Prodej domu 6+1 • 160 m² bez realitky, Dolní Sasko

Tento udržovaný rodinný dům z roku 1980 zaujme solidní konstrukcí, promyšleným dispozicím a všestrannými možnostmi využití. Zvláště je třeba zdůraznit stávající potenciál pro dokončení a modernizaci, který poskytuje prostor pro individuální koncepci bydlení.

Hlavní přednosti v kostce:

• cca 84 m² obytné plochy v přízemí

• cca 17 m² zimní zahrada

• cca 59 m² obytné/výkonnostní plochy v podkroví (možnost individuálního dispozice)

• cca 75 m² využitelné plochy v plně vybaveném sklepě s party místností, toaletou a úložným prostorem pro domácnost

• Pozemek cca 513 m² se směrem na jih

• Světlý obývací a jídelní prostor s krbem

• Nová vestavěná kuchyň (2025) včetně nových dlaždic

• Koupelna se sprchou a vanou (modernizována)

• 2 ložnice v přízemí

• Trojitě zasklená okna se žaluzie (2024/2025)

• Plynové topení (2014)

• Garáž s přímým vstupem do zahrady + další úložný prostor

• Solidní konstrukce (masivní sklep, dřevěný rámečkový systém s obkladovou fasádou)

• Krb pro útulnost a teplo

• Možnost připojení na optickou síť

Plochy jsou počítány podle normy DIN 277, tedy jako obytná / využitelná plocha.

Zvláštnost:

Jako projektový developer Vám na přání nabízíme individuální koncepci rekonstrukce a modernizace včetně poradenství ohledně dotací (např. přes banku KfW), takže si můžete své budoucí bydlení cíleně naplánovat a optimálně financovat.

Zde správná textová zpráva

Prostředkovatelský poplatek pro kupujícího: 2,94 % z prodejní ceny, splatný až po notářském zápisu. Text rádi poskytneme na vyžádání.

Velpke zaujme jako atraktivní lokalita přímo v dosahu Wolfsburgu (cca 15 minut). Obec nabízí velmi dobrou infrastrukturu s možnostmi nákupů, školami, jeslemi a solídním dopravním napojením přes silnici B 244 a místní veřejnou dopravu.

Zvláště je třeba vyzdvihnout vysokou hodnotu volnočasových aktivit: „Velpker Schweiz“ se jezery, pěšími a cyklistickými stezkami se nachází prakticky za rohem a zve k odpočinku v přírodě.

Současně lokalita těží z rostoucí infrastruktury optických sítí a postupně se rozvíjí jako žádané místo k bydlení v Wolfsburském okrese – ideální pro ty, kteří chtějí spojit klidné bydlení s dobrým napojením na město.

Nemovitost zaujme úspěšnou kombinací ze solidní podstaty a již provedených modernizací, které umožňují komfortní bydlení a zároveň nechávají prostor pro individuální úpravy.

• Kvalitní nová vestavěná kuchyň (2025) s moderními dlaždicemi

• Stylová koupelna se sprchou a vanou (modernizována, toaleta nová 2024)

• Prostorná zimní zahrada jako světlá rozšíření obytného prostoru

• Obývací a jídelní prostor s možností připojení krbu pro útulnou atmosféru

• Energeticky optimalizovaná trojitě zasklená okna se žaluzie (2024/2025)

• Moderní podlahové krytiny: nové dlaždice, klik vinyl (2023), laminát a koberec

• Plně vybavený sklep s mnohostranným využitím, včetně party místnosti a samostatné toalety

• Efektivní plynové topení (2014)

• Podlahové vytápění

• Zařízené podkroví se dalším rozvojovým potenciálem pro další obytné prostory

• Garáž s přímým vstupem do zahrady a praktickými přilehlými prostory pro zařízení a kola

• Slunný pozemek se směrem na jih a vlastním studnou pro zavlažování

• Solídní stavební provedení s masivním sklepem a obkladovou fasádou

• Budoucnost zajištěna možností připojení na optickou síť

Zvláštní přidaná hodnota:

Na přání Vám připravíme individuální koncepci rekonstrukce – sladěnou s Vašimi představami a včetně poradenství ohledně atraktivních dotačních možností.

Nezávazný příklad dotace:

KfW-program "Jung kauft Alt"

možné vysoké odpisové úlevy

Jako projektový developer Vás na přání provedeme od první myšlenky až po realizaci a společně s Vámi vypracujeme individuální koncepci rekonstrukce a modernizace – včetně poradenství ohledně atraktivních dotačních možností (např. KfW) a solidní finanční základy. Tímto způsobem získáte od samého začátku maximální transparentnost a jistotu plánování pro Váš budoucí domov.

Některé fotografie jsou generovány umělou inteligencí.

Všechny informace o nemovitosti vycházejí z údajů majitele. Případné chyby a předprodej vyhrazen.

Zásady ochrany osobních údajů obdržíte spolu s exposé.