Prodej domu 5+kk • 188 m² bez realitky, Bavorsko

Dieses moderne und neuwertige Einfamilienhaus besticht durch seine exklusive Lage in Steppach, nur wenige Minuten vom Uniklinikum entfernt. Hier wohnen Sie in einer sehr schönen und ruhigen Umgebung, die perfekt mit einer hervorragenden Anbindung kombiniert ist.

Tento moderní a velmi dobře udržovaný rodinný dům se vyznačuje exkluzivní polohou ve Steppachu, jen několik minut od Univerzitní nemocnice. Zde budete bydlet v krásném a klidném prostředí, které je dokonale spojeno s vynikající dopravní dostupností.

Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit ein offenes und einladendes Ambiente schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Südwest-Terrasse, die den Wohnraum ideal nach draußen erweitert und perfekte Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden bietet.

Srdcem domu je prostorný obývací a jídelní kout naplněný světlem, který tvorí otevřenou a příjemnou atmosféru. Odtud se dostanete přímo na rozsáhlou jihozápadní terasu, jež ideálně rozšiřuje obytný prostor do exteriéru a nabízí perfektní podmínky pro uvolněné chvíle s rodinou a přáteli.

Im Inneren überzeugt das Haus durch eine hochwertige Innenausstattung, die gleichermaßen Komfort wie Eleganz bietet. Helle Räume, moderne Materialien und eine durchdachte Grundrissgestaltung schaffen ein Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt.

Uvnitř dům ohromuje vysoce kvalitním interiérem, jenž kombinuje komfort s elegancí. Světlé místnosti, moderní materiály a promyšlené dispozice vytvářejí obytné prostředí, které nezanechává žádné touhy nenaplněné.

Ein ideales Zuhause für alle, die Wohnen auf hohem Niveau in einer ruhigen Lage mit bester Infrastruktur verbinden möchten.

Ideální domov pro všechny, kteří chtějí spojit bydlení na vysoké úrovni v klidné lokalitě s nejlepší infrastrukturou.

Zwischen Augsburg und den „Westlichen Wäldern“

Mezi Augsburkem a „Západními lesy“

Der Stadtteil Steppach gehört zur Stadt Neusäß und ist somit ein Vorort der größten Verbandsgemeinde im Landkreis Augsburg. Am Schmuttertal gelegen grenzt Neusäß-Steppach unmittelbar an das Naherholungsgebiet „Westliche Wälder“ und bietet seinen Bewohnern vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Čtvrť Steppach náleží městu Neusäß a je tak předměstím největší sdružené obce v okrese Augsburg. Nacházející se v údolí řeky Schmutter sousedí Neusäß-Steppach bezprostředně s rekreační oblastí „Západní lesy“ a nabízí svým obyvatelům řadu volnočasových aktivit.

Alles in der Nähe

Všechno na dosah

Der Ortskern von Steppach verfügt neben einer guten Infrastruktur, verbunden mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sportanlagen etc., über gute Restaurants, wie den traditionellen Brauereigasthof Fuchs mit wunderschönem Biergarten. Im nahe gelegenen Neusäß findet man zudem das moderne Uniklinikum und eine reiche kulturelle Vielfalt wie Stadthalle, Musikschule und verschiedene Märkte.

Centrum Steppachu nabízí kromě kvalitní infrastruktury, zahrnující veškeré nákupní možnosti, školy, mateřské školy, sportoviště atd., také vynikající restaurace, jako je tradiční hostinec Brauereigasthof Fuchs s úžasnou pivní zahrádkou. V nedalekém Neusäsu navíc naleznete moderní univerzitní nemocnici a bohaté kulturní vyžití, například městskou halu, hudební školu a různé trhy.

In citynaher Lage

V blízkosti centra

Mit dem Auto erreichen Sie die Augsburger Innenstadt in wenigen Minuten, aber auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Augsburg durch die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz bequem erreichbar.

Autem se dostanete do centra Augsburku za pár minut, ale také veřejnou dopravou je Augsburg díky dobrému propojení s regionální dopravní sítí snadno dosažitelný.

Ruhig und entspannt

Klidně a pohodově

Das Haus genügt auch höchsten Ansprüchen, denn das Baugrundstück befindet sich in ruhiger und sonniger Lage. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine Stichstraße – störender Durchgangsverkehr wird somit vermieden.

Dům splňuje i ty nejvyšší nároky, protože pozemek se nachází v klidné a slunné lokalitě. Příjezd na pozemek je realizován přes slepou ulici – tím je eliminován rušivý průjezdový provoz.

Energie Effizienz 40+

Energetická účinnost 40+

Fliesen 80 x 80 cm

Obklady 80 x 80 cm

Echtholzparkett

Parkety z masivního dřeva

Hochwertige Armaturen (Grohe, Duravit)

Vysoce kvalitní armatury (Grohe, Duravit)

Haussteuerung – MyGekko

Řídicí systém domu – MyGekko

Elektrische Rollläden/Raffstores

Elektrické rolety/žaluzie

PV Anlage mit Speicher

Fotovoltaická elektrárna s úložištěm

2,80 m Raumhöhe

Výška místností 2,80 m

Hochwertige Türen (stumpfeinschlagend)

Vysoce kvalitní dveře (plné nástupové)

Moderne Küche mit Kochinsel

Moderní kuchyně s kuchyňským ostrovem

Beleuchtung mit Philipps LED-Leuchten

Osvětlení s LED světly Philipps

Fußbodenheizung

Podlahové vytápění

XXL Garage (6x8m) mit direktem Hauszugang

XXL garáž (6x8 m) s přímým vstupem do domu

Unausgebauter Dachstuhl

Nedokončená podkroví

Große Fensterfronten (Hebeschiebeanlagen) im Wohn-/Essbereich

Velké prosklené plochy (posuvné otevírací okna) v obývacím/jídelním prostoru

Bodentiefe Übereckverglasungen im OG

Stěny od země až k stropu s proskleným rohovým sklem v patře

Hochwertige Badarmaturen + Möbel (Grohe, Duravit)

Vysoce kvalitní koupelnové armatury a zařízení (Grohe, Duravit)

Ankleidezimmer mit offenen Einbauschränken

Šatna s vestavěnými otevřenými skříněmi

Bad en Suite

Koupelna en suite

Luft-Wasser-Wärmepumpe (Inhouse)

Vzduch-voda tepelná čerpadlo (pro domácí použití)