Prodej domu • 311 m² bez realitky, Porýní-Falc

Nejdůležitější na první pohled

Rok výstavby stodoly = 1960

Přestavba na obytný dům = 1995/1996

Rozloha pozemku = 1062 m² + 370 m² volitelně další zastavěný pozemek

Obytná plocha = 279 m² obytný dům + 32 m² rekreační dům = 311 m²

Pokoje = 9 v obytném domě + 2 v rekreačním domě = 11 pokojů

Garáž / Parkovací místa = 2 samostatné garáže + 5 parkovacích míst

Stav: modernizováno, žádný odklad renovací a rekonstrukcí

Částečně pronajato

K dispozici po domluvě

Poslední modernizace/rekonstrukce 2025, tepelné čerpadlo a fotovoltaická elektrárna

Kupní cena 439.000,00 €

Bez provize

Popis nemovitosti

První dojem je, že se jedná o velmi velkou a udržovanou nemovitost. Tuto nemovitost můžete využít různými způsoby:

• Jako mezigenerační dům

• K bydlení samotného 1. patra a podkroví

• Přízemí i rekreační dům jsou momentálně výhodně pronajaty

• Nájemní objekt s nyní 3 jednotkami, případně po přestavbě podkroví (cca 80 až 140 m²) se 4 jednotkami

Ve venkovní části se nachází velká garáž pro dvě auta, přičemž jedna z nich disponuje dírou pro ty, kteří rádi sami pracují na svých autech. Garáž je postavena jako malý dům s dodatečným úložným prostorem na půdě a uzamykatelnou místností. Další parkovací místa jsou k dispozici na dlažbeném pozemku i u cesty. Na střeše garáže je již nainstalována fotovoltaická elektrárna.

Momentálně hlavní dům tvoří dvě oddělené obytné jednotky.

V přízemí se nachází byt o rozloze cca 100 m² se dvěma ložnicemi, koupelnou s vanou, sprchou a světlíkovým oknem, kuchyní, velkým obývacím a jídelním prostorem s přímým vstupem na terasu a do zahrady, úložnou komorou a prádelnou s přípojkou pro pračku a sušičku kondenzací, prostornou halou s přístupem do všech pokojů, a v schodišti i hostinskou toaletou. Z obývacího a jídelního prostoru máte přímý přístup ven na terasu a na trávník, kde si můžete užívat slunce od brzkého rána do pozdního odpoledne. Tento byt je momentálně výhodně pronajatý lovci, který přijíždí pouze o víkendech.

Dále se v přízemí nachází technická místnost nové tepelné čerpadlo s výkonem 12 kW a fotovoltaická elektrárna s 20 kW úložným modulem, velká dílna a oddělený další úložný prostor. Přístup do těchto prostorů je možný přes schodiště nebo přes venkovní vchod na terasu.

Velkým schodištěm se dostanete do prvního patra s přibližně 150 m² obytné plochy. Zde tvoří obývací pokoj s jídelním prostorem a krásným krbem celé srdce bytu, s přímým přístupem do moderně zařízené kuchyně a na balkon orientovaný na jihovýchod s markýzou a nádherným výhledem. Vedle prostorné rodičovské ložnice s vestavěnou šatnou se nachází nová, prostorná koupelna s rohovou vanou a bezbariérovou moderní sprchou, umyvadlem a toaletou. Dále se na této úrovni nachází druhá koupelna se sprchou, umyvadlem, toaletou a přípojkami pro pračku a sušičku kondenzací. Všechny koupelny v domě mají světlíková okna. Na této patře jsou dále dvě ložnice, kancelář a dvě velké úložné místnosti, přičemž jedna z nich je využívána jako sklad. Jak přízemí, tak první patro mají možnost připojení pece (kamínu) přes venkovní nerezový kamín.

Podkroví nabízí, po odpovídající přestavbě, místo pro další prostorný byt. Všechny potřebné přípojky na elektřinu, vodu a vytápění jsou již k dispozici, avšak přestavba pro další využití nebyla realizována. Část podkrovní plochy byla přestavěna na fitness místnost a je vybavena odpovídajícími stroji.

Obývání na jednotlivých patrech.

Popis lokality

Mastershausen se nachází v okrese Rhein-Hunsrück a patří do správní oblasti Kastellaun. Základní škola, mateřská škola, ordinace lékaře a fyzioterapeuta, restaurace a obchod s potravinami najdete přímo v obci. Střední školy a nákupní centra, stejně jako další ordinace, lékárny, pekárny, restaurace a kavárny, dosáhnete za několik minut v Kastellaun – hradním městě v regionu Hunsrück. V okolí naleznete řadu malebných tras a pěších stezek. Letiště Frankfurt Hahn je vzdálené cca 22 km a přípojku na dálnici A61 asi 25 km. Řeky Mosela, Rýn, Nahe a Saar jsou dosažitelné ve vzdálenosti 20 až 30 km.

Rekreační dům byl postaven v roce 2010 a vyzařuje útulnou atmosféru. Obsahuje malou kuchyňku, koupelnu se sprchou, umyvadlem a toaletou, kombinovaný obývací a jídelní prostor a ložnici. Tento rekreační dům je vytápěn dřevovým kamenem a disponuje malou, nenápadnou terasou. Momentálně je rekreační dům výhodně pronajatý. Může být rovněž využit jako kancelář, studio apod. pro samostatnou činnost.

Na volitelně získatelném pozemku o rozloze 370 m² se nachází dvě budovy, které by bylo nutné kompletně zrenovovat pro obytné účely. Po jejich demolici by zde mohlo vzniknout další nové obytné prostory.

Číselné údaje

Žaluzie: ano, s izolací

Podlahové krytiny: dlaždice, laminát, parkety, vinyl

Kvalita vybavení: vyšší

Vodoměr – každá obytná jednotka má vlastní vodoměr

Elektroměr – obytný dům i rekreační dům mají oddělené elektroměry

Měřiče vytápění – každá jednotka má vlastní měřič tepelné energie

– Kamín obytného domu je dvoupciový

– Nerezový venkovní kamín pro přízemí a patro

Druh vytápění: tepelné čerpadlo 12 kW

Teplá voda: zajišťována tepelným čerpadlem

Energetický štítek: k dispozici

Typ štítku: spotřebitelský štítek

Energetický index: 77,12 kWh/(m²·rok)

Energetická účinnost: třída C

Rok energetického štítku: 1995, přestavba na obytné účely

Časová osa:

1960 – Rok výstavby jako stáje a stodola (masivní)

1995 – Přestavba a úprava budovy na obytný dům

1996 – Instalace vytápění/radiátorů

1996 – Instalace plastových vodovodních trubek a elektroinstalace

1996 – Výstavba garážového domu

2010 – Výstavba rekreačního domu

2013 – V patře nové podlahové krytiny

2013 – V patře jídelní a obývací prostor s dřevěnou podlahou (masivní dubové parkety)

2013 – V patře dětské pokoje s laminátem

2013 – V patře koupelny a kuchyně s dlaždicemi

2013 – V patře hala s vinylovou podlahou

2013 – V patře nové pokojové dveře

2014 – Instalace venkovního kamínu pro obývací pokoj v přízemí a patře

2014 – Obložení pravé koncovky vnější stěny sibirským modřínem

2014 – Hostinský dům jako rekreační dům nově zařízen

2015 – Dodatečná izolace podkroví + OSP desky

2015 – Dlážení dvora a založení trávníku

2015 – Omítka a nátěr celého schodiště

2016 – Kompletní nová koupelna v patře

2017 – V přízemí nové podlahové krytiny

2017 – Nové vstupní dveře

2018 – Terasa nově upravena

2018 – Nová omítka a nátěr fasády garáže

2020 – Nátěr fasády

2021 – Nová rodičovská ložnice s vestavěnou šatnou

2021 – Přízemí, přestavba na apartmán

2023 – Vytvoření fitness místnosti

2025 (říjen) – Fotovoltaická elektrárna 8,4 kWp, 20 kW úložný modul

2025 (říjen) – Tepelné čerpadlo 12 kW