Prodej domu 6+1 • 125 m² bez realitky, Dolní Sasko

Existují domy, které hodnotíte. A existují domy, do kterých se opravdu dostanete. Tento samostatně stojící rodinný dům v klidné obytné čtvrti Berne patří k těm druhým.

Na přibližně 700 m² vlastního pozemku stojí domov, který svou kvalitu nevykřikává, ale dokazuje. Zásadní investice již byly provedeny – a to přesně tam, kde se rozumní kupci nejprve podívají. Plynové kondenzační vytápění bylo v roce 2025 nové, s výrobní zárukou a platným servisním smluvním servisem. Okna pocházejí z roku 2023, podlahy v horním patře jsou kompletně renovovány a strop mezi patry je izolován. Nejde tedy o slib na rekonstrukci, ale o hotově vykonanou práci.

Celková obytná plocha okolo 125 m² se rozprostírá na dvou úrovních a zahrnuje šest místností. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj, dále pak další místnost, kuchyň s přilehlou jídelnou, prádelna a návštěvnické WC. Horní patro nabízí čtyři místnosti a rodinnou koupelnu, která byla modernizována v roce 2014. V přízemí se dále nachází druhá koupelna. Úplně zrekonstruovaný sklep s připočeným lužným sklepem a podkrovím poskytuje úložný prostor, který dnes moderní novostavby obvykle postrádají.

Skutečný příslib se odehrává venku. Zarostlá zahrada se živým plotem a ovocným stromem, krytá terasa pro dlouhé večery, bazén na léto, na který děti nikdy nezapomenou. Samozřejmostí je také samostatná garáž a zpevněná parkovací místa.

Kdo se dívá do budoucna, zjistí, že dispozice domu a samotná konstrukce umožňují přístavbu nebo přestavbu – ať už jde o přidání další místnosti, rozšíření obytné plochy nebo dokonce vytvoření samostatné jednotky. Nekupujete zde hotové maximum, ale prostor pro další rozvoj.

Je třeba zmínit, protože otevřenost je součástí seriózního obchodu: Elektroinstalaci je nutné obnovit. Konkrétní nabídka již existuje a je započítána v kupní ceně. Nejde o skryté téma, ale o již předem stanovenu položku.

Domy této kategorie přesvědčují ne jen na papíře, ale hlavně při osobní návštěvě na terase. Domluvte si prosím termín prohlídky.

Mikrolokace:

Dům se nachází v klidné ulici s rodinnými domy v Berne, starobylé obci v jižní části Wesermarschu. Okolí nabízí vzácnou kombinaci vesnického příjemného klidu a téměř městské infrastruktury, kterou lze obsloužit pěšky.

V bezprostřední docházkové vzdálenosti najdete Edeku a Netto, lékárnu, lékaře i čerpací stanici. Také mateřská škola, základní škola a střední škola jsou pohodlně dostupné pěšky, což umožňuje absolvovat celou školní docházku bez nutnosti používat automobil. Vlakové nádraží je též v docházkové vzdálenosti a propojuje obec s širším regionem.

Pro odpočinek a volný čas Vás přímo před domem zvou hráze, pole a cyklostezky, ideální pro procházky i cyklistické výlety, a tvoří tak pocit bydlení v úzkém kontaktu s přírodou Wesermarschu.

Makrolokace:

Berne se nachází v jižním Wesermarschu mezi řekou Weser a rozsáhlou venkovskou krajinou, čímž spojuje kvalitu života na venkově se skvělou dostupností okolních center. Města Elsfleth a Lemwerder s doplňkovými obchodními a volnočasovými službami jsou dosažitelná zhruba za 15 minut. Města Bremen, Oldenburg a Brake leží přibližně 30 minut odtud, takže jak dojíždějící, tak rodiny mají vynikající dopravní spojení. Místní vlakové nádraží je dalším pohodlným alternativním spojením vůči automobilové dopravě.

V docházkové vzdálenosti najdete:

- mateřskou školu a základní školu,

- střední školu,

- Edeku, Netto i lékárnu,

- lékaře,

- čerpací stanici,

- vlakové nádraží.

Dále:

- Rok výstavby: cca 1969

- Obytná plocha: cca 125 m²

- Počet místností: 6, rozložených na dvě úrovně bydlení

- Pozemek: cca 700 m², plné vlastnictví

- Plynové kondenzační vytápění, nové v roce 2025, s výrobní zárukou a servisní smlouvou

- Okna obnovena v roce 2023

- Podlahy v horním patře kompletně renovovány

- Horní strop mezi patry izolován

- Rodinná koupelna v horním patře modernizována v roce 2014, druhá koupelna v přízemí

- Krbový kotel s kominou z nerezové oceli

- Úplně zrekonstruovaný sklep s připočeným lužným sklepem a podkrovím

- Zarostlá zahrada se živým plotem a ovocným stromem

- Krytá dřevěná terasa

- Volně postavený bazén s kvalitním písečným filtrem a tepelným čerpadlem

- Samostatná garáž a zpevněná parkovací místa

- Možnost přístavby a přestavby

Energetický průkaz je v přípravě, povinné informace budou doplněny před zveřejněním.

Předání je možné od 01. 01. 2027.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě, případně i krátkodobě.

Fotografie ložnic a dětských pokojů nebyly záměrně zahrnuty, aby se chránilo soukromí našich dětí. Tyto místnosti vám samozřejmě rádi ukážeme při prohlídce na místě.