Prodej bytu 5+1 • 220 m² bez realitkyBrauereistraße 2, , Dolní Sasko

Wer außergewöhnlich großzügig wohnen möchte, findet hier eine Eigentumswohnung, die in dieser Form an der ostfriesischen Nordseeküste nur selten angeboten wird.

Pro ty, kdo chtějí bydlet neobyčejně štědře, se zde nabízí byt ve vlastnictví, který se v této podobě u východofrisijského pobřeží Severního moře jen zřídka nabízí.

Auf ca. 220 m² Wohnfläche verbindet diese nahezu vollständig auf einer Ebene liegende Erdgeschosswohnung außergewöhnlich viel Platz mit einer durchdachten Aufteilung und hochwertiger Ausstattung.

S přibližně 220 m² obytné plochy spojuje tento téměř zcela jednopodlažní přízemní byt neobyčejně mnoho prostoru s promyšleným rozložením a kvalitním vybavením.

Ein besonderes Merkmal sind die drei großzügigen Schlafsuiten. Jeder Schlafbereich verfügt über ein eigenes Bad mit Fenster und ermöglicht damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Dadurch eignet sich die Wohnung nicht nur für ein Paar oder eine Familie mit großzügigem Platzbedarf, sondern beispielsweise auch für das gemeinsame Wohnen von zwei oder drei Generationen oder eine private Senioren-Wohngemeinschaft.

Výjimečným rysem jsou tři prostorné ložnicové sady. Každá ložnice disponuje vlastní koupelnou s oknem, což umožňuje vysokou úroveň soukromí. Díky tomu je byt vhodný nejen pro pár nebo rodinu, která potřebuje hodně prostoru, ale například také pro společné bydlení dvou či tří generací nebo pro soukromou komunitu seniorů.

Mittelpunkt der Wohnung ist der sehr großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Hausbar. Hinzu kommt eine hochwertig ausgestattete Wohnküche mit Platz für bis zu acht Personen.

Centrem bytu je velmi prostorný obývací a jídelní koutek s kamnovým topením a domácím barem. K tomu se připojuje vysoce kvalitně vybavená kuchyň s dostatkem místa pro až osm osob.

Zwei Terrassen – davon eine überdacht – erweitern den Wohnbereich nach draußen. Die Außenflächen sind pflegeleicht gestaltet, sodass kein großer Garten unterhalten werden muss.

Dvě terasy – z nichž jedna je zastřešená – rozšiřují obytný prostor ven. Venkovní plochy jsou navrženy tak, aby vyžadovaly minimální údržbu, takže není třeba se starat o rozsáhlou zahradu.

Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Waschraum, eine Abstellkammer sowie ein eigener Stellplatz. Vom Stellplatz sind es nur wenige Meter bis zur Wohnung; innerhalb der Wohnung befinden sich die wesentlichen Wohnbereiche auf einer Ebene.

K bytu patří také samostatná prádelna, komora a vlastní parkovací místo. Od parkovacího místa do bytu je jen pár metrů; klíčové obytné prostory jsou umístěny na jedné úrovni.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Byt byl v uplynulých letech rozsáhle zmodernizován a nachází se ve velmi udržovaném stavu.

Die hochwertige Einbauküche sowie umfangreiche Teile der vorhandenen Einrichtung können im Kaufpreis verbleiben. Damit bietet sich auf Wunsch die seltene Möglichkeit, eine außergewöhnlich großzügige Wohnung nahezu bezugsfertig zu übernehmen.

Kvalitní vestavěná kuchyň a rozsáhlé části stávajícího vybavení mohou zůstat součástí kupní ceny. To na žádost umožňuje vzácnou možnost převzít neobyčejně prostorný byt téměř ihned k nastěhování.

Das historische Gebäude wurde ursprünglich um 1780 errichtet und verbindet heute den besonderen Charakter des Burghauses mit modernem Wohnkomfort.

Historická budova byla původně postavena kolem roku 1780 a dnes spojuje jedinečný charakter zámkového domu s moderním komfortem bydlení.

Kaufpreis: 495.000 € inklusive Einbauküche und Stellplatz.

Kupní cena: 495 000 € včetně vestavěné kuchyně a parkovacího místa.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und provisionsfrei. Für Käufer fällt somit keine zusätzliche Maklercourtage an.

Prodej probíhá přímo od vlastníka a je bez provize. Kupující tak není zatížen žádnými dodatečnými poplatky realitní kanceláři.

Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar.

Byt je k dispozici po předchozí domluvě.

Gerne stellen wir ernsthaften Interessenten weitere Informationen, Grundriss-/Flächenunterlagen und ein ausführliches Exposé zur Verfügung. Eine persönliche Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Vážným zájemcům rádi poskytneme další informace, půdorysy, podklady o rozloze a podrobné expoziční materiály. Osobní prohlídka je možná po předchozí dohodě.

Die Wohnung liegt in Grimersum, einem ruhigen und historisch geprägten Ortsteil der Gemeinde Krummhörn in Ostfriesland. Die Nordseeküste befindet sich nur wenige Kilometer entfernt; auch das bekannte Fischerdorf Greetsiel ist in kurzer Zeit erreichbar.

Byt se nachází v Grimersumu, klidné a historicky laděné části obce Krummhörn v Ostfrieslandu. Pobřeží Severního moře je vzdáleno jen několik kilometrů; známá rybářská vesnice Greetsiel je také rychle dostupná.

Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu den beliebten Küstenorten Ostfrieslands. Emden, Norden und Aurich sind ebenfalls gut erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Behörden, Kultur- und Freizeitangeboten.

Lokalita tak spojuje klidné bydlení v zeleném prostředí s blízkostí oblíbených pobřežních letovisek Ostfrieslandu. Emden, Norden a Aurich jsou rovněž dobře dostupné a nabízejí komplexní infrastrukturu s obchody, lékaři, úřady, kulturními a volnočasovými zařízeními.

Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen in der näheren Umgebung.

Pro každodenní potřeby se v bezprostředním okolí nacházejí obchody, zdravotnická zařízení a další služby.

Von besonderer Bedeutung für die zukünftige Entwicklung der Region ist das neue Zentralklinikum Ostfriesland in Georgsheil. Der Standort liegt nur wenige Fahrminuten von Grimersum entfernt und soll die medizinische Versorgung der Region langfristig bündeln. Dadurch gewinnt die Lage auch für Beschäftigte im medizinischen und pflegerischen Bereich zusätzlich an Attraktivität.

Pro budoucí rozvoj regionu je zvlášť důležité nové centrální klinikum Ostfriesland v Georgsheilu. Lokalita je vzdálena jen několik minut jízdy od Grimersumu a má za cíl dlouhodobě centralizovat zdravotní péči v regionu. Díky tomu získává lokalita další přitažlivost zejména pro pracovníky ve zdravotnictví a pečovatelském sektoru.

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Nordseeküste, Deiche, Radwege, Greetsiel und zahlreiche weitere ostfriesische Küstenorte sind schnell erreichbar.

Okolí nabízí vysokou hodnotu pro volnočasové aktivity a odpočinek: pobřeží Severního moře, hráze, cyklostezky, Greetsiel a řada dalších pobřežních obcí v Ostfrieslandu jsou rychle dosažitelná.

Grimersum selbst bietet dabei einen großen Vorteil: Man wohnt ruhig und abseits des starken touristischen Trubels und erreicht dennoch die Nordsee und die bekannten Urlaubsorte innerhalb kurzer Zeit.

Grimersum samotný nabízí významnou výhodu: žijete v klidu, mimo rušný turistický ruch, a přesto je Severní moře a známá letoviska dosažitelná během krátké doby.

Die Lage eignet sich deshalb sowohl als dauerhafter Lebensmittelpunkt als auch für Menschen, die ihren Ruhestand in Ostfriesland verbringen oder Wohnen und Arbeiten in der Region miteinander verbinden möchten.

Lokalita je tak vhodná jak pro trvalé bydlení, tak pro lidi, kteří chtějí strávit důchod v Ostfrieslandu nebo kombinovat bydlení a práci v regionu.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und hochwertig ausgestattet.

Byt byl v uplynulých letech rozsáhle zmodernizován a kvalitně vybaven.

Besonders hervorzuheben sind die drei großzügigen Schlafsuiten mit jeweils eigenem Bad und Fenster. Diese Aufteilung bietet außergewöhnlich viel Privatsphäre und ermöglicht auch interessante Wohnkonzepte für mehrere Generationen oder eine private Senioren-Wohngemeinschaft.

Zvláště je třeba vyzdvihnout tři prostorné ložnicové sady, z nichž každá má vlastní koupelnu a okno. Toto uspořádání nabízí neobyčejně vysokou míru soukromí a umožňuje zajímavé možnosti bydlení pro různé generace nebo pro soukromé komunitní bydlení seniorů.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

Mezi vybavení patří mimo jiné:

* großzügiger Wohn- und Essbereich

• Prostorný obývací a jídelní koutek

* Kaminofen und Hausbar

• Kamnové topení a domácí bar

* hochwertige, komplett ausgestattete Einbauküche mit großzügigem Essbereich für bis zu 8 Personen

• Kvalitně vybavená vestavěná kuchyň se prostorným jídelním koutkem pro až 8 osob

* drei Schlafbereiche mit jeweils eigenem Bad

• Tři ložnicové oblasti, každá s vlastní koupelnou

* zusätzliches Gäste-WC

• Další návštěvnické WC

* separater Waschraum

• Samostatná prádelna

* Abstellkammer

• Komora

* zwei Terrassen, davon eine überdacht

• Dvě terasy, z nichž jedna je zastřešená

* hochwertige Terrassenmöbel

• Kvalitní venkovní nábytek na terasu

* pflegeleicht gestalteter Außenbereich

• Venkovní prostor navržený pro minimální údržbu

* eigener Pkw-Stellplatz unmittelbar in Wohnungsnähe

• Vlastní parkovací místo přímo u bytu

Die wesentlichen Wohnbereiche befinden sich auf einer Ebene. Vom Stellplatz bis zur Wohnung sind nur wenige Meter zurückzulegen.

Klíčové obytné prostory se nacházejí na jedné úrovni. Od parkovacího místa k bytu stačí jen pár metrů.

Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Darüber hinaus kann ein großer Teil der vorhandenen, sorgfältig ausgewählten Einrichtung übernommen werden. Einzelheiten hierzu können bei einer Besichtigung persönlich besprochen werden.

Kvalitně vybavená vestavěná kuchyň je zahrnuta v kupní ceně. Kromě toho může být převedena i velká část pečlivě vybraného stávajícího vybavení. Detaily je možné prodiskutovat při osobní prohlídce.

Dadurch besteht auf Wunsch die Möglichkeit, die Wohnung ohne umfangreiche zusätzliche Anschaffungen nahezu bezugsfertig zu übernehmen.

Na žádost je tak možné převzít byt téměř ihned k nastěhování, aniž by bylo nutné provádět rozsáhlé dodatečné investice.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und provisionsfrei. Für Käufer fällt somit keine zusätzliche Maklercourtage an.

Prodej probíhá přímo od vlastníka a je bez provize. Kupující tedy neplatí žádnou dodatečnou makléřskou provizi.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 400 €.

Měsíční poplatek spojený s bytem v současnosti činí přibližně 400 €.

Ein besonderer Vorteil ist die bereits vorhandene Betreuung des Objektes: Ein zuverlässiger Hausmeister kennt das Gebäude seit vielen Jahren und wohnt in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus steht ein bewährtes Reinigungsteam zur Verfügung, das bereits mit dem Objekt vertraut ist und bei Bedarf gegebenenfalls auch für die neue Eigentümerin bzw. den neuen Eigentümer tätig werden kann.

Výhodou je také již zajištěná správa objektu: Spolehlivý správce budovy, který ji zná již řadu let, bydlí v bezprostřední blízkosti. Kromě toho je k dispozici osvědčený úklidový tým, jenž je s objektem dobře obeznámen a v případě potřeby může pracovat i pro nového vlastníka.

Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer außergewöhnlichen Größe und Aufteilung für unterschiedliche Wohnkonzepte – vom großzügigen Wohnen zu zweit oder mit Familie über Mehrgenerationenwohnen bis hin zu einer privaten Senioren-Wohngemeinschaft.

Díky své neobyčejné velikosti a dispozici je byt vhodný pro různé typy bydlení – od prostého bydlení pro dva či rodinu, přes vícagenční bydlení, až po soukromou komunitu seniorů.

Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

Předání bytu může proběhnout dle domluvy.

Weitere Unterlagen und ausführliche Informationen stellen wir ernsthaften Interessenten gerne zur Verfügung.

Další podklady a podrobné informace rádi poskytneme vážným zájemcům.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Bitte keine Makleranfragen.

Prosím, žádné dotazy od makléřů.