte regionale Arbeitgeber sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und charmante Läden sind bequem zu Fuß erreichbar.

Práce a nákupy: Známí regionální zaměstnavatelé a řada obchodů pro denní potřeby i půvabné butiky jsou pohodlně dosažitelné pěšky.

Freizeit: Die Lage bietet den idealen Startpunkt für Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten im Schwarzwald, ohne auf städtischen Komfort verzichten zu müssen.

Volný čas: Lokalita nabízí ideální výchozí bod pro pěší túry a venkovní aktivity v Schwarzwaldu, aniž byste museli obětovat městský komfort.