Pronájem domu 6+1 • 158 m² bez realitkyBauseweinallee 58f München Obermenzing Bayern 81247

Dieses moderne Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in München Obermenzing. Das 2023 errichtete Gebäude wurde in Holzmassivbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 158m², die sich auf vier Etagen verteilt. Im Erdgeschoss finden Sie neben dem Eingangsbereich mit Garderobe ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, eine moderne Küche sowie ein Gäste-WC. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur teilüberdachten Terrasse mit schönem Stadtgarten, die zum Entspannen und Verweilen einladen.

V tomto moderním řadovém domě, umístěném v klidné rezidenční čtvrti v Mnichově, Obermenzing, se snoubí komfort s kvalitní realizací. Budova, postavená v roce 2023 pomocí techniky masivní dřevěné konstrukce, nabízí přibližně 158 m² obytné plochy rozložené do čtyř pater. V přízemí se kromě vstupní haly se šatnou nachází prostorný obývací pokoj s jídelnou, moderní kuchyň vybavená kvalitními vestavěnými spotřebiči a také návštěvnická toaleta. Z obývacího pokoje vede přímý vstup na částečně krytou terasu se zahradou zasazenou do městského prostředí, kde si můžete v klidu odpočinout.

Im ersten Stock befinden sich zwei großzügige Zimmer und ein modernes Badezimmer mit Badewanne inkl. Dusche.

V prvním patře se nacházejí dva prostorné pokoje a moderní koupelna vybavená vanou se sprchou.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, die ebenfalls als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Atelier, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können, sowie ein weiteres Tageslicht-Badezimmer mit Dusche.

Půda nabízí další dva pokoje, jež lze využít například jako dětské pokoje, ložnice, ateliér, kancelář či pokoj pro hosty, a rovněž zde naleznete koupelnu s dostatečným přirozeným světlem a sprchovým koutem.

Der Keller bietet neben dem Technik- und Hauswirtschaftsraum einen großzügigen Hobbyraum sowie ein Vorratsraum. Das Haus wurde Ende September 2023 mit sehr hochwertiger Ausstattung fertiggestellt.

V suterénu je kromě technické a hospodářské místnosti k dispozici také prostorná místnost pro volnočasové aktivity a sklad. Dům byl dokončen koncem září 2023 a vyznačuje se velmi kvalitním vybavením.

Das Reihenhaus verfügt über eine moderne und energieeffiziente Ausstattung mit kontrollierter Wohnraumbelüftung.

Řadový dům je vybaven moderním a energeticky úsporným zařízením včetně řízené ventilace obytných prostor.

Die mittels Grundwasserwärmepumpe betriebene Fußbodenheizung kann jedes Zimmer separat heizen.

Podlahové vytápění, napájené tepelným čerpadlem využívajícím podzemní vodu, umožňuje individuální vytápění každého pokoje.

Die Massivholzbauweise macht das, nach dem KfW-40 Standard erbaute Haus extrem energieeffizient, was sich in niedrigen Nebenkosten widerspiegelt.

Masivní dřevěná konstrukce, podle standardu KfW-40, činí dům mimořádně energeticky úsporným, což se odráží v nízkých provozních nákladech.

Eine stabile und schnelle Internetversorgung im Haus ist mittels Glasfaser eingerichtet. Das Haus ist smarthomefähig.

Stabilní a rychlé připojení k internetu je zajištěno pomocí optických vláken a dům podporuje technologie chytré domácnosti.

Das Reihenhaus ist ab 01. Dezember 2026 frei und eignet sich ideal für eine Familie, die ein ruhiges, modernes und komfortables Zuhause in München sucht.

Dům je k dispozici od 1. prosince 2026 a je ideální volbou pro rodinu, která hledá klidné, moderní a komfortní bydlení v Mnichově.

Ruhige Oase in Bestlage von Obermenzing – Nur 10 Minuten in die City

Klidná oáza v prestižní lokalitě Obermenzing – pouhých 10 minut do centra

In einer der begehrtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen Münchens vereint dieses Reihenhaus private Rückzugsorte mit optimaler Anbindung. Dank optimaler Taktung des öffentlichen Nahverkehrs (Bus quasi vor der Tür, S-Bahn S2 in wenigen Minuten) pendeln Sie in nur 10 Minuten stressfrei zum Hauptbahnhof, während Sie zu Hause die Ruhe genießen.

Nach jedné z nejžádanějších a nejpohodovějších rodinných čtvrtí v Mnichově spojuje tento řadový dům soukromé útočiště s výbornou dopravní dostupností. Díky četě veřejné dopravy (autobus téměř přímo před domem, S-Bahn S2 během pár minut) se bez stresu dostanete během 10 minut na hlavní nádraží, přičemž doma si můžete užívat klid.

Supermärkte, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Supermarkety, restaurace a obchody pro běžné denní potřeby, stejně jako mateřská škola, základní škola i střední školy, se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Natur- und Sportliebhaber schätzen vor allem die nähere Umgebung: Der Nymphenburger Schlosspark ist mit dem Rad nur wenige Minuten entfernt und bietet einen exklusiven Naherholungswert direkt vor der Haustür.

Milovníci přírody a sportu ocení zejména okolí: Zámek a park v Nymphenburgu, dostupný na kole za pár minut, nabízí exkluzivní možnosti rekreace přímo u vašich dveří.

Stilechte Traumküche für Kochfans: Modernes Design trifft auf Gemütlichkeit

Vyjímečná kuchyňská dílna snů pro milovníky vaření: moderní design se setkává s útulností

Die hochwertige Einbauküche verbindet formschöne Ästhetik mit kompromissloser Funktionalität und fügt sich nahtlos in das edle Gesamtkonzept des Hauses ein.

Tato vysoce kvalitní vestavěná kuchyň spojuje nádhernou estetiku s nekompromisní funkčností a dokonale zapadá do elegantního celkového konceptu domu.

Ästhetik & Materialmix: Helle, grifflose Fronten in cleaner Eleganz harmonieren perfekt mit warmen Holzstrukturen an der Rückwand und der Arbeitsplatte. Das greift den edlen Parkettboden des Wohnbereichs harmonisch auf und schafft eine einladende Wohlfühlatmosphäre.

Estetika a kombinace materiálů: Světlé, bezrukojetné dvířka v čisté eleganci dokonale ladí s teplými dřevěnými strukturami na zadní stěně a pracovní desce. Tím se elegantně navazuje luxusní parketová podlaha obývacího prostoru a vytváří příjemnou atmosféru.

Durchdachte Arbeitsflächen: Die großzügige L-Form bietet reichlich Platz zum schnellen Schnippeln, Vorbereiten und Genießen.

Promyšlené pracovní plochy: Prostorné L-tvarové uspořádání poskytuje dostatek místa pro rychlou přípravu, sekání a vychutnání jídel.

Ausstattung & Highlights: Integriert sind modernste Markengeräte (wie ein Cerankochfeld und ein hochleistungsfähiger Backofen), die Hobbyköche begeistern werden. Ein echtes Design-Statement ist zudem das dunkle, elegante Spülbecken mit moderner Armatur.

Vybavení a klíčové prvky: Kuchyň je osazena nejmodernějšími značkovými spotřebiči (například keramickou varnou deskou a vysoce výkonnou troubou), které potěší všechny nadšené kuchaře. Skutečným designovým kouskem je také tmavý, elegantní dřez s moderní baterií.

Atmosphärisches Licht: Integrierte Unterschrankbeleuchtungen setzen die Arbeitsfläche perfekt in Szene und sorgen sowohl bei der Zubereitung als auch abends für ein stimmungsvolles Ambientelicht.

Atmosférické osvětlení: Integrované podsvícení dolních skříní dokonale zvýrazňuje pracovní plochy a zajišťuje příjemné ambientní světlo při vaření i během večera.

Ein echtes Raumwunder, das Funktionalität und modernes Interior-Design auf den Punkt bringt – bereit für gemeinsame Kochabende mit Familie und Freunden!

Skutečný prostorový zázrak, který přesně spojuje funkčnost a moderní interiérový design – ideální pro společné kuchařské večery s rodinou a přáteli.

Wohn- und Essbereich: Offenes Wohnen mit Licht und Weite

Obývací a jídelní prostor: Otevřené bydlení plné světla a prostornosti

Lichtdurchflutetes Raumkonzept: Große, bodentiefe Fenster- und Türelemente fluten den gesamten Raum mit Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang auf die sonnige Terrasse.

Světlem zalitý prostorový koncept: Velká až podlahová okna a dveře zaplavují celý prostor denním světlem a vytvářejí plynulý přechod na slunnou terasu.

Edler Materialklang: Der hochwertige Echtholz-Parkettboden verleiht dem offenen Grundriss in Kombination mit der sichtbaren Holzdecke eine warme, naturnahe und hochmoderne Wohlfühlatmosphäre.

Elegantní materiálový dojem: Kvalitní skutečná dřevěná parketová podlaha v kombinaci s viditelným dřevěným stropem dodává otevřenému půdorysu teplou, přirozenou a moderní atmosféru.

Privater Außenbereich: Der angrenzende, pflegeleichte Garten mit privater Rasenfläche bietet den idealen Rückzugsort im Grünen – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Soukromý venkovní prostor: Přilehlá, nenáročná zahrada s vlastní trávníkovou plochou nabízí ideální útočiště ve zeleném prostředí – perfektní pro relaxaci venku.

Badezimmer: Stilvolle Wellness-Oasen im modernen Clean-Chic

Koupelny: Stylové wellness oázy v moderním clean-chicu

Hochwertige Ästhetik: Großformatige Bodenfliesen in elegantem Grau harmonieren perfekt mit dezenten, hellen Wandfliesen und schaffen ein klares, zeitloses Design.

Vysoká estetika: Velkoplošné podlahové dlaždice v elegantní šedé barvě dokonale ladí s decentními světlými stěnovými dlaždicemi a vytvářejí jasný, nadčasový design.

Entspannung pur: Ausgestattet mit einer komfortablen Badewanne samt integrierter Ablagefläche, die nach einem langen Tag zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Čistý odpočinek: Koupelna je vybavena komfortní vanou s integrovanou poličkou, která po náročném dni zve k posezení a relaxaci.

Durchdachter Komfort: Ergänzt durch hochwertige Sanitärkeramik, ein wandhängendes WC sowie einen praktischen, modernen Handtuchheizkörper, der stets für wohlig warme Handtücher sorgt.

Promyšlený komfort: Doplňuje ji vysoce kvalitní sanitární keramika, nástěnná toaleta a praktický, moderní ručníkovač, který zajišťuje stále příjemně teplé ručníky.