Prodej bytu 4+1 • 81 m² bez realitkyBleichstraße 10/1, , Bádensko-Württembersko

Vzácná příležitost v centru města: Dvě jednotky přímo vedle sebe – ideální jako byt, kancelář nebo jako investiční balíček s vysokým výnosem!

K prodeji jsou dvě flexibilní vlastnické jednotky – buď jako balík, nebo samostatně.

Nemovitosti se nacházejí v nejlepší, naprosto centrální lokalitě přímo v centru města.

Jednotky se nacházejí v 1. patře bytového domu, přímo vedle sebe. Oba objekty jsou oficiálně zapsány v katastru jako komerční jednotky. Jednotky byly před přibližně deseti lety přestavěny z kancelářských prostor na bydlení. Ze strany stavebního úřadu existuje ústní souhlas s využitím jako obytné prostory; formální, písemná změna určení u příslušného úřadu však zatím nebyla provedena. Navíc by to bylo kontraproduktivní, protože přepisování z bytu na komerční prostory je obtížnější než naopak.

Obě jednotky pohodlně oslovíte výtahem nebo schodištěm.

Cena za jednotku 1 – 2,5 pokojový byt (65 m²) včetně dvojmístného parkovacího stání: 157 000 EUR

Cena za jednotku 2 – 4 pokojový byt (81 m²): 187 000 EUR

Jednotka 1:

Flexibilní 2,5 pokojový byt (cca 65 m²)

Rozloha: Podle katastru cca 68,7 m² (naše nezávislé měření dává cca 65 m², bez záruky).

Rozložení:

Dvě samostatné, uzamykatelné místnosti (jedna s vnitřním světlíkem), útulná obývací/jídelní část s otevřenou kuchyní a koupelna kompletně zrenovovaná v roce 2016 se sprchou a WC. Zvláštní předností uspořádání prostoru je, že zeď mezi oběma místnostmi není nosná. V případě potřeby ji lze zcela odstranit, čímž vznikne velký, světlem prosvětlený prostor – ideální pro otevřený obytný koncept nebo prostornou kancelář.

Společenství nákladů: 427 EUR, z toho 252 EUR lze přenést.

Jednotka je momentálně pronajata firmě pro její zaměstnance, což umožňuje dosahovat vysokého výnosu. V případě potřeby však může být jednotka předána i prázdná.

Jednotka 2:

Průzračně prostorný 4 pokojový byt (cca 81 m²) – přímo vedle jednotky 1

Velkorysá využitelná a obytná plocha.

Tato jednotka je momentálně prázdná, je však připravována k pronájmu firmám, což umožňuje dosahovat vysokého výnosu. V případě potřeby může být předána také prázdná.

Současné společenství nákladů: 617 EUR, z toho 417 EUR lze přenést.

Rozložení:

Čtyři samostatné, flexibilní místnosti (jedna z nich je ideální jako kancelář/spací místnost s vnitřním světlíkem), velmi prostorný obývací/jídelní pokoj a samostatná kuchyně.

Zvláštní předností uspořádání prostoru je také to, že jsou zde stěny možné libovolně upravit – lze je v případě potřeby odstranit, aby bylo možné půdorys zcela přizpůsobit vašim představám a individuálním požadavkům.

Stav a rekonstrukce:

Jednotka byla v rámci kompletní rekonstrukce v roce 2016 důkladně zmodernizována a je vybavena velmi hezkou, kvalitní laminátovou podlahou. Koupelna byla kompletně zrenovována a vybavena moderními novými dlaždicemi a sprchou.

Centrální lokalita v městské části s řadou nákupních možností (supermarket, pekárna, lékárna, obchody) v bezprostřední blízkosti. Autobusová zastávka, autobusové nádraží a vlakové nádraží jsou dosažitelné za pár minut chůze. Velmi dobré spojení s B10 směrem na Ulm a Stuttgart.

Jednotka 1 (65 m²):

Extra vysoké stropy s připraveným systémem pro zavěšení podhledu, který umožňuje instalaci individuálního LED osvětlení v obytné/jídelní části. Nová okna s kvalitními mramorovými lištami (instalace 2016). Kompletně čerstvě natřeno v roce 2025.

Jednotka 2 (81 m²):

I zde nadprůměrně vysoké stropy zajišťují vynikající pocit prostornosti. V prostorném obývací/jídelním pokoji přispívá k modernímu vzhledu zavěšený strop s integrovaným LED osvětlením.

Parkovací situace:

K nabídce jednotky 1 náleží pevně přidělené dvojmístné parkovací stání v podzemní garáži. Velkou výhodou lokality je, že v okolních ulicích lze denně od 18:00 parkovat zdarma – ideální pro zákazníky, zaměstnance nebo pro relax po práci.

Soukromý prodej. Žádný makléřský poplatek. Prohlídka možná po dohodě. Pro více informací volejte prosím na telefonní číslo: 0177 8082884.