Prodej domu 4+kk • 126 m² bez realitky, Dolní Sasko

Dům postavený v roce 1893 spojuje historický šarm s moderním obytným komfortem. Přední i zadní fasáda ukazují viditelné zdobené krovy, které zdůrazňují historický charakter budovy.

Obytný prostor vyniká výškou místnosti 3,2 m, otevřenými tmavými dřevěnými trámy a velkým kamenným krbem, který zajišťuje příjemné teplo a útulnou atmosféru. Z obývacího pokoje se dostanete do moderní kompletně vybavené koupelny s velkým bezbariérovým sprchovým koutem, designovou vanou, dvěma radiátory s funkcí ohřevu ručníků a podlahovým vytápěním.

V jídelně upoutává pozornost typická cihelná podlaha v altländském stylu; jídelní prostor je orámován dvěma původními dveřmi z doby výstavby, které vedou do ložnice či šatny. Zde rovněž zůstaly zachovány odkryté trámy a rustikální zdivo s vnitřním vazním systémem. Třídílná okenní stěna sahající od podlahy se vstupní terasovými dveřmi do zahrady propouští spoustu denního světla.

Ložnice v přízemí nabízí místo pro velkou manželskou postel s nočními stolky a poskytuje „zelený“ výhled do krásné zahrady. Naproti ložnici se nachází prostorná šatna.

Horní patro nabízí 25 m² velké studio rozdělené do dvou úrovní s novým krbem – ideální jako prostorný pokoj pro hosty, ložnice či TV pokoj s výhledem do zahrady a vlastní koupelnou (sprchou). Velká vestavěná skříň doplňuje prostor v chodbě vedoucí ke koupelně.

Zahrada je charakterizována starým porostem stromů (jesle, japonská ozdobná třešeň, ořech, himálajská bříza), který i za horkého počasí poskytuje příjemný stín – zde naleznete klid, odpočinek a možnost si opravdu odpočinout. Sečení trávníku s jezdeckým sekačkou je spíše radost než námaha. Velká zahradní kůlna nabízí dostatek úložného prostoru a navíc je k dispozici samostatná dřevěná kůlna.

V tomto výjimečném venkovském domě s neuvěřitelnou atmosférou se budete cítit skvěle – ať už jako idylické bydlení nebo rekreační útočiště. Spojení původního zemědělského životního stylu s moderním komfortem bydlení se zde povedlo perfektně a příjemnou atmosféru zajišťuje i vřelý sousedský vztah.

Obec Balje se nachází v okrese Stade na severu Dolního Saska, přímo sousedící s přibližně 500 ha rozsáhlým územím pod ochranou EU, a patří k oblíbeným rekreačním a přírodním oblastem Kehdingen, ležícím mezi řekami Labe a Ost. Okouzlující poloha uprostřed rozlehlých mokřadů, geestů a rašelinišť, zelených hrází a rozsáhlých ovocných sadů dodává obci zvláštní severoněmecký šarm a zaručuje vysokou kvalitu života a bydlení.

Okolí zve k uvolněným procházkám a cyklistickým výletům. V obci najdete mateřskou školu, základní školu, hotel i několik restaurací a kaváren. Regionální prodejci potravin jsou dostupní autem během několika minut; všechny známé diskontéry, dvě lékárny a několik lékařů se nacházejí zhruba 10 km dál v Cadenberge. Nezávislý na přílivu se nachází také jachtařský přístav v blízkém Neuhaus/Oste.

Díky výbornému napojení na spolkovou silnici č. 73 jsou další cíle rychle dosažitelné: přímořské lázně Otterndorf za přibližně 15 minut, Cuxhaven za 35 minut a Stade za 45 minut. Lodiářský trajekt Labe (Wischhafen–Glückstadt) je vzdálen přibližně 19 km.

Balje spojuje bydlení blízké přírodě s námořským šarmem – ideální místo pro všechny, kteří oceňují klid, přírodu a severoněmecký životní styl.

Další přednosti nemovitosti:

– Slaměná střecha kompletně přepracována v roce 2024

– Malý plazivý sklep (6 m²)

– Velká zahradní kůlna

– Samostatná dřevěná kůlna

– Připojení optických vláken

– Satelitní anténa pro TV

– Biologická malá čistírna odpadních vod

– Moderní stav instalací vody a elektřiny

– Dvojskla s křídelním rámem pro tepelnou ochranu (2018) v celém domě

– Plynový kotel (2013), pravidelně servisovaný

– Nové vnitřní dveře (2024)

– Kamenný krb v přízemí (udržuje teplo až 24 hodin)

– Nový krb v horním patře

– Vysoce kvalitní vestavěná kuchyně se Siemens spotřebiči

– Olejované masivní dřevěné podlahové desky v celém domě

– Cihelná podlaha v jídelně ve stylu Altländer

– Otevřená konstrukce trámů

– Moderní, luxusní koupelna v přízemí se dvěma ohřívači ručníků a podlahovým vytápěním

– Kompletně obkladovaná sprchová koupelna v horním patře

– Studio v horním patře je uzavřený prostor s vlastní koupelnou, ideálně vhodné jako prostor pro hosty

– Rozsáhlá udržovaná zahrada se starým porostem stromů

– Většina interiérového vybavení může být přejata