Prodej domu • 1190 m² bez realitkyGelsenkirchen Gelsenkirchen Nordrhein-Westfalen 45886

Die beiden representativen Mehrfamilienhäuser in der Braunschweiger Straße 20 und 20a in Gelsenkirchen-Ückendorf vereinen den Charme eines stilvollen Altbaus mit einer in den vergangenen Jahren konsequent modernisierten Bausubstanz. Die ursprünglich im Jahr 1901 errichteten Gebäude verfügen über insgesamt 12 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.190 m² auf einem 579 m² großen Grundstück.

Dva reprezentativní bytové domy na ulici Braunschweiger Straße 20 a 20a v Gelsenkirchen-Ückendorf spojují kouzlo elegantního historického domu s budovou, která byla v uplynulých letech důsledně modernizována. Původně postavené v roce 1901, disponují tyto objekty celkem 12 bytovými jednotkami s celkovou obytnou plochou přibližně 1 190 m², umístěnými na pozemku o rozloze 579 m².

Im Rahmen einer umfassenden Revitalisierung wurden die Gebäude in den Jahren 2014 bis 2016 fortlaufend modernisiert und technisch aufgewertet. Neben der Sanierung der Fassaden einschließlich der Wiederherstellung historischer Stuckelemente wurden unter anderem die Heizungs- und Leitungssysteme erneuert, die Elektrik modernisiert, Wasser- und Entwässerungsleitungen ausgetauscht sowie zahlreiche Fenster, Haus- und Wohnungseingangstüren ersetzt. Darüber hinaus wurden die Wohnungen bei Mieterwechseln in den Jahren 2024, 2025 und 2026 kontinuierlich renoviert. Auch am Dach wurden in den letzten Jahren umfangreiche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

V rámci komplexní revitalizace byly budovy průběžně modernizovány a technicky vylepšovány v letech 2014 až 2016. Kromě renovace fasád, včetně obnovy historických stukových prvků, byly mimo jiné obnoveny topné a rozvodné systémy, modernizována elektroinstalace, vyměněny vodovodní a kanalizační potrubí a rovněž bylo vyměněno mnoho oken, domovních i bytových vstupních dveří. Navíc byly byty průběžně renovovány při výměně nájemců v letech 2024, 2025 a 2026. Také na střeše proběhly v posledních letech rozsáhlé údržbové a modernizační práce.

Die Liegenschaft präsentiert sich heute in einem gepflegten und nachhaltig entwickelten Zustand. Die charakteristische Altbauarchitektur mit ihrer aufwendig restaurierten Fassade verleiht dem Ensemble eine hohe Wiedererkennbarkeit und sorgt für eine attraktive Außenwirkung. Gleichzeitig bietet die solide Mieterstruktur sowie das kontinuierlich gepflegte Gebäude langfristige Perspektiven für Kapitalanleger.

Dnes je nemovitost prezentována v udržovaném a dlouhodobě udržitelném stavu. Charakteristická architektura historické budovy s pečlivě zrestaurovanou fasádou dodává celému souboru vysokou rozpoznatelnost a vytváří atraktivní vzhled zvenčí. Solidní struktura nájemníků a neustále udržovaná budova zároveň poskytují dlouhodobé perspektivy pro kapitálové investory.

Die Häuser sind voll unterkellert und verfügen über zahlreiche Nebenflächen, darunter Kellerabteile, Fahrradabstellmöglichkeiten sowie weitere Gemeinschaftsflächen. Der Innenhof bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und rundet das Gesamtbild dieser attraktiven Wohnanlage ab.

Budovy jsou kompletně s sklepem a disponují řadou přilehlých prostor, mezi něž patří sklepní místnosti, možnosti úschovy kol a další společné prostory. Vnitřní dvůr nabízí další možnosti využití a dokončuje celkový obraz této atraktivní rezidenční investice.

Die beiden Mehrfamilienhäuser werden derzeit in insgesamt 12 Eigentumswohnungen gemäß WEG aufgeteilt. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor.

Tyto dva bytové domy jsou v současné době rozdělovány do celkem 12 vlastních bytových jednotek dle WEG. Cestou ke konečnému dělění – Abgeschlossenheitsbescheinigung – již disponujeme.

Die Liegenschaft befindet sich im Gelsenkirchener Stadtteil Ückendorf, einem der traditionsreichsten und zugleich dynamischsten Entwicklungsstandorte im südlichen Stadtgebiet. Die Braunschweiger Straße ist als verkehrsberuhigter Bereich mit Spielstraßencharakter angelegt und bietet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld bei gleichzeitig urbaner Infrastruktur.

Nemovitost se nachází ve čtvrti Ückendorf v Gelsenkirchenu, která patří mezi nejtradičnější a zároveň nejdynamičtější lokality rozvoje na jižním okraji města. Ulice Braunschweiger Straße je koncipována jako klidná, dopravou omezená zóna s charakterem ulice pro hry a nabízí příjemné, tiché obytné prostředí spolu s městskou infrastrukturou.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie gastronomische Angebote. Die Innenstadt von Gelsenkirchen und der Hauptbahnhof sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Mehrere Bus- und Straßenbahnverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A42 bestehen zudem schnelle Verbindungen in die benachbarten Städte des Ruhrgebiets wie Essen, Bochum und Dortmund.

V bezprostředním okolí se nachází četné obchody pro běžné denní potřeby, školy, mateřské školy, zdravotnická zařízení i gastronomické nabídky. Centrum Gelsenkirchenu a hlavní nádraží jsou dosažitelné během několika minut. Více autobusových a tramvajových linek se nachází v docházkové vzdálenosti a zajišťují dobrou dostupnost městské hromadné dopravy. Díky nedalekým dálnicím A40 a A42 pak existují rychlé spojení do sousedních měst Poruří, jako jsou Essen, Bochum a Dortmund.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Quartier rund um die Bochumer Straße, das sich in den vergangenen Jahren zu einem bedeutenden Stadterneuerungs- und Kreativstandort entwickelt hat. Durch umfangreiche öffentliche und private Investitionen wurden dort zahlreiche Kultur-, Bildungs- und Gewerbeprojekte angesiedelt, die das gesamte Umfeld nachhaltig aufwerten und die Attraktivität des Stadtteils weiter steigern. Bereits heute profitiert die Mikrolage von dieser positiven Entwicklung und bietet gute Perspektiven für eine langfristig stabile Wohnraumnachfrage.

Zvláště je třeba zdůraznit blízkost čtvrti kolem Bochumer Straße, která se v uplynulých letech vyvinula v významné centrum městské obnovy a kreativity. Díky rozsáhlým veřejným i soukromým investicím se tam usadilo řada kulturních, vzdělávacích a obchodních projektů, jež trvale zvyšují hodnotu celého okolí a dodávají čtvrti další atraktivitu. Již dnes mikrolokace těží z tohoto pozitivního vývoje a nabízí dobré perspektivy pro dlouhodobě stabilní poptávku po bydlení.

Die Kombination aus historischer Altbaustruktur, ruhiger Wohnlage und einer fortschreitenden Quartiersentwicklung macht diesen Standort zu einer interessanten Adresse für Mieter und Investoren gleichermaßen.

Kombinace historické struktury, klidného obytného prostředí a postupně se rozvíjející čtvrti činí tuto lokalitu zajímavou adresou pro nájemníky i investory.

• Baujahr 1901, Holzbalkendecken

• Rok výstavby 1901, dřevěné nosníkové stropy

• Insgesamt 12 Wohneinheiten

• Celkem 12 bytových jednotek

• Ca. 1.190 m² Wohnfläche

• Přibližně 1 190 m² obytné plochy

• Voll unterkellerte Gebäude mit umfangreichen Nebenflächen

• Budovy kompletně s sklepem a s rozsáhlými přilehlými prostory

• Repräsentative Altbaufassaden mit restaurierten Stuckelementen

• Reprezentativní historické fasády s restaurovanými stukovými prvky

• Umfangreiche Kernsanierung der Gebäude in den Jahren 2014 bis 2016:

• Rozsáhlá základní renovace budov v letech 2014 až 2016:

• Erneuerung großer Teile der Heizungs-, Elektro-, Wasser- und Entwässerungsinstallationen

• Obnova velké části topných, elektro, vodovodních a kanalizačních instalací

• Modernisierte Bäder in den Wohneinheiten

• Modernizované koupelny v bytových jednotkách

• Austausch zahlreicher Fenster sowie Haus- und Wohnungseingangstüren

• Výměna řady oken a domovních i bytových vstupních dveří

• Wärmedämmung der Hoffassaden

• Tepelná izolace fasád dvora

• Fortlaufende Renovierungen von Wohnungen nach Mieterwechseln in den Jahren 2024 bis 2026

• Průběžné renovace bytů po výměně nájemců v letech 2024 až 2026

• Dach in Teilbereichen modernisiert und laufend instand gehalten

• Střecha, částečně modernizovaná a průběžně udržovaná

• Gepflegter Innenhof mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten

• Udržovaný vnitřní dvůr s dalšími možnostmi využití

• Fahrradkeller sowie weitere Abstellflächen vorhanden

• K dispozici sklep pro kola i další úložné prostory

• Öffentliche Parkmöglichkeiten unmittelbar vor dem Objekt

• Veřejné parkovací možnosti přímo před objektem

• Attraktive und ruhige Wohnlage in verkehrsberuhigter Straße

• Atraktivní a klidná obytná lokalita v dopravně omezené ulici

• Hausmeister wohnt vor Ort und kümmert sich um alle Mieterbelange

• Domovník bydlí přímo na místě a stará se o veškeré záležitosti nájemníků

Impressum:

EM Real Estate Invest GmbH

Kennedydamm 24

40476 Düsseldorf

Vertreten durch die Geschäftsführer:

Martina Sieniuto und Erik Brandenburg

Telefon: +49 (0) 211 63556848

E-Mail: info@blacksquaregroup.de

Handelsregister: HRB 104610

Registergericht: Amtsgericht Düsseldorf

Verantwortlich für den Inhalt:

EM Real Estate Invest GmbH

Kennedydamm 24

40476 Düsseldorf

Impressum:

EM Real Estate Invest GmbH

Kennedydamm 24

40476 Düsseldorf

Zastoupeno jednajícími:

Martina Sieniuto a Erik Brandenburg

Telefon: +49 (0) 211 63556848

E-mail: info@blacksquaregroup.de

Obchodní rejstřík: HRB 104610

Okresní soud: Amtsgericht Düsseldorf

Odpovědný za obsah:

EM Real Estate Invest GmbH

Kennedydamm 24

40476 Düsseldorf