Prodej domu 5+1 • 114 m² bez realitky, Bavorsko

Nabízíme Vám dokonalé bydlení pro vás a vaši rodinu! Tento řadový dům z rezu stavěný v roce 2005 společností BSG masivní konstrukcí vyzařuje moderní a pečlivě udržovaný dojem a zaručuje obrovskou hodnotu volného času v jedné z nejoblíbenějších lokalit v Kemptenu. Při promyšlených dispozicích byl kladen velký důraz na flexibilitu využití a minimalizaci obvodových ploch. Se světlou obytnou plochou o celkové velikosti přibližně 176 m² nabízí dům na třech obytných patrech harmonické a prostorné soužití.

• Přízemí

Kuchyně s následným jídelním koutem slouží jako skvělé místo setkávání celé rodiny. Prosvětlený obývací pokoj zaručuje útulné společné chvíle. Odtud máte přístup na nádhernou terasu a do upravené jižozápadní zahrady. Kompletně vybavená koupelna se sprchou dokonale doplňuje toto patro.

• Patro

Zde se nachází rodičovská ložnice, dvě světlé dětské pokoje a hlavní koupelna s vanou.

• Půda

Velké a světlé studio je k dispozici pro individuální využití. Už brzy ráno do tohoto prostoru proniká slunce ze východu.

• Suterén

Kellr je s přibližně 42 m² velmi prostorný a kompletně obložený dlažbou. Kromě pračky a sušičky zde zůstává dostatek místa pro rodinné vybavení.

Největším lákadlem je prosvětlené obytné prostředí: Díky perfektní orientaci na jih/západ a velkým proskleným plochám se již od poledne slunce přes dům postupně rozprostírá až do západu a zalévá obytné místnosti. Na této straně si užijete výborný, volný výhled přímo na bukové a mariabergské kopce.

Nemovitost se nachází v krásné, vyhledávané předměstské části Kempten-Rothkreuz. Dům je perfektně zasazen do dopravně uklidněné zóny s maximální rychlostí 30 km/h (slepa ulice) s prostornou otáčecí plochou.

Okolí nabízí ideální rovnováhu mezi přírodními předalpinskými scenériemi a vynikající městskou infrastrukturou. Přímo v obytné oblasti je velké hřiště, fotbalové hřiště a svah vhodný ke sáňkování. V docházkové vzdálenosti několika minut najdete také mateřskou školu, školy, obchody pro každodenní potřeby i pizzerii.

Dopravní spojení je vynikající: Autobusová zastávka je vzdálena jen přibližně 50 metrů od domu. Navíc je lokalita ideálním výchozím bodem pro pěší túry a cyklistiku v přírodě s nádherným výhledem a přímým přístupem k příslušným cestám přímo od domu. Mariaberg, Lugemannsweg, městské a Herrenwieser jezera jsou okamžitě dostupná.

Dům se pyšní luxusním vybavením, světlými podlahami a neustálými, kvalitními modernizacemi.

• Energie a soběstačnost

– Vysoce účinná fotovoltaická elektrárna od Solar Edge o výkonu 7,2 kWp se 5 kWh baterií a integrovaným nouzovým napájením pro minimální náklady na elektřinu od roku 2024

– Nové střešní okno značky Velux s funkční dálkovou ovládací jednotkou a dešťovým čidlem od roku 2024

– Úsporné plynové vytápění s využitím solární termie a ohřívačem teplé vody (poslední údržba 01/2026).

• Komfort bydlení a útulnost

– Kvalitní kamnový topný systém od Austroflamm s akumulačními kameny pro příjemné a dlouhotrvající přídavné teplo v obývacím pokoji od roku 2022

• Zahrada a terasa

– Exkluzivní skleněná přístřešek na terase od roku 2019, který i za zatažených dní zaručuje maximální denní světlo

– Elektrická markýza v zimní zahradě od Markilux s integrovanou svislou markýzou a dálkovým ovládáním pro optimální ochranu před sluncem od roku 2020

– Profesionální úprava zahrady s rolovou trávou, přehledně ohraničenými okraji, výsadbou, zahradním schodištěm a základovou deskou pro zahradní domek od roku 2017. Ze zahrady je přímý vstup přes zahradní dveře z přední strany.

• Dvě kompletně vybavené koupelny

– Každá s vlastním oknem a komfortním podlahovým topením (přízemí: sprcha/WC umyvadlo; patro: vana/WC umyvadlo).

• Kuchyně

– Vestavěná kuchyňská linka se spotřebiči značky Siemens (indukční varná deska, trouba s praktickou vysouvací funkcí, myčka), 2 karuselové rohové skříňky (Rondelle) a moderní lednice Liebherr se smart funkcí od roku 2025.

• Bezpečnost a komfort

– Videodomofon (s přípravou na čipovou funkci), elektrické rolety u terasového prvku, střešní okno ve studiu s zatemňovacími žaluziemi a dvoustupňovým větracím uzávěrem, stejně jako zakázané sítě na oknech ložnice, kuchyně a u terasových dveří.

• Konektivita

– Highspeed internetové připojení až do 1000 Mbit/s

Prodej této nemovitosti probíhá soukromou osobou, a proto je pro kupujícího zcela bez provize! Ušetříte tak celou makléřskou provizi, čímž se výrazně sníží vaše náklady na pořízení.

Parkování a venkovní prostory

K nemovitosti náleží vlastní samostatná garáž, která je vybavena elektrickým garážovým vratem s dálkovou ovládací jednotkou. Přímo u garáže se nachází praktický sklep na kola. Přímo před domem máte k dispozici 2 venkovní parkovací místa. Pozemek nabízí potenciál k rozšíření celkového počtu parkovacích míst až na 3. V zahradě je také již připravená solidní základová deska pro zahradní domek.

Dům se nachází ve stavu ihned k nastěhování, velmi pečlivě udržovaný, bez jakýchkoli nutných rekonstrukcí, a čeká na to, až se do něj vdechne nový život.

Odškodnění / Důležité upozornění:

Všechny informace uvedené v tomto inzerátu (zejména ohledně obytných/ploch, roku výstavby, dispozic, stavu a vybavení) byly sestaveny s nejvyšší pečlivostí.

Na správnost, úplnost, stavební zákonnost či aktuálnost informací však nelze poskytovat žádné záruky, odpovědnost ani garanci. Všechny údaje o ploše jsou přibližné. Chybné informace, překlepy, opomenutí či případný mezitím prodej si vyhrazuje poskytovatel inzerátu. Tento inzerát slouží pouze jako nezávazná předběžná informace a nepředstavuje smluvní nabídku, dohodu o vlastnostech či zaručenou charakteristiku. Všechny údaje o ploše jsou pouze přibližné. Rozhodující a právně závazné jsou jen dohody uvedené v notářsky ověřené kupní smlouvě.