Prodej domu 5+1 • 100 m² bez realitkyKiel Gaarden-Süd/Kronsburg Schleswig-Holstein 24113

Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche (ohne Gewähr) fünf Zimmer, darunter eine großzügig geschnittene Küche sowie ein großes Badezimmer mit direktem Gartenzugang.

Tento upravený polodvojdom poskytuje přibližně 100 m² obytné plochy (bez záruky) pět pokojů, včetně prostorné kuchyně a velké koupelny s přímým vstupem do zahrady.

Umfassend saniert 2015–2023 – folgende Gewerke wurden komplett erneuert:

Komplexně rekonstruováno v letech 2015–2023 – následující obory byly zcela obnoveny:

• Elektroinstallation komplett neu, inkl. neuem Sicherungskasten (2015)

• Kompletně nová elektroinstalace včetně nového jističového rozvaděče (2015)

• Einbauküche (2015)

• Vestavěná kuchyň (2015)

• Wasserleitungen komplett erneuert (2015)

• Kompletní obnova vodovodního potrubí (2015)

• Fenster und Haustür komplett getauscht, 3-fach verglast (2015)

• Okna a vstupní dveře zcela vyměněny, trojitě zasklené (2015)

• Fußböden und Wände neu (2015)

• Nové podlahy a stěny (2015)

• Bad komplett neu (2015)

• Kompletně nová koupelna (2015)

• Wärmeverbundsystem 14 cm neu, Fassade komplett neu gestrichen (2017)

• Nový tepelně izolační systém o tloušťce 14 cm, fasáda kompletně přemalována (2017)

• Schornstein (2018)

• Komín (2018)

• Auffahrt erneuert: neue Pflastersteine, Regenwasserablauf (2023)

• Příjezdová cesta obnovena: nové dlaždice, odvodnění dešťové vody (2023)

Lediglich die Heizungsanlage steht noch zur Modernisierung an. Zudem gibt es einen kleinen, bislang nicht ausgebauten Dachboden, der aktuell als Lagerfläche genutzt wird – eine Ausbaufähigkeit ist nicht abschließend geklärt.

Pouze topný systém čeká na modernizaci. Dále je zde malý, dosud nevytěžený podkrovní prostor, který je momentálně využíván jako sklad – možnosti jeho přepracování zatím nebyly definitivně upřesněny.

Das besondere Highlight der Immobilie ist der große Garten: Mit 992 m² Grundstücksfläche (lt. Grundbuch) – deutlich mehr als der für Reihenhäuser übliche Zuschnitt von ca. 250 m² – bietet er großzügig Platz zum Entspannen, Gärtnern und für gemeinsame Stunden im Freien, und das in einer ruhigen Sackgassenlage fernab vom Durchgangsverkehr.

Zvláštní předností nemovitosti je rozsáhlá zahrada: S pozemkovou plochou 992 m² (podle katastru) – což je výrazně více než u řadových domů s obvyklou plochou přibližně 250 m² – nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení a společné chvíle na čerstvém vzduchu, a to v klidné slepé uličce daleko od průjezdní dopravy.

Zusätzliches Wertpotenzial: Eine Erweiterung um ca. 100 m² Wohnfläche ist realistisch möglich, orientiert an bereits realisierten Anbauten in der Nachbarschaft (§ 34 BauGB, unbeplanter Innenbereich). Als eigener Präzedenzfall dient das Nachbarobjekt wo bereits ein großer Anbau umgesetzt wurde. Eine rechtssichere Bestätigung über eine Bauvoranfrage beim Bauordnungsamt Kiel steht noch aus.

Další potenciální hodnota: Rozšíření o přibližně 100 m² obytné plochy je reálně možné, přičemž se vychází z již realizovaných přístaveb v okolí (§ 34 stavebního zákona, nezónovaná vnitřní oblast). Jako precedent slouží sousední nemovitost, kde již byla provedena výrazná přístavba. Oficiální právní potvrzení na základě předběžné stavební poptávky u stavebního úřadu v Kielu dosud nebylo vyhotoveno.

Ein weiterer Pluspunkt: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer – ohne Makler und ohne Käuferprovision.

Další výhodou je, že prodej probíhá přímo od vlastníka bez zprostředkovatelské provize – bez makléře a bez poplatků pro kupujícího.

Hinweis: Der alte Energieausweis von 2015 (gültig bis 04.10.2025) ist abgelaufen und wurde durch den neuen Energieausweis vom 17.08.2026 ersetzt.

Poznámka: Starý energetický štítek z roku 2015 (platný do 04.10.2025) vypršel a byl nahrazen novým energetickým průkazem ze dne 17.08.2026.

Positiv: Die im alten Energieausweis (2015) empfohlene Modernisierungsmaßnahme (Wärmedämmverbundsystem 14 cm an der Fassade) wurde 2017 umgesetzt. Der neue Energieausweis 2026 bestätigt die Wirkung deutlich: Der Endenergieverbrauch sank von 273,6 auf 68,1 kWh/(m²·a), der Primärenergieverbrauch von 305,0 auf 74,9 kWh/(m²·a) und die Treibhausgasemissionen von 68,0 auf 16,6 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a) – die Energieeffizienzklasse verbesserte sich von H auf B.

Pozitivně: Modernizační opatření doporučené ve starém energetickém průkazu (2015) – tepelně izolační systém o tloušťce 14 cm na fasádě – bylo realizováno v roce 2017. Nový energetický průkaz 2026 význačně potvrzuje účinnost: konečná spotřeba energie klesla z 273,6 na 68,1 kWh/(m²·rok), primární spotřeba energie z 305,0 na 74,9 kWh/(m²·rok) a emise skleníkových plynů z 68,0 na 16,6 kg CO₂-ekvivalent/(m²·rok) – energetická účinnost se zlepšila ze třídy H na B.

Einziger verbleibender Optimierungspunkt ist die Heizungsanlage: Diese wurde nicht erneuert (weiterhin Erdgas, Baujahr 2008). Käuferinnen und Käufer können daher frei wählen, ob sie auf Gas, Solar, Wärmepumpe oder ein Kombigerät setzen möchten.

Jediným zbývajícím bodem k optimalizaci je topná jednotka: Ta nebyla vyměněna (stále funguje na zemní plyn, rok výroby 2008). Kupující tak mají možnost volit mezi využitím plynu, solární energie, tepelným čerpadlem nebo kombinovaným zařízením.

Vermietung

Pronájem

Die Immobilie ist aktuell vermietet. Die Miete ist als Indexmiete (§ 557b BGB) ausgestaltet, eine erneute Mieterhöhung wäre grundsätzlich wieder möglich. Die letzte Indexmieterhöhung wurde zum 01.01.2024 wirksam: Die Nettokaltmiete stieg von 907,80 € auf 980,00 € (Verbraucherpreisindex-Anstieg von 100,3 auf 117,5, entsprechend 17,1 %). Zuzüglich Betriebskosten ergibt sich eine Gesamtmiete von 1.055,00 €.

Nemovitost je v současnosti pronajata. Nájemné je nastaveno jako indexovaný nájem (§ 557b BGB), což znamená, že další zvyšování nájmu je obecně opět možné. Poslední úprava indexovaného nájemného nabyla účinnosti 01.01.2024: Čisté základní nájemné vzrostlo z 907,80 € na 980,00 € (index spotřebitelských cen stoupl z 100,3 na 117,5, tj. o 17,1 %). Po přičtení provozních nákladů činí celkové nájemné 1.055,00 €.

Kiel-Hassee, 24113 Kiel

Kiel-Hassee, 24113 Kiel

Das Haus liegt in einer ausgesprochen ruhigen Sackgassenlage innerhalb einer Tempo-30-Zone, in der ausschließlich Einfamilienhäuser stehen – ideal für alle, die Wert auf ein ruhiges, verkehrsarmes Wohnumfeld legen. Der Kieler Fernsehturm und das Naherholungsgebiet Vieburger Gehölz liegen in unmittelbarer Nähe.

Dům se nachází v mimořádně klidné slepé uličce v zóně s omezenou rychlostí (30 km/h), kde stojí výhradně rodinné domy – ideální pro všechny, kteří preferují klidné bydlení s nízkým dopravním provozem. Kielská televizní věž a rekreační oblast Vieburger Gehölz jsou v bezprostřední blízkosti.

Die Infrastruktur des Alltags ist gut aufgestellt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Zum Vieburger Gehölz sind es nur wenige Gehminuten – ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür.

Každodenní infrastruktura je velmi dobrá: Obchody pro běžné potřeby, školy a školky jsou dosažitelné pěšky. K Vieburger Gehölz je jen několik minut chůze – ideální pro procházky a volnočasové aktivity přímo před domem.

Die Anbindung an die Kieler Innenstadt gelingt bequem über nahegelegene Bushaltestellen sowie das übergeordnete Straßennetz. Zum Kieler Hauptbahnhof sind es rund 4 km, Autobahn- und Bundesstraßenanschlüsse sind in etwa 5 Fahrminuten erreichbar.

Spojení s centrem Kielu je komfortní díky nedalekým autobusovým zastávkám a hlavní silniční síti. Na hlavní nádraží v Kielu je přibližně 4 km, přičemž přístup k dálnici a státním silnicím je asi 5 minut jízdy.

Kiel-Hassee verbindet damit ruhiges, grünes Wohnen in reiner Einfamilienhauslage mit einer komfortablen Anbindung an die Kieler Innenstadt.

Kiel-Hassee tak spojuje klidné, zelené bydlení v prostředí čistě rodinných domů s komfortním spojením do centra Kielu.

Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieterin verzichten wir hier auf Innenraumbilder. Ein vollständiges Exposé stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Pro ochranu soukromí současné nájemnice zde vynecháváme interiérové fotografie. Kompletní informační brožuru vám rádi poskytneme na vyžádání.