Prodej domu • 448 m² bez realitkySchärding Schärding Oberösterreich 4780

Tento mimořádně udržovaný a univerzálně využitelný objekt s obytnou plochou 447,45 m² byl postaven v letech 1970/1971 z masivního a kvalitního materiálu jako schválený dvourodinný dům. Nachází se v Neuburgu am Inn a do pasovské městské části Kohlbruck se dostanete autem za pouhých 9 minut. Nabízí totiž na prostorném pozemku o rozloze 1.825 m² dostatek místa nejen pro více generací či soužití bydlení a práce pod jednou střechou, ale také atraktivní možnosti rozvoje – například přestavbou na bytový dům nebo využitím přibližně 450 m² velké potenciální stavební rezervy v zadní části zahrady. Cena půdy za m² pro zastavěnou plochu se v centru Neuburgu am Inn pohybuje přibližně okolo 200 EUR. Stavební rezerva se neodmyslitelně prodává spolu s budovou a je přičítána ke kupní ceně budovy. Dále objekt disponuje dvěma garážovými parkovacími stáními a třemi venkovními stáními. V průběhu let byl objekt neustále pečlivě udržován.

Cena:

Budova: 545.000 EUR

Stavební rezerva: 85.000 EUR

Celkem: 630.000 EUR

Hlavní přednosti nemovitosti:

• Kvalitní, masivní konstrukce (rok výstavby 1970/71)

• Přístavba zimní zahrady a výstavba vlastního krytého bazénu s měděnou střechou v roce 1987

• Rozsáhlé modernizace:

o Tepelná izolace obalu budovy

o Většina oken byla vyměněna od konce 90. let

o Fotovoltaická elektrárna s ročním příspěvkem cca 3.000 EUR (měsíčně 250 EUR) (špičkový výkon 7,82 kWh; 2006)

o Obnova zimní zahrady (2009/2010)

o Nové dlažební dlaždice ve vnějším prostoru (2019)

o Čerstvá obnova fasády (2024)

Rozložení místností a vybavení:

• Dvě spojené byty s flexibilní možností využití

• Několik ložnic, čtyři koupelny, samostatná pracovna

• Prostorný balkon a několik teras s výhledem do zahrady

• Krytý bazén a připojená sauna pro soukromé wellness chvíle

• Velká zimní zahrada jako světlá prodloužení obytného prostoru

• Prádelna a místnost pro žehlení, četné sklepy

• Prostorná zahrada včetně možné samostatné stavební plochy (cca 450 m²)

• Masivní keramický kamna na dříví jako doplňkové vytápění

• Prostorná dvojgaráž s taškovou střechou a třemi venkovními parkovacími místy

• Kvalitní elektroinstalace

• Masivní truhlářské obložení okenních rámů a dveří

• Vlastní úložný prostor pro odpadkové koše

Možnosti využití a potenciál:

Vedle klasického využití jako komfortní dům pro více generací nabízí nemovitost i alternativní možnosti bydlení. Je například možné uvažovat o přestavbě na bytový dům s několika obytnými jednotkami a vlastními vchody. Část sklepa by se díky dostupnému přirozenému osvětlení dala využít jako podzemní obytný prostor.

Střecha byla provedena jako chlazená střecha. Izolace podkroví by mohla dále zlepšit energetický standard domu. Energetická náročnost je označena třídou E.

Nemovitost je prodávána v základním stavu, tedy bez nábytku – prodávají se pouze veškeré vestavěné prvky a kuchyně.

Dům se nachází v Neuburgu am Inn, jednom z preferovaných míst okresu Passau. Region si stále více oblíbili obyvatelé Passaua, kteří zde hledají kombinaci přírodní atmosféry a dobré dostupnosti města Passau. Velký zájem o tuto venkovskou oblast je od roku 2015 stále potvrzován novou výstavbou na začátku obce.

Město Passau je autem dosažitelné za pár minut a nabízí vynikající infrastrukturu, zatímco Neuburg am Inn se svými rozsáhlými zelenými plochami, lesy a přírodními lokalitami poskytuje klidnou atmosféru bydlení a vysokou kvalitu života.

Zařízení pro každodenní potřeby v bezprostřední blízkosti (do 1000 m):

• Škola: Základní škola Neuburg am Inn se nachází pouhých cca 500 m a je pěšky snadno dosažitelná.

• Supermarket: Supermarket pro denní potřeby je vzdálen jen cca 200 m a je dosažitelný pěšky.

• Ordinace: V blízkosti se nachází několik lékařských ordinací, které jsou vzdálené mezi 150 m a 350 m, takže je zajištěna rychlá dostupnost lékařské péče.

• Tenisový kurt: Nedaleký tenisový kurt je vzdálen jen cca 300 m a nabízí možnosti pro sportovní vyžití.

• Hřiště: Dobře udržované hřiště pro rodiny s dětmi se nachází jen cca 50 m – ideální pro mladé rodiny.

• Restaurace a hospoda: Restaurace a hospoda jsou vzdáleny přibližně 550 m a nabízejí příjemné možnosti pro společenská setkání a posezení.

• Zastávka autobusu: Nejbližší autobusová zastávka je vzdálená jen cca 500 m, což zaručuje dobrou dostupnost veřejné dopravy.

Dopravní propojení:

• Passau: Město Passau je vzdáleno jen cca 10 km a je autem dostupné během několika minut. Passau nabízí výborné napojení na regionální dopravu a řadu kulturních, gastronomických a obchodních příležitostí.

• Veřejná doprava: Autobusová zastávka cca 500 m od objektu zajišťuje dobré propojení s veřejnou dopravou.

• Dální silnice: Dálnice A3 je snadno dosažitelná a umožňuje přímé spojení do Regensburgu, Norimberku a Vídně.

Turistické atrakce a okolí:

• Zámek Neuburg am Inn: Impozantní zámek Neuburg am Inn s dlouhou historií a barokní architekturou je vzdálen jen pár minut a je oblíbeným cílem pro procházky a milovníky kultury.

• Schärding (Rakousko): Malebné barokní město Schärding v Horním Rakousku, známé pro své malebné historické centrum a řeku Inn, je také dosažitelné za pár minut autem – ideální pro výlety do blízkého zahraničí.

Tato nemovitost nabízí mimořádnou kombinaci historického kouzla, modernizací a atraktivní polohy, což z ní činí jedinečnou příležitost pro bydlení, investici či další rozvoj.