Prodej domu 4+1 • 100 m² bez realitky, Země Sársko

Okamžitě k nastěhování, vysněný dům namísto bytu v kondominiu – tato s láskou kompletně zrenovovaná polovina dvojdomku spojuje moderní komfort bydlení s kouzlem stylového domova.

S přibližně 100 m² obytné plochy na pozemku o rozloze zhruba 400 m², s vlastním dvorem, balkonem, sklepem, půdou a několika bezplatně zahrnutými parkovacími místy nabízí tento domov ideální podmínky pro páry nebo malé rodiny, které si cení kvality, prostoru a životního komfortu. Zrovna v této lokalitě představují parkovací místa zvláštní přidanou hodnotu, protože obdobná řešení parkování v bezprostředním okolí jsou často spojena s vysokými dodatečnými náklady.

Navzdory kompaktní obytné ploše dům působí překvapivě prostorně a vzdušně. Promyšlené rozložení místností, krátké vzdálenosti a zejména prostorný sklep, který je přímo dostupný z domu, výrazně rozšiřují možnosti využití prostoru. Tak jsou obytné, užitné a skladovací prostory pohodlně propojeny, aniž by bylo nutné se pouštět do dlouhých přesunů nebo využívat externí úložné prostory.

Čtyři flexibilně využitelné pokoje umožňují individuální koncepci bydlení – ať už jako ložnice, dětský pokoj, domácí kancelář nebo pokoj pro hosty.

Srdcem domu je otevřená obývací a jídelní kuchyně s přímým výhledem do prostorné zahrady. Zde vzniká světlé a přívětivé středisko pro společné chvíle. Koncepci prostoru doplňuje vysoce kvalitní dřevěné schodiště, které spojuje všechna patra a dodává domu teplý a stylový nádech.

Vysoce vybavená koupelna působí vynikajícím dojmem díky prostupné sprše, vaně a dvojitému umyvadlu – opravdový pocit wellness v každodenním životě. Nabídku prostoru dále doplňuje balkon u ložnice.

Nemovitost je kompletně zkolaudovaná se sklepem a nabízí ve čtyřech prostorných místnostech dodatečnou užitnou plochu, vhodnou pro úložné prostory, koníčky, fitness nebo skladování zásob. Sklep je pohodlně přímo přístupný z obytné části, což jej činí obzvláště praktickým v každodenním životě. Půda slouží také jako další úložný prostor.

Dům byl kompletně renovován a modernizován. Topení, elektroinstalace, sanitární zařízení, okna, dveře, podlahy, koupelny, fasáda a venkovní prostory byly zcela obnoveny či modernizovány. Při těchto pracích byl kladen zvláštní důraz na vysoce kvalitní a odolné materiály a na odborné provedení. Pro nové majitele to znamená: nastěhovat se a cítit se dobře, aniž by se museli zpočátku starat o rekonstrukce nebo větší modernizační práce. Zároveň rozsáhlá renovace poskytuje vysokou plánovací jistotu, neboť v dohledné době nebudete čelit obvyklým nákladům na renovaci a modernizaci u starších nemovitostí.

Dalším lákadlem je potenciál pro dodatečnou výstavbu či rozšíření – ideální pro budoucí životní plány. Navíc existuje možnost instalace carportu či garáže.

Pozemek je již oplocen a lze jej snadno kompletně zabezpečit – ideální pro rodiny s dětmi nebo domácími mazlíčky.

Dopravně zklidněná zóna s omezením na 30 km/h před domem přispívá k příjemnému a rodinně přívětivému prostředí.

Animované obrázky zahrady, venkovní kuchyně a vestavných kuchyňských linek slouží k inspiraci a lepší představě.

Prodej probíhá bez provize.

Nemovitost se nachází v klidné a rodinně přívětivé oblasti ve zklidněné zóně s omezením na 30 km/h v saarbrückské čtvrti Güdingen.

Centrum Saarbrückenu je dosažitelné během několika minut. Zároveň zde budete mít vynikající dopravní spojení s přímým přístupem na dálnice A6, A620 a A623.

Saarbahn je dostupná pěšky přibližně za 5 minut a zajišťuje rychlé spojení do centra i okolních měst.

Obchody pro každodenní potřeby, jako Edeka, Aldi, Netto a Globus, se nacházejí v bezprostřední blízkosti a některé jsou rovněž dosažitelné pěšky.

Spojení s letištěm Saarbrücken (cca 10 minut) a s Lucemburkem či Frankfurtem (každé přibližně 90 minut) je rovněž ideální.

Lokalita kombinuje klidné bydlení s vynikající infrastrukturou.

• Kompletně zrenovováno

• Nový topný systém (2023)

• Elektroinstalace a sanitární zařízení kompletně obnoveny

• Moderní okna a dveře

• Vysoce kvalitní vinylové podlahy s dřevěným vzhledem

• Stylová koupelna se sprchou, vanou a dvojitým umyvadlem

• K dispozici i hostinské WC

• Elektrické rolety

• Video interkom s dotykovým displejem

• Televizní a internetové přípojky ve všech místnostech

Další přednosti:

• Kompletně zrekonstruovaný sklep s prádelnou, úložným prostorem a samostatným WC

• Přímý přístup ze sklepa do zahrady

• Balkon u ložnice

• Několik parkovacích míst přímo u domu

• Nově upravené venkovní prostory a dlažební plochy

Prostorný pozemek nabízí rozmanité možnosti využití – od upravené zahrady, přes dětské hřiště až po bazén nebo venkovní kuchyni.

Prodej probíhá bez provize přímo od majitele – není účtován žádný další makléřský poplatek.

Tato nemovitost je ideální pro kupující, kteří hledají okamžitě nastěhovatelný domov bez nutnosti rekonstrukcí a zároveň si cení kvality, lokality i možností dalšího rozvoje.

Obzvláště je třeba zdůraznit kombinaci:

• Kompletní renovace na moderní úrovni

• Klidná, ale přesto skvěle dostupná lokalita

• Prostorný pozemek s mnohostrannými možnostmi využití

• Budoucí jistota díky možnosti rozšíření či přístavby

Tato nemovitost tedy nabízí nejen domov pro dnešek, ale také dlouhodobou perspektivu do budoucna.

ENERGIECERTIFIKÁT

Je důležité poznamenat, že energetické hodnocení u domů tohoto roku výstavby se silně zaměřuje na původní obalovou konstrukci budovy a méně na již modernizované technické komponenty.

Například topný systém byl kompletně obnověn a navíc je k dispozici tepelné čerpadlo pro ohřev vody. Doporučení jako zateplení střechy nebo sklepa patří u domů tohoto typu často mezi standardní doporučení v energetickém průkazu a vždy je nutné je individuálně posoudit.

Pro odborné a profesionální posouzení energetického průkazu a případných energetických opatření Vám rádi poskytneme přímý kontakt na jeho vystavitele. Pan Argese je energetický poradce a komínový mistr, který průkaz vyhotovil sám.

Na požádání Vám rovněž rádi nabídneme naši ověřenou síť kontaktů, mezi které patří zkušení odborníci v oblastech:

• Financování

• Plánování kuchyní

• Řemeslné práce a výstavba

• Služby spojené s nemovitostmi a stěhováním

Tak získáte plynulou koordinaci všech činností ze stejného zdroje.

Všechny informace byly poskytnuty dle nejlepšího vědomí a svědomí. Případné nepřesnosti či mezilehlý prodej si vyhrazujeme.

Nyní si domluvte prohlídku a přesvědčte se sami.

Telefon: 0172 6665431