Prodej domu 7+1 • 220 m² bez realitky, Hessen

Architektura s charakterem – prostorné bydlení v Lorsch

Vysoce kvalitní dvojdomov s galerií a antresolou v Lorsch an der Bergstraße –

Některé domy jsou jen postavené, tento byl navržen. Prostorná galerie s antresolou rozšiřuje obytný prostor směrem nahoru, vytváří světlo a vzdušnost a dává domu jedinečný charakter, který se výrazně odlišuje od klasického dvojdomu.

S přibližně 210 m² obytné plochy spojuje nemovitost prostorné bydlení s kvalitními materiály a výjimečně udržovaným stavem. Od nastěhování byly neustále investovány prostředky, rekonstrukce a modernizace prováděny pravidelně.

Architektura, která nadchne

Srdcem domu je otevřený obytný prostor s galerií a antresolou. Výjimečná výška místností přináší prostorný, téměř loftový pocit z bydlení. Krbová kamna v obývacím pokoji zajišťují útulnost v chladnějších dnech. Hned vedle se nachází útulný knihovní koutek s výhledem na kamna – výjimečné útočiště pro čtení a odpočinek.

Kvalitní materiály charakterizují dům. Parket z masivního dřeva v přízemí byl v roce 2022 odbornou firmou obroušen a znovu olejován. Přírodní kámen a další vysoce kvalitní podlahové krytiny doplňují vybavení.

Balkón v horním patře vítá ranní slunce, zatímco terasa a zahrada nabízejí dostatek prostoru pro uvolněné chvíle venku.

Nepřetržitě udržováno a modernizováno

Nemovitost byla během mnoha let pravidelně udržována a modernizována:

2013 – Zahrada nově upravena; obytná a jídelní část i další pokoj zrekonstruovány

2015 – Hostinská toaleta v suterénu nově zpřístupněna

2018 – Ložnice v horním patře zrekonstruována

2020 – Ordinace (practický prostor) v suterénu zrekonstruována

2022 – Nové vstupní dveře a nový nátěr fasády

2022 – Parketová podlaha byla odborně obroušena a olejována

2024 – Přízemí a horní patro kompletně zrekonstruovány

2026 – Nainstalováno připojení optických vláken

Výsledkem je velmi udržovaná a ihned použitelná nemovitost bez patrného zaostávání s rekonstrukcemi.

Flexibilní využití – i pro dvě obytné jednotky

Zvláštní rysem tohoto domu je již při jeho plánování zohledněná flexibilita využití. Nemovitost a její přípojky byly navrženy tak, aby bylo možné ji v zásadě rozdělit na dvě oddělené obytné jednotky. To otevírá zajímavé možnosti pro projekt vícegeneračního bydlení, kombinaci vlastního bydlení a pronájmu, společné bydlení s dospělými dětmi či příbuznými, nebo jiné individuální koncepce bydlení. Konkrétní rozdělení závisí na platných stavebních předpisech.

Zrekonstruovaný kancelářský/prostor pro ordinaci v suterénu se navíc výborně hodí jako domácí kancelář, pracovna či prostor pro samostatnou činnost. Rozšiřitelný podkrovní prostor nabízí další možnosti rozvoje.

Nabídku dále rozšiřuje řada kvalitně upravených místností v suterénu s dlažbou, parketou a laminátovými podlahami, carport a nainstalované připojení optických vláken (2026).

Zvláštní nemovitost pro ty, kteří hledají výjimečnou architekturu, prostorné bydlení, kvalitní materiály a flexibilní možnosti využití – v atraktivní lokalitě Lorsch an der Bergstraße.

Dům se nachází v klidné, přirozeně vzniklé obytné čtvrti charakterizované pečlivě udržovanými rodinnými domy a přátelským sousedstvím. A Lorsch není obyčejné malé město: Díky klášteře Lorsch má toto místo přímo u dveří první UNESCO světové dědictví Hesenska – založené v roce 764 a od roku 1991 součástí rodiny světového dědictví UNESCO. Historická Královská síň patří k nejvýznamnějším dochovaným stavebům doby Karolingů a dodnes ovlivňuje kulturní život města.

Prohlídky, speciální výstavy a akce v klášteře jsou zde samozřejmostí – kulturní nabídka mezinárodního formátu, kterou najdete obvykle jen ve velkých městech, ale zde ji máte přímo u dveří. Díky blízkosti dálnic A5 a A67 jsou navíc dobře dostupné Frankfurt, Darmstadt a Heidelberg, takže se tu profesionálové i milovníci života cítí jako doma.

Školy, lékaři a obchody denní potřeby jsou v docházkové vzdálenosti nebo k dispozici na kole – Lorsch nabízí infrastrukturu maloměsta s kouzlem a historií kulturního města.

Klíčová data nemovitosti

Typ nemovitosti: Vysoce kvalitní dvojdomov

Obytná plocha: cca 220 m²

Pozemková plocha: 489 m²

Pokoje: 7 pokojů, z toho 2 koupelny + 1 hostinská toaleta

Rok výstavby: 1994

Specifika: Galerie, antresa, krb, knihovní koutek v přízemí, rozšiřitelný podkrovní prostor, možnost rozdělení na 2 obytné jednotky

Orientace: Východ (ranní slunce na balkóně v horním patře) / Jihozápad (terasa, zahrada)

Topení: Olejové vytápění, navíc krb v obývacím pokoji

Energetický průkaz: Ve zpracování – bude dodán

Venkovní prostory: Carport, zahrada (nově upravena v roce 2013), terasa/balkón

Suterén: Řada suterénních místností, kvalitně upravených (dlažba, parket, laminát)

Internet: Připojení optických vláken (nainstalováno v roce 2026)

Lokalita: Lorsch an der Bergstraße, klidná, vybudovaná obytná čtvrť s rodinnými domy

Prodej: Soukromý prodej – bez makléřské provize

Poznámka k energetické spotřebě: Hodnocení v energetickém průkazu spotřeby nezávisí výhradně na výši skutečné spotřeby energie. Důležitou roli hraje také použitý energetický nosič a jeho hodnocení v rámci energetického výpočtu. Topný olej je kvůli své vyšší primární spotřebě energie a emisím CO₂ hodnocen méně příznivě než elektřina využívaná pro efektivní tepelné čerpadlo. Proto může budova s nižší skutečnou spotřebou, avšak s olejovým topením, obdržet horší energetické hodnocení než srovnatelná budova s tepelným čerpadlem.

Skutečná spotřeba energie založená na přibližně 2100 litrech topného oleje ročně je tedy podstatně nižší, než je uvedeno v energetickém průkazu (dokument bude předložen při prohlídce).