Prodej domu 7+kk • 182 m² bez realitkyWestmarken 54, , Šlesvicko-Holštýnsko

V atraktivní lokalitě St. Peter-Ording (Westmarken) je tento vysoce kvalitně zrekonstruovaný dům s reetovou střechou a třemi samostatnými maisonette byty nabízen k prodeji.

Původně postavený okolo roku 1970, byl dům v roce 2015 důkladně zrekonstruován a naposledy modernizován v roce 2024.

Nabízí tři stylové maisonette byty, z nichž každý má vlastní venkovní prostor a k dispozici je také společná zahrada.

Zvláštní znaky:

• Reetová střecha s klasickou severofrieskou architekturou

• Vysoce kvalitní kuchyně (Siemens / Villeroy & Boch / Grohe)

• Částečně vybaveno krbem a saunou

• Soukromé terasy

• Parkovací místa přímo u domu

• Udržovaná zahrada

Kombinace tradiční stavby a moderního vybavení činí nemovitost mimořádně atraktivní jak pro hosty, tak pro vlastní uživatele.

Jedná se o rodinný dům rozdělený podle WEG (společenství vlastníků jednotek). K dispozici je licence pro pronájem rekreačních nemovitostí. Objekt se skládá ze tří samostatně uzavřených bytových jednotek.

Byt S (cca 45 m²)

Kouzelný maisonette pod reetovou střechou s jihozápadní terasou – perfektní rekreační byt.

Tento kompaktní maisonette byt nabízí vše, co hosté u Severního moře hledají: klid, styl a soukromý útočiště v přírodě.

Otevřený obývací prostor s moderní kuchyní a přímým vstupem na terasu vytváří příjemný pocit prostoru. Vysoce kvalitní materiály, dubové dřevěné podlahy a velká okna zajišťují dostatek světla a tepla.

V podkroví se nachází útulná spací zóna pod reetovou střechou.

Ideální pro:

– Rekreační pronájem

– Druhý domov

– Vstup na trh s nemovitostmi ve St. Peter-Ording

Byt M (cca 58 m²)

Stylový maisonette byt s jiho terasou – moderní bydlení pod reetovou střechou.

Tento byt kombinuje klasickou reetovou architekturu s jasným, moderním konceptem bydlení.

Prostorný obývací a jídelní kout, další ložnice se záchodem v přízemí a promyšlené řešení spací části jako maisonette s vestavěnými skříněmi a koupelnou en suite z něj činí mimořádně všestranný byt.

Slunečná jihozápadní terasa a přístup do zahrady rozšiřují obytný prostor venku.

Perfektní pro:

– Rekreační hosty s vyššími nároky

– Páry nebo malé rodiny

Byt L (cca 86 m²)

Prostorný maisonette byt se saunou a zahradou – prémiový rekreační byt v Ordingu.

Největší jednotka domu nabízí vysoce kvalitní obytný prostor s důrazem na komfort a relaxaci.

• Dvě ložnice

• Otevřený obývací prostor

• Soukromá terasa

• Vlastní wellness zóna se saunou

Ideální pro:

– Náročné rekreační hosty

– Vlastní využití s možností pronájmu

K nemovitosti náleží také hospodářská část s prádelnou, kotelnou a skladovacím prostorem pro různé zahradní potřeby a další vybavení. Objekt je předáván zařízený a plně vybavený, včetně zahradního nábytku, a je připraven k pronájmu nebo vlastnímu využití.

Nemovitost se nachází v oblíbené části Ording (Westmarken), klidně mezi centry Bad a Dorf.

• Pláž a duny: několik minut

• Restaurace a kavárny: pěšky dostupné

• Nádraží Ording: cca 15 minut

• Hamburg: cca 1 hodinu 45 minut

Jedná se o jednu z nejžádanějších lokalit u Severního moře.

Nemovitost nabízí atraktivní příjmový potenciál cca 65 000 € ročně s realistickým rozvojovým potenciálem až na 90 000 € díky optimalizovanému pronájmu rekreačních bytů.

Nemovitost spojuje klasický šarm Severního moře s moderním komfortem bydlení a nabízí vzácnou kombinaci:

– Povolený pronájem rekreačních bytů

– Tří samostatných jednotek

– Okamžitě použitelný stav

– Atraktivní příjmový potenciál

Ideální jako:

– Investiční nemovitost

– Rekreační nemovitost s vlastním využitím

– Řešení pro více generací

Ukázkový výpočet příjmů z pronájmu (konzervativně):

Při mírné obsazenosti a tržně obvyklých cenách:

• Malý byt: cca 110 €/noc

• Střední byt: cca 130 €/noc

• Velký byt: cca 180 €/noc

Při cca 200 dnech pronájmu ročně:

• Malý: cca 22 000 €

• Střední: cca 26 000 €

• Velký: cca 36 000 €

Celkem: cca 84 000 € ročně

Realistický potenciál!

Při dobré obsazenosti a sezónní optimalizaci cen je možné dosáhnout ročních příjmů mezi 90 000 a 100 000 €.

Při obsazenosti okolo 200 pronájemních dnů se očekává roční příjem cca 84 000 € s dalším možností zvýšení až na 100 000 € díky optimalizaci cen a sezónní obsazenosti.

Nemovitost se nabízí bez provize přímo od vlastníka.

V případě zájmu vám rádi zašleme další informace, půdorysy a podrobný přehled příjmů.

Objekt se svými třemi jednotkami byl po dokončení převeden do společenství vlastníků bytových jednotek. Každá bytová jednotka má vlastní katastrální zápis a je možné ji prodat samostatně.

Dům byl využíván jako rekreační nemovitost k pronájmu a k vlastnímu užívání. Byty jsou aktuálně pronajaty na dobu určitou do 30.06./30.09.2026.