Prodej domu 3+1 • 68 m² bez realitkyHagenberg 17B, , Sasko-Anhaltsko

Prodává se přímo od soukromé osoby bez provize realitní kanceláře – půvabný Nurdachhaus v Harzu s rozsáhlým přírodním pozemkem, výhledem na jezero a mnoha možnostmi využití pro až čtyři osoby.

Nemovitost je vhodná jako rekreační dům, k pronájmu nebo jako stálé bydlení.

Tento výjimečně prostorný pozemek má rozlohu cca 4 580 m², rozdělenou do pěti souvislých katastrálních parcel – ideální pro milovníky přírody, ty, kdo hledají klid, a pro všechny, kteří ocení velký prostor.

Dům se rozprostírá na třech úrovních v atraktivní svahové poloze (uveďené plochy představují základní plochu):

• Suterén (cca 70 m²): kotelna, velká světlá místnost (také možná pro obytné účely), dílna s napojením na dům, skladovací místnost

• Přízemí (cca 41 m²): obytný/jídelní prostor s přístupem na dvě terasy

 o cca 23 m² terasa na jihovýchod (ranní slunce)

 o cca 32 m² dřevěná terasa na západ (večerní slunce)

• Podkroví (cca 27 m²): dvě ložnice a chodeň s vestavěnými skříněmi

Další vybavení:

• Přístřešek u dřevěné terasy

• Zahradní domek (pro sekačku s jezdcem)

• Nový, víceúčelový zahradní domek (např. jako dílna či ateliér)

Láskyplně udržovaný Nurdachhaus se nachází v idylickém lázeňském městě Stiege – v klidné lokalitě obklopené nádhernou přírodou. Bezprostřední blízkost Horního a Dolního jezera spolu s částečným výhledem na jezero vytváří obzvláště uvolněnou atmosféru.

Okolní pamětihodnosti, jako je zámek Stiege, historický dřevěný kostel a impozantní Stabkirche, dodávají městu kouzlo. Aktivní spolkové dění navíc přispívá k příjemnému a živému prostředí.

Pro milovníky přírody a aktivního životního stylu region nabízí celoročně řadu možností – turistické stezky, běžecké stopy vhodné pro běh na lyžích a atraktivní výlety jako Harzdrenalin, offroad park v jižním Harzu, westernové město Pullman City Harz a přehrada v údolí Rappbode, které jsou snadno dostupné.

Další vybavení interiéru:

• Koupelna s denním světlem, sprchou a umyvadlem

• Kuchyňský kout s porcelánovou varnou deskou, troubou a lednicí

• Prostorný, světlý jídelní prostor s panoramatickým oknem a výhledem do zeleně

• Pohodlný obývací pokoj se sedacím nábytkem

• Dřevěná kamna pro útulné teplo a zvláštní atmosféru

• Dvě zařízené ložnice v podkroví

Technika a stav:

• Centrální topení na olej (kondenzační technologie, rok výstavby 2006)

• Dva zásobníky o objemu 1 000 litrů (dvojstěnné)

• Plastová okna (2016) s dvojitým zasklením

• DSL připojení a optické vlákno umístěné na okraji pozemku

• Příprava pro instalaci wallboxu je k dispozici

• Průběžné modernizace probíhají od roku 2006 do roku 2025

Střecha (cca 170 m²) vykazuje známky stárnutí a má netěsnosti, takže je třeba její rekonstrukce. To již bylo zohledněno v nabídkové ceně a dává řemeslníkům ideální základnu pro přetvoření nemovitosti podle vlastních představ (například s moderní plechovou střechou).

• Orientační hodnota pozemku: 20 €/m²

• Prodej je možný ihned a bez provize

• Energetický průkaz je ve zpracování (pravděpodobně kategorie F)

• Dosavadní spotřeba: cca 600 litrů topného oleje za rok (při využití jako rekreační dům)

Dům se prodává kompletně vybaven („mit Pütt und Pan“) – včetně nábytku, kuchyňského vybavení, zahradního nářadí, sekačky s jezdcem a rozsáhlého inventáře do dílny (materiály a částečně i nástroje). Můžete se ihned nastěhovat a cítit se jako doma, nebo dům hned pronajmout.

Kupní cena činí 94 000 € (cena k jednání), přičemž je možné vyčíslení hodnoty inventáře pro snížení daně z nabytí nemovitosti.

Na vyžádání Vám zašlu videa z prohlídky domu. Také je možné po domluvě uskutečnit online prohlídku v přímém přenosu.