Prodej domu 4+1 • 138 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Některé domy zaujmou čísly. Jiné pocitem, který vás napadne, jakmile otevřete dveře.

Náš rodinný dům, postavený masivně v roce 2019 a individuálně navržený, spojuje moderní architekturu, neobvykle velké množství světla, vysoce kvalitní vybavení a chráněné bydlení přímo uprostřed zeleně.

Dům nabízí na přibližně 138 m² obytné plochy a zhruba 79 m² dodatečné užitkové plochy v plně suterénovaném podlaží mnohem více prostoru, než by pouhá obytná plocha napovídala. Další úložný prostor naleznete na půdě.

Srdcem domu je prostorná otevřená místnost propojující obývací, jídelní a kuchyňskou část. Vzdušný prostor přes dvě úrovně, galerie a velké prosklené plochy vytvářejí jedinečný pocit prostoru.

Zvlášť výrazný je výhled do zeleň: Díky velkým skleněným plochám se příroda jeví téměř jako živý obraz, který se s každým ročním obdobím mění – čerstvá zeleň na jaře, vitalita v létě, teplé barvy na podzim a výjimečný klid v zimě.

Vysoce kvalitní kuchyně značky Nolte s velkým kuchyňským ostrovem tvoří středobod obývací části. Na ostrově se přímo nachází varná deska s integrovaným odsáváním, dřez a vodovodní baterie; v vybavení najdete mimo jiné i parní troubu a samostatně umístěný vodní filtr pro pitnou vodu.

Krbová kamna pak v chladnějších měsících dodají další dávku útulnosti.

V podkroví se nachází hlavní ložnice pro rodiče, prostorná šatna, dětské pokoje, galerie a světlá hlavní koupelna s volně stojící vanou a velkorysou bezbariérovou sprchou. Další koupelna se sprchou je umístěna v přízemí. Dodatečný prostor v přízemí je vhodný flexibilně jako pokoj pro hosty, domácí kancelář nebo další dětský pokoj.

I suterén nabízí mnohem více než klasický sklep: Kromě technických, domácích a skladovacích prostor zde naleznete vytápěnou fitness/hobby místnost i samostatný volnočasový/bar prostor.

Dům je určen pro lidi, kteří chtějí spojit architekturu, světlo, přírodu a soukromí – a hledají domov, který rozhodně není ze série.

Privátní prodej – pro kupující bez provize.

Dům se nachází v klidné a přírodě blízké části obce Kappel, která spadá pod obec Niedereschach.

Lokalita spojuje spoustu zeleně, klid a soukromí s příjemně krátkými denními cestami. V pozadí pozemku dominují okolí stromy, příroda a malý potok – daleko od typického dojmu hustě zastavěné novostavby, kde jeden balkon sousedí s druhým.

Zvláštní předností je bezprostřední blízkost k přírodě: Přímo od domu vedou cesty do zeleně. Procházky, venčení se psem, cyklistické výlety nebo túry začnou prakticky hned za vlastními dveřmi, aniž byste museli nejprve nastoupit do auta.

Mateřská škola a základní škola se nacházejí přímo v obci. Nákupní možnosti v Niedereschachu jsou autem dosažitelné za pouhé cca 4 minuty.

Regionální napojení je také velmi dobré: Villingen-Schwenningen se dá dosáhnout za cca 10 minut, Rottweil stejně jako přístup k dálnici směřující do Stuttgartu a Singenu za cca 15 minut. Kvalitní autobusové spojení dále doplňuje dopravní dostupnost.

Tímto způsobem lokalita pro nás výjimečně spojuje dvě věci: bydlení v přírodě a klidu – a přesto rychlý přístup ke všemu v běžném životě.

Pozemek o velikosti cca 550 m² nabízí prostornou terasu, zahradní plochy, skleník a díky zelenému okolí vysokou míru klidu a možností ústupu.

Rok výstavby: 2019

Masivní konstrukce

Individuálně navrženo

Přibližně 138 m² obytné plochy

Přibližně 79 m² dodatečné užitkové plochy v podlaží

Dodatečné využití podkroví s velkým úložným prostorem

Pozemek cca 550 m²

Plně suterénový dům

Dvojitý carport

Prostorná terasa

Zahrada se skleníkem

Vzdušný prostor ve dvou úrovních

Galerie

Velké prosklené plochy s výhledem do zeleně

Vysoce kvalitní kuchyně značky Nolte

Velký kuchyňský ostrov s integrovaným odsáváním varné desky

Dřez a vodovodní baterie přímo na ostrově

Parní trouba

Krbová kamna

Dvě koupelny se sprchou

Hlavní koupelna navíc s volně stojící vanou

Velkorysá bezbariérová sprcha

Samostatný šatník

Fitness/hobby místnost v suterénu

Volnočasový/bar prostor v suterénu

Podlahové vytápění v dlažebních prostorách

Dále podlahové vytápění v ložnici a šatně pod kobercem

Podlahové vytápění ve fitness a volnočasovém prostoru

Vzduch-voda tepelná čerpadla

Rekuperace vzduchu/ventilace obytných prostor

Ochranný systém proti vápnění

Silnoproudé připojení v suterénu

Připraven přístup/provodový kanál pro pozdější instalaci fotovoltaické elektrárny

Energetická účinnost třídy A+

Konečná energetická spotřeba 13,8 kWh/(m²·rok)