Prodej domu 5+1 • 149 m² bez realitkyHölderlinweg 39 Münster Hiltrup Nordrhein-Westfalen 48165

Bez makléřských poplatků!

Tento rodinný dům, řadový dům ve velmi oblíbeném stylu „Gartenhof“ (rok výstavby 1983), kombinuje promyšlenou architekturu s vysokou kvalitou bydlení. Nachází se v ustálené, rodinám přátelské čtvrti Münster-Hiltrup-West. S téměř 150 m² obytné plochy (WoFIV), prostornou dispozicí a přibližně 50 m² užitné plochy ve sklepení nabízí dům ideální podmínky pro rodiny s až třemi dětmi a pro moderní pracovní požadavky.

Bydlení s výhledem do dáli a možností ústupu:

Srdcem domu je světlý obytný a jídelní kout ve tvaru L s impozantní šířkou místnosti 8,63 m. Nadčasová, kvalitní italská mramorová podlaha s podlahovým vytápěním zajišťuje pocit prostornosti. Slunná terasa je vybavena kvalitními dlaždicemi a má elektrickou markýzu (2022). Díky rohové poloze s jihozápadní orientací si všechny místnosti (obývací pokoj, ložnice, pracovna) užívají maximální soukromí, světlost a volný výhled do zeleně.

Zahradní dvůr místo náročné zahradní práce – kompaktní a nenáročný na údržbu:

Pozemek je záměrně uspořádán kompaktně – jde o klasický zahradní dvůr, nikoliv rozsáhlou zahradu. Údržba je minimální. Zarostlé živé ploty a rohová poloha zajišťují vysoké soukromí a pocit klidu – hlavně tu můžete slyšet zpěv ptáků. Slunná terasa s kvalitními, nenáročnými a nadčasovými dlaždicemi, doplněná o elektrickou markýzu (2022), představuje středobod exteriéru. Pro děti se nachází veřejné hřiště pouhých 100 m dále, umístěné v téže herní ulici.

Flexibilní využití – připraveno na pracovní svět budoucnosti:

Zařízené podkroví se ideálně hodí jako klidná domácí kancelář nebo pokoj pro hosty. Prostorové oddělení umožňuje soustředěnou práci a poskytuje vysokou flexibilitu pro budoucí modely bydlení a práce.

Energeticky úsporné a budoucnostně zajištěné:

Díky dobré izolaci střechy i fasády, dvojskleným oknům a kompletní obnově topení v květnu 2025 (Vaillant – vzduchové tepelné čerpadlo, investice cca 45 000 €) dosahuje dům solídního energetického hodnocení D (114,8 kWh/m²). Další opatření (okna, větrání, fotovoltaika – již se stávající jižní orientací) jsou volitelná – z pohledu úspor energie se aktuálně sama o sobě nevyplatí, i s přihlédnutím ke státním dotacím. Exteriérová fasáda je díky robustní konstrukci provedena tak, že v případě potřeby lze bez rizika tepelných mostů vyměnit okna za nová, energeticky dotovaná, aniž by bylo nutné zasahovat do samotné fasády. K dispozici je také individuální plán modernizace (ISFP) vypracovaný nezávislým energetickým poradcem.

Vysoce kvalitní vestavby – ihned nastěhovat:

Vestavby vyrobené na míru optimalizují obytnou plochu, zejména v prvním patře a na podkroví – například vestavěný šatník, dřevěný krb, vybavené dětské pokoje, vestavěné skříně v rodičovské ložnici a moderní koupelna se zavěšeným nábytkem. Veškeré vestavby jsou plně zahrnuty v kupní ceně. Stávající vestavěná kuchyň (původně značky Gaggenau) je zcela funkční.

Možnost úprav v ceně:

Mahagonové dřevěné obložení v přízemí – včetně vestavěného šatníku – lze obrousit a přetvořit do moderních odstínů. Pokud preferujete světlé a současné povrchy, můžete tak bez větší přestavby zcela změnit charakter přízemí.

Závěr

Nastěhuj se – cítíš se dobře – nic ti nechybí

Tento pečlivě udržovaný, promyšlený a již energeticky modernizovaný dům je ihned k nastěhování. Kombinuje kvalitu života s funkčností a nachází se v jedné z nejžádanějších čtvrtí Münsteru.

A to nejlepší: žádná makléřská provize!

Vyhledávaná lokalita – příroda, město a rodinný život

Dům se nachází v klidné herní ulici, jen 100 metrů od nejbližšího hřiště. Mateřská škola (St. Martin, 400 m), základní škola Ludgerus (cca 5 minut chůze – bezpečná cesta do školy) a střední školy (školní centrum Hiltrup, cca 5 minut na kole) jsou rychle a bezpečně dostupné. Také nákupní možnosti u Meesenstiege (cca 7 minut pěšky), autobusové zastávky (4 minuty pěšky, spoje do centra Münsteru každých 20 minut), sportovní kluby a rekreační areál Steiner See jsou v bezprostřední blízkosti.

Hiltrup samotný, s více než 30 000 obyvateli, je největší částí Münsteru a nabízí vynikající infrastrukturu: vlastní nádraží (cca 5 minut jízdy, 5 minut do hlavního nádraží Münsteru), přímé přípojky na dálnice (A1, A43 cca 5 minut), četné autobusové linky, moderní zdravotní péči a širokou nabídku sportovních a volnočasových aktivit – až včetně golfového klubu.

Průběh prohlídky:

Prohlídky probíhají výhradně individuálně – žádné skupinové prohlídky. Pro sjednání termínu prosíme o krátké potvrzení financování od vaší banky nebo o doklad o vlastním kapitálu. Tím chráníte svůj i náš čas a zajistíte, že v případě úspěchu rychle postoupíte k notářskému jednání. Expozice včetně energetického průkazu a půdorysů bude zájemcům před prohlídkou digitálně zpřístupněna.

Celkové provozní náklady činí přibližně 515 €/měsíc – jsou v nich již zahrnuty všechny položky: topení, teplá voda a kompletní spotřeba domácí elektřiny (tepelná čerpadla, dvoučlenná domácnost), voda a stočení odpadních vod, pozemková daň, poplatky za odpad, pojištění budovy, údržba tepelného čerpadla, čištění komína a úklid ulic. Nepřidávají se tedy žádné další průběžné náklady – žádné spoluvlastnické poplatky, žádná věcná práva.

(Energie náklady jsou odhadnuty na základě historické spotřeby dvoučlenné domácnosti, účinků nové tepelné čerpadla a aktuálních cen elektřiny; další poplatky jsou založeny na skutečných účtech z roku 2025.)