Pronájem bytu 3+1 • 90 m² bez realitky, Dolní Sasko

Die 3 Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoss und hat eine großzügige und helle Raumaufteilung.

Byt se třemi pokoji se nachází v přízemí a má prostorné a světlé uspořádání.

Das gibt ein besonderes Raumgefühl und vom Wohnungsflur aus gelangt man in alle Zimmer.

Díky tomu panuje zvláštní pocit prostoru a ze vstupní chodby bytu se dostanete do všech místností.

Das Bad mit Fenster ist mit ebenerdiger Dusche ausgestattet, in der man mit einem Rollstuhl wenden und Zugang zu WC und Dusche hat.

Koupelna s oknem je vybavena bezprahovou sprchou, takže je v ní možné se vklouznout vozíkem, přičemž máte přístup k toaletě i sprše.

Über das Wohnzimmer mit bodentiefen und großen Fenstern gelangt man auf die Terrasse mit seitlich verglastem Wind- und Regenschutz.

Z obývacího pokoje s podlahou až ke stropu a velkými okny se dostanete na terasu, která je opatřena bočním proskleným větrním a dešťovým krytím.

Die Terrasse gibt das Gefühl ein Wintergarten zu sein.

Terasa působí dojmem zimní zahrady.

Von hier aus gelangt man auch direkt zum eigenen Garten.

Odtud se dostanete také přímo do vlastního zahrady.

Falls notwendig, können wir hier eine Rampe in den Garten einrichten.

Pokud bude potřeba, můžeme zde do zahrady zřídit rampu.

Das Schlafzimmer ist klassisch geschnitten und bietet genügend Platz, auch für einen großen Kleiderschrank.

Ložnice má klasické dispozice a nabízí dostatek místa i pro velkou skříň.

Das 3. Zimmer kann individuell, zum Beispiel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Třetí pokoj lze využít individuálně, například jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovní místnost.

Die Räume sind teilweise gefliest oder mit Laminat ausgelegt.

Některé místnosti jsou částečně obloženy dlažbou nebo pokryty laminátem.

Die Decken sind mit Holzpaneelen verkleidet.

Stropy jsou opatřeny dřevěnými panely.

Alle Räume sind mit Rollläden ausgestattet.

Všechny místnosti jsou vybaveny žaluzie/roletami.

Das große Fenster im Wohnzimmer hat einen elektrischen Rollladen, der mit SmartHome per Schalter an der Wand oder über das Smartphone gesteuert werden kann.

Velké okno v obývacím pokoji má elektrickou roletu, kterou lze ovládat pomocí chytré domácnosti – buď pomocí stěnového spínače, nebo přes smartphone.

Auch die Heizkörper können per Smartphone aus der Ferne gesteuert werden, um so Heizkosten zu sparen.

Stejně tak lze topné tělesa ovládat na dálku pomocí smartphonu, čímž se šetří náklady na vytápění.

Alle Heizkörper wurden 2022 gegen neuere und effizientere ausgetauscht.

Všechny radiátory byly v roce 2022 vyměněny za novější a efektivnější modely.

Im Kellergeschoss befindet sich ein eigener Kellerraum und ein weiterer gemeinsamer Raum für die Waschmaschine und den Trockner.

V suterénu se nachází vlastní sklep a další společná místnost pro pračku a sušičku.

Der Garten wir ausschließlich von dieser Wohnung genutzt und umgibt das gesamte Haus, so dass man nahezu alle Tageszeiten damit erfassen kann.

Zahrada je využívána výhradně tímto bytem a obklopuje celý dům, takže je možné ji využívat v téměř jakoukoliv denní dobu.

Im hinteren Bereich ist der Garten so groß, dass Schaukeln und dergleichen aufgestellt werden können.

V zadní části je zahrada dostatečně rozsáhlá, aby bylo možné umístit například houpačky či podobné zařízení.

Der vordere Teil des Gartens wurde durch Sichtschutzzäune 2025 vollständig neu aufgebaut, genauso auch zu den Nachbarn.

Přední část zahrady byla v roce 2025 kompletně zrekonstruována pomocí plotů zajišťujících soukromí, stejně jako části směřující ke sousedům.

Man hat so seine Privatsphäre.

Tím si zajistíte své soukromí.

Aktuell befindet sich eine Garage auf dem Grundstück, welche von uns selbst genutzt wird.

V současnosti se na pozemku nachází garáž, kterou využíváme sami.

Auf Wunsch kann diese angemietet werden.

Na přání ji je možné pronajmout.

Calberlah sollte durch die besondere Lage bekannt sein.

Calberlah by měl být proslulý svou mimořádnou polohou.

Von Ärzten, Apotheken, Schulen, Kitas, einer Tankstelle und bis hin zu Lebensmittelgeschäften ist alles verfügbar.

Vše je v dosahu – lékaři, lékárny, školy, školky, čerpací stanice a obchody s potravinami.

Die Anbindung durch Busverbindungen in alle Richtungen und dem eigenen Bahnhof machen das Leben auch ohne Auto möglich.

Spojení autobusy do všech směrů a vlastní vlakové nádraží umožňují život i bez auta.

Das Grundstück befindet sich im Herzen von Calberlah in einer Sackgasse, in der kein Durchgangsverkehr herrscht.

Pozemek se nachází v srdci Calberlachu v slepé uličce, kde neprochází žádný průjezdný provoz.

Auch außerhalb des Grundstücks sind ausreichend Parkplätze verfügbar.

I mimo pozemek je k dispozici dostatek parkovacích míst.

Die Ausstattung der Wohnung wurde so gestaltet und umgebaut, dass ein barrierefreies Leben darin möglich ist.

Vybavení bytu bylo navrženo a upraveno tak, aby byl umožněn bezbariérový život.

Wenn eine Rampe zum Hauseingang oder zum Garten notwendig sein sollte, so richten wir als Vermieter das gerne ein.

Pokud by byla nutná rampa k hlavnímu vchodu do domu nebo do zahrady, jako pronajímatel ji rádi zařídíme.

So wären alle Räume ob mit Rollstuhl, einem Rollator oder einfach Menschen im hohen Alter schwellenlos erreichbar.

Tím by bylo možné se ke všem místnostem dostat beze schodových přechodů – ať už jste na vozíku, s chodítkem, nebo jde o starší osoby.

Im Badezimmer würden notwendige Griffe und Stützen installiert werden, um mit Hilfsmitteln eine einfache Nutzung ermöglichen zu können.

V koupelně by byla instalována potřebná madla a úchyty, aby se s pomocnými pomůckami usnadnilo používání.

Die Armaturen an den Waschbecken sind bereits seitlich installiert, so dass das Erreichen einfacher ist.

Armatury u umyvadel jsou již umístěny po stranách, což usnadňuje jejich ovládání.

Weitere Ausstattungswünsche sind weiterhin möglich und gerne mit dem neuen Mieter abzustimmen.

Další požadavky na vybavení jsou možné a rádi je projednáme s novým nájemcem.

Bitte diese uns im Gespräch mitteilen.

Prosím, sdělte nám je při osobním jednání.

INTERNET

Ve spolupráci se stávajícími nájemci byl zajištěn internetový připojení s rychlostí až 1000 Mbit/s stahování, které si oba nájemci sdílejí.

In Abstimmung mit den bisherigen Mietern ist ein Internetanschluss mit bis zu 1000 Mbit/s Download eingerichtet, den sich die beiden Mieter teilen.

Hierzu kommen monatlich 28 Euro hinzu, so dass ein eigener Internetvertrag nicht notwendig ist und auf diesem Wege Kosten gespart werden können.

K tomu se připočítává měsíční poplatek 28 eur, takže není třeba samostatná smlouva na internet a tím lze ušetřit náklady.

SMART-HOME

Ovládejte topná tělesa i rolety pomocí smartphonu a tak si užívejte nejen komfort, ale také úsporu nákladů.

Heizungskörper und Rollladen per Smartphone steuern und so nicht nur den Komfort genießen, sondern auch Kosten.

Lieber Interessent, beachte bitte folgende Informationen, wenn die Wohnung für dich infrage kommt:

Milý zájemce, měj prosím na zřeteli následující informace, pokud je tento byt pro tebe vhodný:

1.) Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf aktuelle Unterlagen zur Immobilie.

1.) Veškeré údaje o nemovitosti byly pečlivě sestaveny a vycházejí z aktuálních dokumentů k nemovitosti.

Ggf. sind noch Korrekturen durchzuführen, die vor Vermietung mit dem Mieter abgestimmt werden.

Případně mohou být ještě provedeny opravy, které budou před pronájmem projednány s nájemcem.

2.) Für den Abschluss eines Mietvertrages sind die nachfolgenden Voraussetzungen zu erfüllen:

2.) Pro uzavření nájemní smlouvy je nutné splnit následující předpoklady:

- Vermietung grundsätzlich für Menschen, die eine barrierefreie Wohnung benötigen und für Pärchen, Singles oder Familien mit max. 2 Erwachsenen und max 2 Kinder

- Pronájem je určen především pro osoby, které potřebují bezbariérový byt, a pro páry, jednotlivce nebo rodiny s maximálně 2 dospělými a maximálně 2 dětmi

- unbefristetes Vollzeitarbeitsverhältnis, Rentenbescheid oder ein anderer Nachweis mit sicherer Einkommensquelle (Nachweis ist bei Mietvertragsabschluss vorzulegen)

- trvalý pracovní poměr na plný úvazek, potvrzení o důchodu nebo jiný doklad o spolehlivém zdroji příjmu (doklad je třeba předložit při uzavření nájemní smlouvy)

- positive Schufa-Auskunft (Nachweis ist bei Mietvertragsabschluss vorzulegen)

- kladný výpis ze SCHUFA (doklad je třeba předložit při uzavření smlouvy)

- Haustiere sind nicht erwünscht

- domácí mazlíčci nejsou povoleni

Zu der Kaltmiete von 895 € und den hier veranschlagten Nebenkostenvorauszahlungen von 240 € (für z.B. Grundsteuer, Müll, Heizkosten, Wasser, etc) fallen weitere Kosten für Strom an.

K nájemnému ve výši 895 € a předpokládaným zálohám na provozní náklady ve výši 240 € (např. pozemkový daň, odvoz odpadu, náklady na vytápění, vodu atd.) se připočítávají další náklady na elektřinu.

Diese Kosten werden ebenfalls über einen geeichten Zwischenzähler mit dem Vermieter abgerechnet.

Tyto náklady jsou také vyúčtovány pomocí certifikovaného meziměřícího přístroje ve spolupráci s pronajímatelem.

Der monatliche Abschlag für das erste Jahr richtet sich nach der Anzahl der Bewohner und wird in den Folgejahren nach genauem Wert der Jahresabrechnung berechnet.

Měsíční záloha na první rok se stanoví podle počtu obyvatel a v následujících letech se vyúčtuje dle přesné hodnoty ročního zúčtování.

Die gesamten Mietkosten sollten nicht mehr als 1/3 des verfügbaren Einkommens ausmachen.

Celkové náklady na nájem by neměly přesáhnout 1/3 dostupného příjmu.

Bitte vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen zusenden, da nur diese bearbeitet werden können.

Prosíme o zaslání kompletně vyplněných kontaktních formulářů, protože pouze ty mohou být dále zpracovány.