Prodej bytu 2+kk • 69 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Fakta pro kapitálové investory

• Vypočítaný čistý studený nájem: cca 1.100 € / měsíc = 13.200 € ročně

• Téměř 100 dotazů na inzerát pronájmu během 2 týdnů

• Kupní cena: 260.000 €

• Hrubá výnosnost: cca 5,1 %

• Domovní poplatek: 156 € / měsíc

• Okamžitě k nastěhování – nový pronájem možný ihned

• Bez provize – přímý nákup od vlastníka

Fotografie bytu jsou originální snímky a nebyly upraveny pomocí umělé inteligence.

Nemovitost se nachází v žádané a klidné lokalitě v zelené části Haltingen (Im Sandacker). Tato poloha se vyznačuje extrémně vysokou atraktivitou pro potenciální nájemce:

Skvělá lokalita pro hraniční pracovníky:

Díky přímé blízkosti k Švýcarsku (Bázel) a Francii oslovuje poloha obzvlášť solventní skupinu nájemců z řad dojíždějících a odborníků.

Vynikající infrastruktura a dopravní spojení:

Bezproblémová dostupnost díky nedaleké železniční stanici Haltingen, řadě autobusových linek a přímému napojení na dálnici A5 zajišťují trvale vysokou poptávku na nájemním trhu.

Vše pro každodenní potřeby:

Obchody, pekárny, lékaři a gastronomie se nacházejí v bezprostřední blízkosti, což činí lokalitu dlouhodobě atraktivní pro nájemce.

Kompletně zmodernizováno:

Bez nutnosti rekonstrukce – okamžitý pronájem bez zpoždění či stresu ze zásahů řemeslníků; byt je v prvotřídním stavu.

2,5 pokoje s jednoduchou možností rozšíření na 3 pokoje pro maximalizaci nájemného a dosažení širší cílové skupiny.

Zastřešený balkon s krásným výhledem do zeleně a ložnice s francouzským balkonem, jež zajišťují vysokou kvalitu bydlení a dlouhodobou spokojenost nájemců.

Vlastní sklepní kóje a společné prostory pro kola a praní zajišťují vysokou funkčnost v každodenním životě.

Garážové stání je možné v případě potřeby pronajmout za 90,00 € / měsíc.

Impressum

Nils Weisel

WohnVision Südbaden

Pelzwinkel 1

79426 Buggingen

Kontakt

Telefon: +49 (0)7634 3500318

E-mail: info@wohnvision-suedbaden.de

Identifikační číslo ekonomické činnosti

DE437872375