Prodej domu 5+1 • 186 m² bez realitkyPfarrer-Horner-Str. 8, , Bavorsko

Tento rodinný dům dokončený v roce 2022 v Thyrnau spojuje moderní architekturu, výjimečně kvalitní vybavení a vynikající energetickou účinnost s promyšleným dispozicím. Na přibližně 186 m² obytné plochy a na pozemku o rozloze 658 m² vznikl domov, který se jak z hlediska vzhledu, tak techniky dalece vymyká běžným standardům.

Už při vstupu prostorná hala, extra vysoké stropy v přízemí a velká okna dodávají pocit výjimečného prostoru. Středobodem domu je otevřený obývací a jídelní prostor. Třístranný designový krb propojuje obytné zóny a vytváří neobyčejnou atmosféru. Kvalitně zařízená vestavěná kuchyň s ostrovem, indukční varnou deskou značky Bora a vestavěnými spotřebiči Miele se harmonicky začleňuje do otevřeného konceptu bydlení.

V patře se nachází prostorná rodičovská část se ložnicí, vlastním balkonem, propojitou šatnou a koupelnou en suite s vanou, sprchou a toaletou se sprchou. Na míru vyrobený vestavěný nábytek a klimatizace doplňují toto soukromé útočiště. Dvě další světlé místnosti a samostatná dětská koupelna s bezzdvižnou sprchou poskytují dostatek prostoru pro rodinu, hosty nebo domácí kancelář.

Výjimečnou předností je kompletně integrovaný samostatný byt s vlastním vnějším vstupem a dalším spojením s hlavním domem. Tento byt je ideální pro vícigenerační bydlení, návštěvy, domácí kancelář nebo pronájem.

I z hlediska energetiky a techniky je dům vynikajícím způsobem vybaven: standard KfW-40+, energetická účinnost třídy A+, cihlové zdivo o tloušťce 42,5 cm, trojitě zasklená okna s tepelnou ochranou, podlahové vytápění, centrální ventilační systém s rekuperací tepla a tepelné čerpadlo s funkcí vytápění i chlazení. Fotovoltaická elektrárna o výkonu 9,7 kWp a bateriové úložiště s kapacitou 9,6 kWh doplňují udržitelný energetický koncept.

K vysokému komfortu bydlení patří rovněž elektricky ovládané žaluzie s lamelami ve tvaru „Z“ a rolety, zakázkově vyrobená ochrana proti hmyzu, ovládání chytré domácnosti přes Alexa, přístup pomocí otisku prstu, videodveřní intercom a venkovní kamery.

Pečlivě upravená a nyní krásně doželaná zahrada nabízí s terasou o rozloze cca 40 m² dostatek prostoru pro relaxaci. K dalším komfortním prvkům patří vysoce kvalitní elektrická sluneční plachta s větrníkem, robotický sekáč trávníku a nádrž na dešťovou vodu o objemu 5 400 litrů.

Výjimečně prostorná je také dvojgaráž o rozloze přibližně 55 m², která zahrnuje i dodatečný dílenský prostor, úložný prostor v podkroví a přímý vstup do zahrady. K dispozici je také další venkovní parkovací místo s wallboxem pro elektrovozidla.

Nemovitost se nachází v Thyrnau, pouhých cca 10 km od Passaua. Obchody, pekárny, lékaři, gastronomie a další zařízení každodenní potřeby jsou v docházkové vzdálenosti. Základní škola a mateřská školka jsou v dohledu a Passau je dosažitelné přibližně za 10 minut.

Jedná se o téměř nový domov pro kupující, kteří hledají moderní architekturu, vysokou kvalitu staveb, energetickou účinnost a výjimečně bohaté vybavení – aniž by se museli vzdát blízkosti Passaua.

Nemovitost se nachází v Thyrnau v nižebavorském okrese Passau a spojuje klidné, přírodní bydlení s velmi komfortní infrastrukturou pro každodenní život. Město tří řek, Passau, je vzdáleno jen přibližně 10 km a je autem dosažitelné přibližně za 10 minut.

Obzvláště příjemná je velmi dobrá občanská vybavenost přímo na místě: Obchody pro každodenní potřeby, včetně supermarketu, pekáren, řeznictví a prodejny nápojů, se nacházejí méně než 500 metrů. Také lékaři, banky, gastronomie a další služby jsou pohodlně dostupné pěšky.

Pro rodiny nabízí umístění krátké vzdálenosti – základní škola a mateřská škola jsou v dohledné vzdálenosti. Současně venkovní prostředí s množstvím zeleně a nedaleká krajina Dunaje zvou k procházkám, cyklistickým výletům a mnoha rekreačním aktivitám, včetně golfového hřiště a koupaliště s gastronomií.

Dobré napojení na nadregionální silniční síť umožňuje krátké cesty do Passaua a do celého regionu. To dělá z této lokality ideální místo pro ty, kteří si cení klidu a kvality života v menší obci, ale nechtějí se vzdát blízkosti univerzitního města s rozsáhlými obchodními, volnočasovými, kulturními a gastronomickými možnostmi.

Lokalita je mimořádně atraktivní zejména pro rodiny a dojíždějící pracovníky – bydlení v přírodě, mnoho věcí dostupných pěšky a zároveň možnost dojet do Passaua za pár minut.

Nemovitost se vyznačuje výjimečně vysokou a rozsáhlou výbavou. Při stavbě a zařizování byl kladen zvláštní důraz na energetickou účinnost, komfort bydlení, trvanlivé materiály a moderní domácí techniku.

Stavba a energie

• Rok výstavby 2022, standard KfW-40+

• Masivní konstrukce s cihlovým zdivem o tloušťce 42,5 cm

• Izolovaná základová deska i strop půdorysu se střešní šachtou

• Trojitě zasklená okna s tepelnoizolační ochranou

• Energetická účinnost třídy A+

• Tepelné čerpadlo s funkcí vytápění a chlazení

• Podlahové vytápění v celém domě

• Centrální ventilační systém s rekuperací tepla

• Fotovoltaická elektrárna o výkonu 9,7 kWp

• Bateriové úložiště s kapacitou 9,6 kWh

Bydlení a kuchyně

• Otevřený a prostorný obývací a jídelní prostor

• Extra vysoké stropy v přízemí

• Třístranný designový krb s automatickým řízením hoření

• Kvalitní vestavěná kuchyň s ostrovem

• Bora indukční varná deska

• Kvalitní vestavěné spotřebiče značky Miele

• Trouba s pyrolytickou funkcí

• Kvalitní obklady od Villeroy & Boch

• Zakázkově vyrobený vestavěný nábytek

Rodičovská a rodinná část

• Prostorná rodičovská suite s vlastním balkonem

• Choditelná šatna

• Koupelna en suite s vanou, sprchou a toaletou se sprchou

• Klimatizace v rodičovské části

• Dvě další světlé místnosti

• Samostatná dětská koupelna s bezzdvižnou sprchou

• Integrovaný samostatný byt s vlastním vnějším vstupem a spojením s hlavním domem

Chytrá domácnost a komfort

• Ovládání chytré domácnosti přes Alexa

• Vstupní dveře s otiskem prstu a dálkovým přístupem přes aplikaci

• Elektricky ovládané žaluzie s kvalitními lamelami typu Z

• Zakázkově vyrobená ochrana proti hmyzu

• Videodveřní intercom

• Venkovní kamery

• Elektrické garážové vraty s ovládáním přes aplikaci a rádiovým spínačem

• Další přístup pomocí otisku prstu přes garážový/výstup do zahrady

Exteriér a garáž

• Profesionálně upravená zahrada

• Terasa o rozloze přibližně 40 m²

• Kvalitní elektrický sluneční kryt s větrníkem

• Robotický sekač trávníku

• Nádrž na dešťovou vodu o kapacitě 5 400 litrů

• Prostorná dvojgaráž o rozloze cca 55 m²

• Dodatečný dílenský prostor

• Další úložný prostor v podkroví garáže

• Další venkovní parkovací místo

• Wallbox pro elektrovozidla

Kombinace vysoce kvalitní masivní stavební konstrukce, velmi nízké energetické náročnosti, vlastní výroby energie, moderní domácí techniky a řady individuálně řešených detailů vybavení činí tuto nemovitost výjimečně komfortním a budoucnost bezpečným domovem.