Prodej bytu 1+1 • 37 m² bez realitkyImmenhofer Straße 1 Stuttgart Süd Baden-Württemberg 70180

Tato plně zařízená a prostorně řečená 1+kk bydlí ve 2. patře udržovaného bytového domu v žádané čtvrti Heusteigviertel v jižním Stuttgartu a je v současné době spolehlivě pronajata. S měsíční nájemnou bez provozních nákladů 830 € přináší okamžité příjmy a je proto ideální nenáročnou investicí.

Atraktivní poloha, promyšlené dispozice bytu a vlastní lodžie zároveň otevírají perspektivně zajímavé možnosti budoucího vlastního využití.

Zvláštním lákadlem je nárok na speciální užívání prostorné přízemní tandemové garáže, který je k bytu příslušný. Tato garáž je momentálně pronajata samostatně a generuje dodatečný měsíční příjem 220 €.

Byt je prodáván se svěřeným právem na garáž, a proto se při prodeji kupuje za příplatek 49 000 €. To nabízí vzácnou kombinaci možností osobního bydlení a dodatečného investičního potenciálu.

Ze 174 € měsíčních nákladů spojených s bytovým domem není možné přenést 42 €.

Centrální poloha: V srdci populárního jižního Stuttgartu v čtvrti Heusteigviertel

Dopravní dostupnost: cca 100 m do zastávky městské dráhy Österreichischer Platz

Nákupy: cca 200 m k nákupnímu centru "Gerber-Einkaufszentrum"; všechny obchody každodenní potřeby jsou dosažitelné pěšky během několika minut

Volný čas: V bezprostřední blízkosti mnoho barů a restaurací, např. Espressobar Herberts, Café Zimt & Zucker a švábská restaurace „Das Lehen“, několik minut chůze k Marienplatz a Königstraße

Plně zařízeno, mimo jiné:

Obývací část: laminátová podlaha, postel (2025), pracovní stůl (2025), lampy, jídelní stůl a rozkládací pohovka.

Kuchyně: vestavěná kuchyň (2013) s černou dlažbou, sklokeramickou varnou deskou, troubou, lednicí, pračkou Bosch a digestoří.

Venkovní prostor: krytá lodžie se dvěma křesly

Příloha: k dispozici uzamykatelný sklepní kóje.

Historie rekonstrukcí budovy:

Obnova střechy (2008), fasáda včetně balkonů přemalována (2008), obnova elektrické hlavní rozvodné vedení (2011), renovace schodiště včetně výměny vypínačů a zvonku (2015).