Prodej domu 6+1 • 97 m² bez realitky, Braniborsko

Níže je překlad textu do češtiny:

Na první pohled nápadný cihlový dům s charakterem. Za ním se rozprostírá 1.267 m² prostoru pro rodinný život, zahradní sny a vlastní projekty.

Tato nemovitost je určena pro páry s budoucími plány, malé rodiny a lidi, kteří vnímají zahradu, dílnu a vlastní činnost nikoli jako zátěž, ale jako svobodu.

Kupující neplatí žádnou provizi – pro nabyvatele se žádná neúčtuje.

Samostatně stojící rodinný dům byl postaven v roce 1908 a nabízí přibližně 97 m² obytné plochy. Denní život probíhá převážně v přízemí; kvůli schodům, prahům a jednotlivým výškovým rozdílům však dům není bezbariérový.

Obývací pokoj s dřevěným kamenem tvoří středobod společných večerů. Vedle se nachází samostatná jídelna – vlastní prostor pro rodinný stůl, hosty, hry nebo domácí úkoly. Kuchyně je uspořádána samostatně a je vybavena vestavěnou kuchyňskou linkou. Obytné patro je dále doplněno ložnicí, dětským pokojem, menší pracovnou, koupelnou s dostatkem denního světla, dvěma chodbami a komorou.

Pro rodiny je zvlášť zajímavý přibližně 16,6 m² velký dětský pokoj s přilehlou, výše umístěnou spací zónou. Tento doplňkový prostor měří cca 6,1 m², je dostupný výhradně ze dětského pokoje přes tři schody, má velké okno, ale není vytápěn. Tím pádem je možné oddělit spánek, učení a hru do různých prostor. Pro účely uvádění počtu místností se tento prostor transparentně započítává do celkového počtu pokojů.

Za domem se otevírá zahrada orientovaná na jihozápad. Zde je prostor pro terasu, ovocné stromy i zeleninu, hraní, trávník nebo vlastní útočiště. K exteriéru náleží zahradní domek s elektrickým připojením a studna bez čerpadla.

K domu dále patří přilehlá vedlejší budova, která nabízí prostory pro dílnu, sklad, topení a bývalé garáže. Pro kola, zahradní techniku, nářadí, stavební materiály nebo řemeslnické projekty je tu tedy dostatek místa.

Podkroví je částečně dokončené a částečně nedokončené, avšak vykazuje výraznou potřebu rekonstrukce a posouzení. Budoucí využití je možné posoudit až po odborném, statickém a případném stavebněprávním posouzení.

Nejedná se o luxusní domu s lesklým dojmem – ale o cenově dostupnou stávající nemovitost s charakterem, s již provedenými částečnými modernizacemi a s dostatečným prostorem pro vlastní nápady.

Kupujícímu neplatí makléřská provize.

Nemovitost se nachází v části Lauchhammeru zvané Kleinleipisch. Bezprostřední obytné prostředí má vesnický charakter a tvoří ho převážně jednopodlažní a dvoupodlažní rodinné domy, starší obytné budovy a vybudované dvory.

Hlavní silnice zde plní funkci místního přístupového a propojujícího pásma, ale nejde o nadregionální dopravní tepnu. Dopravní provoz je odhadován jako nízký až střední. Přímo před domem se nachází autobusová zastávka.

Obchodní možnosti, mateřské školky, školy, ordinace lékařů a lékárny se nachází převážně v městské části Lauchhammeru a jsou dosažitelné v rozmezí asi 4 až 8 km dle cílové adresy. Také klinika Lauchhammeru, která je součástí Sana Kliniken Niederlausitz, leží v této vzdálenosti. Nádraží Lauchhammer je přibližně 6 až 7 km daleko.

Přes asi 3 km vzdálenou silnici B 169 existují dobrá spojení směrem do Schwarzheide, Senftenbergu a Elsterwerda. Výjezd na dálnici A 13 u Ruhlandu je přibližně 12 km daleko. Díky tomu jsou také pracovní a průmyslové oblasti v Lauchhammeru a Schwarzheide dobře dostupné.

Pro volný čas a odpočinek nabízejí kluby, sportovní aktivity, venkovní bazén v Lauchhammeru a Lausitzkou oblast jezer řadu možností.

Lokalita se hodí zejména pro lidi, kteří ocení velký vlastní pozemek a tradiční vesnické prostředí a zároveň akceptují kratší dojezdové vzdálenosti k obchodům, školám a poskytovatelům zdravotní péče.

Základní analýza lokality potvrzuje jihozápadní orientaci zahrady, autobusovou zastávku přímo u domu a uvedené přibližné vzdálenosti.

Bydlení

• cca 97 m² obytné plochy podle aktuálního měření na místě

• pět běžných obytných a ložnicových místností plus dodatečná spací zóna

• obývací pokoj cca 18,8 m² se dvěma radiátory a dřevěným kamenem

• jídelna cca 8,8 m²

• ložnice cca 11,9 m²

• dětský pokoj cca 16,6 m²

• přilehlá, nevyhřívaná spací zóna cca 6,1 m²

• pracovna cca 6,1 m² s oknem, radiátorem a dřevěným kamenem

• kuchyně cca 10,2 m² s vestavěnou kuchyňskou linkou; indukční varná deska s poškozeným sklem

• komora

• modernizovaná koupelna s dostatkem denního světla, vybavená vanou, bezbariérovou sprchou a ručníkovým topem

Budova a technika

• samostatně stojící rodinný dům, rok výstavby 1908

• masivní stavba, fasáda z cihel s charakteristickým vzhledem směrem k ulici

• sedlová střecha s taškovou krytinou

• střešní krytina obytného domu byla podle majitele obnovena v roce 2010

• osm plastových oken bylo v roce 2019 vyměněno, doklad o fakturaci je k dispozici

• převážně plastová okna s izolačním zasklením

• ruční žaluzie na straně ulice

• centrální topení na olej značky Buderus, rok výstavby 2007

• dvě plastové olejové nádrže s kapacitou 1.000 litrů každá

• solární termika pro podporu ohřevu teplé vody

• pronajatá fotovoltaická elektrárna s výkonem 2,5 kWp

• elektroinstalace v domě odpovídá převážně standardům pozdější výstavby

• střechy či strop nejvyššího patra nejsou izolovány

• částečný sklep; těsnicí opatření včetně instalace horizontální bariéry a čerpadlového jáma byla provedena v roce 2021

• podkroví je částečně dokončené a částečně nedokončené a vykazuje potřebu rekonstrukce a posouzení

Pozemek a vedlejší budova

• pozemek o rozloze 1.267 m², přibližně 18 m šířka u ulice a cca 71 m hloubka

• zahrada vzadu s orientací na jihozápad

• studna bez čerpadla

• zahradní domek s elektrickým připojením

• přilehlá vedlejší budova s prostory pro dílnu, sklad, topení a bývalé garáže

• jedno venkovní parkovací místo

• napojení na veřejnou kanalizaci odpadních vod

Energie

• energetický průkaz

• konečná energetická hodnota: 445,01 kWh/(m²·rok)

• energetická třída: H

• hlavní energetické zdroje: topný olej a palivo z dřeva

• platnost do 05.07.2034

Jednotlivé rozměry místností jsou doloženy aktuálním měřením na místě. Obě kamna na dřevo jsou rovněž zdokumentována v objektové dokumentaci. Energetické údaje pocházejí z energetického průkazu.

Kupní cena a předání

Kupní cena: 84.900 € s možností vyjednání

Kupující neplatí žádnou makléřskou provizi – objekt je nabízen kupujícímu bez provize.

Nemovitost je volná. Předání proběhne po úplné úhradě kupní ceny.

Fotovoltaika

Na střeše se nachází pronajatá fotovoltaická elektrárna sestávající z 10 modulů s výkonem 2,5 kWp. Měsíční hrubý nájem činí 58,31 €, základní doba pronájmu trvá až do 31.01.2039. Smlouvu převezme nabyvatel a zapíše se do notářského kupního smluvního dokumentu. Údržba, servis i pojištění jsou zahrnuty. Vyrobenou elektřinu lze využívat pro vlastní potřebu; tarif za dodanou elektřinu bude po přepsání provozovatele náležit nabyvateli. Smluvní dokumentace a informační list budou k dispozici před rozhodnutím o koupi.

Poznámky k technickému stavu

Podkroví je částečně dokončené a částečně nedokončené. V jedné části dochází k výraznému poškození stropního obložení; rovněž oblast komína vykazuje viditelnou potřebu posouzení a rekonstrukce. Nosnost, rozsah rekonstrukce a možné budoucí využití nebyly odborně definitivně posouzeny.

Částečný sklep vykazuje známky vlhkosti. V roce 2021 byla provedena těsnicí opatření, včetně instalace horizontální bariéry a čerpadlového jáma; z toho se však nedá odvodit trvale úplná suše.

V boční části nádvoří se nachází krytina bývalé septické jímky či revizního zařízení. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci odpadních vod. Funkčnost a vedení stávajícího zařízení není objasněno. Revizní prostor momentálně není přístupný pro osobní automobily; vnitřní nádvoří a bývalé garážové prostory jsou přístupné pouze pěšky.

KI-vizualizace

Některé snímky jsou označeny jako „uměle upravené KI“ či „vizualizace“. Ukazují možné návrhy na zařizování a úpravu prostoru, nikoli aktuální stav nemovitosti. Vizualizace podkroví nejsou zárukou technické, statické či stavebněprávní uskutečnitelnosti.

Prohlídka

Cihly, zahrada a dílna se na fotografiích dají zachytit jen částečně. Domluvte si termín prohlídky a na místě ověřte, zda se zde z existující podstaty může zrodit Váš osobní domov.

Prosím, uveďte své celé jméno, adresu, e-mailovou adresu a telefonní číslo.

Všechny údaje vycházejí z informací majitele a předložených dokumentů. Přesnost a úplnost údajů nelze, i přes jejich pečlivou přípravu, garantovat.

Tento propagační leták byl částečně vytvořen za využití umělé inteligence, následně odborně prověřen a redakčně upraven.

Impressum: Immo-Fuchs-Bilien UG (s ručením omezeným), Margeritenstraße 8, 01979 Lauchhammer, tel. 03574 / 4673247, mobil 0151 / 44 647 800, e-mail: carsten.seeberger@immo-fuchs-bilien.de, www.immo-fuchs-bilien.de, jednatel Carsten Seeberger, makléřská licence dle § 34c GewO, HRB 17211 u Okresního soudu v Cottbusu, DIČ: DE362411898.