Prodej bytu 4+1 • 196 m² bez realitky, Hessen

Tato výjimečná dvoupodlažní penthouse­bydlení spojuje prostorné bydlení, prvotřídní vybavení a jedinečnou polohu v centru Limburg an der Lahn. Výtah pohodlně vede přímo do čtvrtého patra, tedy do dolní části bytu.

Na této úrovni se nacházejí tři ložnice, z nichž dvě mají každá vlastní koupelnu. První en-suite koupelna je prostorně vybavená a disponuje vanou, velkou sprchou, umyvadlem i toaletou. Druhá koupelna je vybavena sprchou, umyvadlem a toaletou. Celý obytný prostor dále rozšiřují balkony a terasy, které harmonicky propojují vnitřní prostor s exteriérem.

V předsíni je k dispozici velkorysě integrovaná vestavěná skříň, která je zabudovaná do zdi a přispívá k uklizenému a přehlednému dojmu místnosti. Tuto úroveň dále doplňuje praktická technická místnost a komora s připojením na vodu a s možností připojení i odvodu pro pračku a sušičku.

Odsud vede otevřený schodiště do horní části dvoupodlažního bytu, tedy do samotné úrovně penthousu. Zde se rozprostírá prostorný obytný, jídelní a kuchyňský prostor jako reprezentativní srdce bytu. Obývací a jídelní část je elegantně oddělena oboustranně viditelným plynovým krbem, který vytváří jedinečnou atmosféru s architektonickou přítomností. Velká okenní světlost zajišťuje prosvětlenou atmosféru a spojuje interiér s okolní exteriérovou plochou. Celkově elegantní, nadčasově moderní provedení je stylově podtrženo tmavým vinylovým laminátem v imitaci dřeva.

Exkluzivní kuchyně značky Gaggenau splňuje nejvyšší nároky a je vybavena integrovaným kávovarem, troubou, parním sklízením, chladničkou s podavačem ledu, samostatnou mrazákovou skříní i vinným chladičem. Prostorný ostrov s pracovním kamenem z travertinu disponuje indukční varnou deskou, zasazeným digestoří a dvojsknoutkovým dřezem. I odsud se nabízí působivý výhled na Limburger Dóm.

Pro trvale příjemné vnitřní klima zajišťuje centrální ventilační zařízení nepřetržitý přívod čerstvého vzduchu do všech místností – a to i bez nutnosti otevírání oken. Navíc je horní penthouse­část vybavena klimatizací, která zejména v teplých měsících zajišťuje vysoký komfort bydlení.

V horní části penthousu se dále nachází samostatná hostinská toaleta a přímý přístup na obvodní, prostorné terasy a balkony. Zvláštním lákadlem je dřevěná terasa s vloženým vířivkovým bazénem a dostatkem místa pro lehátka či posezení. Jak z terasy, tak z vířivky, je pak možné obdivovat jedinečnou panoramu s výhledem na Limburger Dóm.

Obvodní venkovní prostory na obou úrovních vytvářejí neobvyklou míru volného prostoru a harmonicky propojují obytné oblasti s okolním prostředím.

Kombinace architektonické prostornosti, prosvětlených místností, exkluzivního vybavení a nenuceně elegantního, nadčasově moderního designu dává této nemovitosti její jedinečný charakter. Jedná se o obytné prostředí na nejvyšší úrovni s výjimečnou kvalitou života a bezkonkurenčním výhledem na katedrálu.

Výpočet obytné plochy byl proveden podle WoFIV.

K bytu náleží či je s ním spojen velká zdvojnásobená garáž, která částečně disponuje sklepním prostorem.

Nemovitost se nachází v centrální lokalitě Limburg an der Lahn, přímo v centru města a v těsné blízkosti nádraží. Vynikající městská infrastruktura umožňuje ideální kombinaci městského bydlení a krátkých každodenních cest.

Obzvlášť je třeba vyzdvihnout dosažitelnost nákupního centra „WERKStadt Limburg“, které je dosažitelné pěší chůzí za pouhé dvě minuty. Nachází se zde řada obchodů, jako jsou potravinové obchody, diskontní prodejny a drogerie, a pestrá nabídka restaurací. Sortiment doplňují také lékaři, zdravotní centrum i další poskytovatelé služeb každodenní potřeby. V bezprostřední blízkosti se dá nalézt rovněž fitness centrum.

Historické staré město Limburg s jeho malebnými uličkami, kavárnami a restauracemi je rovněž vzdálené pouhých pět minut chůze a nabízí atraktivní kulturní a gastronomické prostředí.

Rodiny ocení velmi dobrou infrastrukturu: Školy a školky jsou dosažitelné pěšky, což podtrhuje vysokou každodenní praktičnost této lokality.

Navzdory centrální poloze v centru města je regionální dopravní propojení vynikající. Dálnice A3 je dosažitelná během krátké jízdy a umožňuje rychlé spojení směrem k Frankfurtu nad Mohanem i k německým metropolím Köln/Bonn.

Celkově tato lokalita ideálně propojuje městský způsob života, vynikající infrastrukturu a velmi dobré spojení dopravy.

Byt byl celkově zařízen v prvotřídním standardu. Všechna okna a dveře jsou vybavena izolačním sklem dle standardu EnEV (stav 2011) s U­w­ hodnotou maximálně 1,3 W/(m²K), což zajišťuje dobrou energetickou účinnost a pevnou tepelnou ochranu.

Výtah vede přímo do bytu ve čtvrtém patře. Ten je určen výhradně pro dvě strany a přístup je možný jen pomocí vlastního klíče, což poskytuje vysokou míru soukromí a bezpečnosti.

Pro příjemné klima v interiéru zajišťuje centrální ventilační systém s filtrační funkcí nepřetržitý přívod čerstvého vzduchu do všech místností. Navíc je horní penthouse­část vybavena klimatizací.

Okna jsou ve všech prostorách opatřena rolety či žaluzie, které umožňují flexibilní zastínění a poskytují dodatečnou ochranu před zvědavostí i sluncem.

Horní obytná část zaujme mimořádně prostorným dojmem s dvěma světlíky ve střeše, které zajišťují dodatečnou výšku místnosti i příjemné přirozené osvětlení. Zde se nachází i otevřený koncept obytného, jídelního a kuchyňského prostoru.

Exkluzivně vybavená vestavěná kuchyň s elektrospotřebiči značky Gaggenau je vysoce kvalitně zpracována a harmonicky zapadá do obytné části. Tuto oblast doplňuje plynový krb, který opticky dělí obývací a jídelní prostor a vytváří jedinečnou atmosféru.

Exteriér nabízí prostornou, částečně krytou terasu se skleněnou střechou a boční skleněnou zdí. Tato terasa je otevřená jen na jedné straně a poskytuje tak chráněný venkovní prostor téměř nezávislý na počasí. Celkový dojem doplňuje velká markýza a nově zpevněná dřevěná palanda s vloženým vířivkovým bazénem.

Koupelny jsou vysoce kvalitně vybavené: Celkem jsou k dispozici dvě en-suite koupelny. Jedna koupelna disponuje vanou, sprchou, umyvadlem a toaletou, druhá sprchou, umyvadlem a toaletou. Kromě toho se v oblasti obytného, jídelního a kuchyňského prostoru nachází samostatná hostinská toaleta.

Technická místnost či komora nabízí přípojky a možnosti odvodu pro pračku a sušičku a zajišťuje praktickou využitelnost v každodenním životě.

Celkově vybavení spojuje moderní komfort bydlení, vysoce kvalitní materiály a promyšlená technická řešení do velmi exkluzivního celkového obrazu.