Pronájem bytu 3+1 • 76 m² bez realitkyKlugkiststrstraße 2G Bremen Blumenthal Bremen 28209

Plně zařízený byt se 3 pokoji, 76 m², ve vyšším přízemí starého bremského domu v Bremen-Schwachhausen – s vlastní, neprůhlednou zahrádkou a zimní zahradou. K nastěhování od 01.10.2026. Paušální nájemné činí 1.700 € měsíčně.

Stěhujete se natočený kufr. Nábytek, kompletně vybavená kuchyň, myčka nádobí, pračka, ručníky, povlečení a internet jsou k dispozici – o nic, co byste poprvé večer potřebovali, vám nebude chybět.

── 1.700 € PAUŠÁLNĚ: CO TO ZNAMENÁ ──

1.700 € představuje vaše celkové měsíční náklady na bydlení. V ceně je zahrnuto plyn, elektřina, voda a internet s rychlostí 100 Mbit/s. Pro srovnání: u bytu o rozloze 76 m² se běžně platí 250 až 330 € měsíčně navíc.

Neexistuje žádná záloha na provozní náklady, žádné roční vyúčtování ani dodatečné platby na jaře. Nepodepisujete smlouvy s dodavateli energií. To, co zaplatíte, je cena bytu.

── BYT ──

Tři pokoje podobné velikosti. Nemáte tedy „rezervační místnost“, ale tři skutečné místnosti, které opravdu využijete.

KUCHYNĚ

Nová kuchyně ve tvaru U, kompletně vybavená: indukční varná deska, trouba, myčka nádobí, lednice, mikrovlnka. Masivní dřevěná pracovní deska, dostatek skříní a zásuvek. Nádobí, příbory, hrnce, pánve, sklenice a nože jsou kompletně k dispozici – první večer nemusíte kupovat nic kromě potravin. U okna stojí malý kulatý stůl.

OBÝVACÍ A JÍDELNA

Oba prostory leží za sebou a propojeny jsou originální posuvnou dveří. Když jsou dveře otevřené, vzniká jednotný, světlý obytný prostor přes celou hloubku bytu; zavřené máte dva oddělené pokoje – praktické, pokud jeden pracuje a druhý ne.

V obývacím pokoji:

– bílé kožené L-tvarové sedací souprava pro pět až šest osob,

– velká plochá televize s audio systémem,

– skleněný stůl, stojací lampy, koberce.

Podlahové dveře vedou přímo do zeleně.

V jídelně:

– masivní jídelní stůl se šesti židlemi, credenza, regály.

Zde se vejde večeře s hosty, nikoliv pouze snídaně.

V obou místnostech jsou původní široké dřevěné parkety – to je ten moment, kdy poznáte, že se jedná o starý bremský dům a ne o novostavbu.

ZIMNÍ ZAHRADA

Prosklená místnost navazující na obývací pokoj, s podlahovým topením a přímým přístupem do zahrady. Místnost, ve které si již v únoru můžete sednout a užívat výhled do zeleň, aniž byste mrzli – a v létě můžete jednoduše nechat dveře otevřené.

ZAHRADKA

Vlastní zahrádka, umístěná klidně vnitroblokem a kvůli hustému porostu neprůhledná – nejde o sdílený dvorek, nýbrž o vaši vlastní plochu. Stůl, lavice a židle jsou připraveny, grilování je povoleno. Během dne slunce, večer klid. V této lokalitě je to výjimka, nikoli pravidlo.

LOŽNICE

Orientovaná k zahradě, tudíž klidná a bez městského hluku. Manželská postel 1,60 × 2,00 m, dva noční stolky, čtecí lampy a velká bílá skříň, která zabírá celou délku zdi.

KOUPELNA

Nová, světlá a obložená dlažbou. Prostupná sprcha s dešťovou i ruční sprchou a prosklenými posuvnými dveřmi, umyvadlo se skříňkou, závěsné WC, široké zrcadlo a sušák na ručníky.

SKLEP

K bytu náleží dva prostorné sklepní místnosti. Zde je umístěna pračka i sušička a také zde najdou místo kola, kufry a sportovní vybavení.

── PRO KOHO JE TENTO BYT VHODNÝ ──

Možný krátkodobý i dlouhodobý pronájem, pro jednu až čtyři osoby.

Pokud jste v Bremenu dočasně – pracovně, vysláním, při přemístění či během rekonstrukční fáze – je tu vše a neztratíte ani týden za nákupem nábytku či uzavíráním smluv se dodavateli.

Pokud chcete zůstat déle, jde o byt, ve kterém se skutečně žije a ne jen přenocuje: vlastní zahrádka, tři opravdové pokoje, klidná zadní část domu a ustálené sousedství v jedné z nejoblíbenějších částí Bremenu.

Klugkiststraße, 28209 Bremen-Schwachhausen.

Jedná se o klidnou ulici, kam vjíždějí pouze obyvatelé, se zónou 30 km/h a jednosměrným provozem – žádný tranzitní provoz, avšak uprostřed jedné z nejžádanějších obytných čtvrtí Bremenu, mezi Gustav-Pauli-Platz, Schwachhauser Ring a Hermann-Henrich-Meier-Allee.

── ZELENĚ ──

Přes Hermann-Henrich-Meier-Allee jste během několika minut pěšky v Bürgerparku – 200 hektarů parku, se stezkami a vodními plochami prakticky přímo před dveřmi. Kdo rád běhá, venčí psa nebo si nedělní procházku, nepotřebuje k tomu auto. Navíc máte vlastní zahrádku za domem: nemusíte ani opustit byt, abyste si sedli uprostřed zeleně.

── KAŽDODENNÍ ŽIVOT PĚŠKY ──

Pekárna Otten – 280 m

Schwachhausen-Apotheken – 450 m

Obchod Rewe City – 660 m

Domácí a zubní lékaři – 370 až 550 m

Všechno máte dostupné pěšky. Na víkendový nákup, lékárenský předpis nebo nedělní rohlíky nepotřebujete auto ani zdlouhavé plánování.

── ŠKOLY ──

Škola na Carl-Schurz-Straße – 300 m

Gymnázium Kippenberg – 400 m

── DOPRAVA A PARKOVÁNÍ ──

Autobusová zastávka Hermann-Henrich-Meier-Allee přibližně 200 m. Přes Schwachhauser Heerstraße vede spojení tramvají [ linka … ] směrem do centra a na hlavní nádraží.

Na kole se dostanete do centra přibližně za 15 minut – Bremen je město přátelské ke kolům a zde to skutečně funguje. Kolo je v suchu uložené ve sklepě.

Kdo vlastní auto: parkování před domem je jednoduché, ulice je málokdy přeplněná. To v Schwachhausen není samozřejmost – a v každodenním životě se ukáže jako mnohem důležitější, než by se zdálo při čtení.

── K OBLASTI ──

Schwachhausen je čtvrtí, ve které mnoho lidí chce bydlet a jen málokdo odchází: staré bremské domy, předzahrádky, stromy u ulic i ustálené sousedství. Klidná, ale ne odlehlá – centrum je blízko, Bürgerpark ještě blíže.

Přesné číslo domu sdělím při prohlídce.

── NA PRVNÍPŘEHLED ──

76 m², 3 pokoje, vyšší přízemí

Plně zařízený a ihned k nastěhování

Vlastní, neprůhledná zahrádka

Zimní zahrada s podlahovým topením

K dispozici od 01.10.2026

── KUCHYNĚ ──

• Nová kuchyně ve tvaru U s masivní dřevěnou pracovní deskou

• Indukční varná deska a trouba

• Myčka nádobí

• Lednice

• Mikrovlnka, varná konvice, toustovač

• Nádobí, příbory, hrnce, pánve, sklenice, nože – kompletně k dispozici

• Malý jídelní stolek u okna

── OBÝVACÍ A JÍDELNA ──

• Obývací pokoj: Bílé kožené L-tvarové sedací souprava pro 5–6 osob, velká plochá televize s audio systémem, skleněný stůl, stojací lampy, koberce

• Jídelna: Masivní jídelní stůl se šesti židlemi, credenza, regály

• Originální posuvná dveře mezi obývacím pokojem a jídelnou

• Původní široké dřevěné parkety

• Závěsy a rolety na všech oknech

── SPÁNÍ ──

• Manželská postel 1,60 × 2,00 m

• Dva noční stolky s čtecími lampami

• Velká skříň přes celou délku zdi

• Povlečení je k dispozici

• Klidná poloha orientovaná k zahradě

── KOUPELNA ──

• Nová a kompletně obložená dlaždicemi

• Prostupná sprcha s dešťovou i ruční sprchou, prosklenými posuvnými dveřmi

• Umyvadlo se skříňkou pod ním

• Závěsné WC

• Široké zrcadlo

• Sušák na ručníky

• Ručníky jsou k dispozici

── SKLAD/NÁKLAD ──

• Dva prostorné sklepní místnosti

• Pračka a sušička

• Úložný prostor pro kolo

• Prostor pro kufry, sportovní potřeby a sezónní věci

── TECHNIKA A NÁKLADY ──

• Internet s 100 Mbit/s – v ceně

• Plyn, elektřina a voda – v ceně

• Centrální topení (plyn)

• Plastová okna s roletami

• Podlahové topení v zimní zahradě

── VENKU ──

• Vlastní zahrádka, umístěná klidně uvnitř bloku, díky hustému porostu neprůhledná

• Zahradní stůl, lavice a židle jsou k dispozici

• Grilování povoleno

• Přímý přístup ze zimní zahrady

• Parkování před domem je jednoduché – ulice je málokdy přeplněná

── CO TO CELKEM ZNAMENÁ ──

Nemusíte mít stěhovací dodávku, kupovat kuchyňské vybavení, podepisovat smlouvy s dodavateli energií či objednávat internetové připojení. Potřebujete pouze kufr a potraviny. Všechno ostatní je již připraveno.

── PODMÍNKY ──

• Paušální nájem: 1.700 € měsíčně, včetně plynu, elektřiny, vody a internetu

• Kauce: 3.400 € (dvě měsíční nájmy)

• Užitná plocha: 76 m², 3 pokoje, vyšší přízemí

• K dispozici od: 01.10.2026 (konec září po domluvě je také možný)

• Doba pronájmu: Možný krátkodobý i dlouhodobý pronájem, minimální doba pronájmu [ … měsíců ]

• Osoby: Až 4

• Domácí mazlíčci: [ na dotaz / nejsou povoleni ]

• Kouření: V bytě není povoleno, na zahrádce samozřejmě

• Předání: Zařízený, jak je ukázáno na fotografiích

── K PAUŠÁLNÍMU NÁJEMU ──

1.700 € je všechno. Žádná záloha na provozní náklady, žádné roční vyúčtování, žádné dodatečné platby. Nepodepisujete smlouvy s dodavateli a při odstěhování nic nehlásíte. Kdo už někdy musel platit dodatečné náklady na topení, ví, jakou hodnotu má tato předvídatelnost.

── ENERGETICKÝ CERTIFIKÁT ──

• Druh: [ spotřební / nárokový certifikát ]

• Energetický zdroj: Plyn

• Energetická hodnota: [ … ] kWh/(m²·rok)

• Třída energetické účinnosti: [ … ]

• Rok výstavby: [ … ]

── DALŠÍ POSTUP ──

Napište mi prosím krátce tři věci: kdo by se nastěhoval, od kdy a na jak dlouho. To postačí na začátek – ozvu se s návrhem na termín prohlídky.

Prohlídky probíhají v pevných časových blocích. Prosím, přineste si na schůzku:

• Vyplněnou osobní informace (sebe-hodnocení)

• Potvrzení o příjmu za poslední tři měsíce

• Výpis SCHUFA (ne starší než tři měsíce)

• Kopii dokladu totožnosti

Jakmile budou všechny dokumenty k dispozici, můžeme ihned po prohlídce rozhodnout. Je to rychlejší cesta pro obě strany – nebudete čekat dva týdny na schválení a já nemusím mít otevřených deset termínů současně.

Pokud se jedná o komerční pronájem či ubytování firmy, napište mi to rovnou a domluvíme podmínky smlouvy hned najednou.

Těším se na vaši zprávu.