Prodej domu 6+1 • 156 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Velké pozemek 778 m² se zahradou na jihu, samostatně stojící dům a maximální podpora KfW („Mladí kupují staré“)

Hlavní údaje na první pohled

• Typ objektu: Rodinný dům samostatně stojící (základní zdivo)

• Velikost pozemku: 778 m²

• Orientace zahrady: jih (garance slunce od rána do večera)

• Obytná plocha: cca 160 m²

• Rok výstavby: 1958

• Podkroví: 2/3 domu je podkrovní prostor (ideální místo pro moderní techniku)

• Stav: Velmi rekonstruovatelný / zcela neizolovaný / rozvody je nutné kompletně vyměnit

• Energetická třída: G/H (garantováno pro kvalifikaci podle programu KfW 308)

• Kupní cena: 375.000 €

POPIS OBJEKTU

Tento samostatně stojící rodinný dům z roku 1958 vám nabízí na pozemku o rozloze 778 m² se slunnou jižní orientací ideální plátno pro váš individuální vysněný domov!

S rozlohou přibližně 160 m² obytné plochy a solidní masivní konstrukcí je nemovitost ideální pro rodiny s nadšením pro řemeslnické práce, které nechtějí dělat kompromisy.

Představte si dlouhé letní večery strávené na vaší budoucí jižní terase!

DŮLEŽITÁ POZNÁMKA K STAVU:

Budova je momentálně zcela neizolovaná a všechny technické rozvody (elektro, voda, topení) je nutné neodkladně vyměnit. To, co se na první pohled jeví jako spousta práce, se při bližším zkoumání může ukázat jako vaše největší finanční šance!

Vzhledem k tomu, že dům má při současném energetickém stavu třídu G/H, perfektně se kvalifikuje do státního podpůrného programu KfW 308 („Mladí kupují staré“). Místo nákladného novostavby na hrubém základu rekonstruujete zde solidní základ a díky státní podpoře ušetříte skutečné peníze:

• Program KfW 308: Zajistěte si úvěr s nízkým úrokem až do výše 160.000 € (pro 2 děti) nebo až do 180.000 € (od 3 dětí). Při současných podmínkách tím ušetříte oproti standardnímu bankovnímu úvěru přibližně 267 € měsíčně (cca 32.000 € úspora během 10 let!).

• Program KfW 261 / BAFA: Protože jsou rozvody i tak nutné vyměnit, můžete získat podporu na celkovou rekonstrukci na moderní „efektivní dům“ s dodatečným úvěrem až do 150.000 € a vysokými příspěvky na splácení. Optimální orientace domu navíc nabízí nejlepší předpoklady pro vysoce výkonnou fotovoltaickou elektrárnu.

POPIS LOKALITY

Žít tam, kde je Sankt Augustin nejkrásnější

Pozemek se nachází ve špičkové lokalitě v idylické a velmi žádané části Birlinghoven. Tento okrsek je známý svou skvělou vesnickou komunitou, historickým prostředím krásného vodního zámku (zámek Birlinghoven) a je obklopen nádhernou přírodou, čímž spojuje venkovský klid s městskou dostupností.

• Rodinné a bezpečné prostředí: Birlinghoven nabízí klidnou, zabezpečenou atmosféru pro děti. Mateřské školy a školy v bezprostředním okolí Sankt Augustin činí tuto lokalitu ideální pro mladé rodiny.

• Perfektní dopravní spojení: Navzdory přírodní poloze máte vynikající dopravní dostupnost. Centra Sankt Augustin, Siegburg (s ICE nádražím) a také spolkového města Bonn jsou dosažitelná během pár minut autem nebo prostřednictvím nedaleké veřejné dopravy (např. tramvajová linka 66 z Hangelaru).

• Volnočasové aktivity a inovace: Ať už jde o procházky v přírodě, kulinářské zážitky v nedaleké Niederpleiser mlýně nebo blízkost renomovaného Fraunhoferova institutu – Birlinghoven nabízí kvalitu života, jaká se v regionu Rhein-Sieg-Kreis jen tak nevidí.

SOUHRN VÝHOD

• Úchvatná jižní zahrada: Maximální sluneční světlo a kvalita života na pozemku o 778 m².

• Obrovský potenciál: Prostorný pozemek v žádané a hodnotově stabilní lokalitě Birlinghoven.

• Možnost vlastního přetvoření: Cca 160 m² obytné plochy, kterou můžete kompletně modernizovat dle svých představ.

• Chytré řešení dispozice: Dům je z 2/3 s podkrovím – ideální pro bezproblémovou instalaci nových rozvodů a techniky.

• Finanční karta navíc: Plný přístup k nízkoúrokovým úvěrům KfW speciálně určeným pro rodiny.