Prodej bytu 2+1 • 31 m² bez realitkyBäuminghausstr. 153 Essen Altenessen-Süd Nordrhein-Westfalen 45326

Pronajatý vlastnický byt se nachází na adrese Bäuminghausstr. 153 v Essenu a nabízí přibližně 30,41 m² obytné plochy rozložené do dvou úrovní.

Obytný a jídelní kout je osvětlen střešními okny. Interním schodištěm se dostanete na galerijní úroveň, kterou lze využít jako samostatnou ložnici nebo pracovnu. K bytu patří rovněž malá kuchyňka (pantrykuchyň) a dlaždicována sprchová koupelna. Jednotka byla zmodernizována v roce 2020.

Budova byla postavena v roce 1991 a je vytápěna dálkovým topením. Disponuje dvěma osobními výtahy, domovníkem a společnou prádelnou se sušárnou, ovládanou pomocí aplikace. Ke společenství vlastníků bytů patří 120 parkovacích míst, která lze pronajmout samostatně.

Byt je prodáván přímo vlastníkem bez makléřské provize.

KENNZAHLEN

Obytná plocha: 30,41 m²

Studený nájem: 404,00 EUR/měsíc

Roční studený nájem: 4.848 EUR

Poplatky spojené s domem: 231,00 EUR/měsíc

Z toho neúčtovatelných: 57,00 EUR/měsíc

Studený nájem po odečtení neúčtovatelných poplatků: 347,00 EUR/měsíc

Kupní cena: 76.900 EUR

Hrubá nájemní výnosnost: 6,30 %

Rok výstavby: 1991

Topení: dálkové topení

Energetický štítek: průkaz spotřeby

Energetický index: 99,70 kWh/(m²*a)

Pronajato: ano

Postupný nájem: každoročně +12 EUR/měsíc, vždy od 1. srpna

Provize: žádná

BALÍČKOVÁ MOŽNOST:

Ve stejné budově je dále k prodeji pronajatý 1-pokojový byt o velikosti 23,84 m² s neto nájmem ve výši 316 EUR. Samostatná cena činí 61.900 EUR. Při společném nákupu obou bytů je balíčková cena 129.900 EUR. Společný roční studený nájem činí 8.640 EUR, což odpovídá hrubé nájemní výnosnosti přibližně 6,65 %.

Byt se nachází v bezprostřední blízkosti univerzity Duisburg-Essen. Obchodní možnosti, gastronomie a veřejná doprava jsou v okolí. Kompaktní velikost bytu a poloha v blízkosti univerzity jsou zvláště atraktivní pro studenty, učně a mladé profesionály.

Jedná se o pečlivě udržovaný interiér s malou kuchyňkou/singlekuchyní a sprchovou koupelnou.