Pronájem bytu 3+1 • 120 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Popis nemovitosti

Tento výjimečný byt v přízemí nabízí přibližně 120 m² obytné plochy a prostorný, světlý obytný koncept s velkým prostorem, rozsáhlou, plně vytápěnou zimní zahradou, terasou a soukromou zahrádkou s rybníkem.

Srdce bytu

Srdcem bytu je prostorný obývací a jídelní prostor.

Obývací pokoj s masivní dřevěnou parketou a přilehlá jídelna jsou propojeny dvojitými skleněnými posuvnými dveřmi, které umožňují buď otevřené společné využití obou prostor, nebo jejich oddělení.

Tak lze například vytvořit samostatnou kancelář, prostor pro hosty, hobby nebo útočiště.

Okamžitě navazuje na obývací pokoj zimní zahrada o rozloze přibližně 27 m², která je dvojitě zasklená a plně vytápěná.

Nejedná se jen o sezónně využívanou zimní zahradu, ale o celoroční součást obytného prostoru, která je vhodná například jako další prostor pro odpočinek, stravování, práci nebo čtení.

Velká okenní fasáda zajišťuje spoustu denního světla a vytváří příjemný přechod mezi bytem, terasou a zahradou.

Elektrická žaluzie ve střešní části zimní zahrady chrání v případě silného slunečního záření. Několik oken lze elektricky otevírat pro zajištění větrání.

Terasa, rybník a soukromá zahrada

Ze zimní zahrady máte přímý přístup na terasu o rozloze přibližně 15 m², odkud můžete pokračovat do soukromé zahrady.

Zahrada je díky stávajícímu rybníku a nepropustnému živému plotu oddělena od zahradního prostoru domu za ní. Oblast počínaje hranicí rybníka je k dispozici výhradně nájemníkům tohoto bytu.

Malý rybník a okrasná výsadba dodávají zahradě zvláštní a klidný charakter.

Další vybavení

K bytu náleží vestavěná kuchyň s novou varnou deskou. Přímo vedle kuchyně se nachází praktický dodatečný skladovací prostor – ideální pro zásoby, hrnce, pánve a další kuchyňské potřeby.

Dále byt disponuje koupelnou se sprchou a vestavěnými skříněmi. Ve vnější chodbě je navíc k dispozici samostatné WC.

Vlastní prádelna a sušárna

K bytu přímo náleží velká prádelna a sušárna umístěná v přilehlé budově.

Tento prostor je k dispozici výhradně nájemníkům bytu a nabízí místo pro pračku i sušičku, případně pro sušení prádla.

Prádelna a sušárna se nachází mimo byt, a proto nejsou započítány do uvedené obytné plochy.

Pro koho je byt určen?

Byt je obzvlášť zajímavý pro jednotlivce nebo páry, kteří si cení prostorných místností, dostatku světla, výjimečného obytného prostoru a soukromého venkovního prostoru.

Prostor, který lze oddělit pomocí skleněných posuvných dveří, se například hodí jako domácí kancelář, pracovnu, prostor pro hosty, hobby nebo útočiště.

Byt nemá klasické uspořádání s několika oddělenými ložnicemi. Jeho specifický charakter spočívá spíše ve velkorysých, propojených obytných částech, celoročním využití zimní zahrady a soukromé zahradě.

Kdo ocení prostorné bydlení, dostatek světla a venkovní prostor více než co největší počet oddělených pokojů, najde zde velmi zvláštní byt s vysokým stupněm individuálního komfortu.

Nájemní podmínky

Čistý základní nájem: 1.200 € měsíčně

Záloha na provozní náklady: 130 € měsíčně

Garáž: 50 € měsíčně, volitelně

Plyn a elektřina jsou hrazeny přímo nájemcem dodavatelům a nejsou zahrnuty v záloze na provozní náklady.

Měsíční platba pronajímateli činí 1.330 € bez garáže, resp. 1.380 € s garáží, k nimž je třeba připočítat náklady na plyn a elektřinu.

Kauce: 3.600 €

Byt se nachází v centrální lokalitě ve Schleswigu.

Nádraží je vzdáleno pouze přibližně 500 metrů a je tak pohodlně dostupné pěšky.

Autobusová zastávka se nachází také pouhé 2 minuty od bytu.

Obchody se zbožím pro každodenní potřebu jsou dosažitelné pěšky.

Také záliv Schlei a zámek Gottorf se nacházejí v blízkém okolí.

Tento byt tedy spojuje prostorné bydlení s krátkými cestami a velmi dobrou dopravní dostupností.

Parkovací místa jsou před domem v dostatečném množství.

Byt disponuje:

• přibližně 120 m² obytné plochy,

• samostatnou ložnicí,

• prostorným obývacím a jídelním prostorem,

• dvojitými skleněnými posuvnými dveřmi pro flexibilní rozdělení obývacího prostoru,

• přibližně 27 m² velkou, plně vytápěnou a dvojitě zasklenou zimní zahradou,

• přibližně 15 m² terasou,

• soukromou zahrádkou s rybníkem,

• masivní dřevěnou parketou,

• vestavěnou kuchyní s novou varnou deskou,

• dodatečným úložným prostorem vedle kuchyně,

• koupelnou se sprchou a vestavěnými skříněmi,

• samostatným WC ve vnější chodbě,

• elektrickou žaluzií na střeše zimní zahrady,

• elektricky otevíratelnými okny v zimní zahradě,

• vestavěnými svítidly s stmívači v různých místnostech,

• tepelně zasklenými okny,

• velkou prádelnou a sušárnou v přilehlé budově, určenou výhradně pro uživatele bytu.