Prodej bytu 2+1 • 54 m² bez realitkyMax-Planck-Str. 13 Neufahrn bei Freising Neufahrn bei Freising Bayern 85375

Bytový dům stojící samostatně byl postaven v roce 1973 v robustním cihelném a betonovém provedení a nachází se na prostorném pozemku s krásnými zelenými plochami a dobře vyrostlým stromovým porostem. Osobitou předností domu je jeho poloha uprostřed rodinných a řadových domů.

V roce 2024 byla provedena komplexní energetická rekonstrukce budovy. Mezi nejdůležitější opatření patřila izolace fasády, renovace střechy, nový výtah, přístavba nových balkonů a přestavba společných prostor schodiště a venkovních prostor.

Dům zahrnuje celkem 51 bytových jednotek, rozložených mezi přízemím a sedm patry. V suterénu se nacházejí sklepní místnosti, kotelna, prádelna a technické místnosti. Před budovou je podzemní garáž s 26 parkovacími stáními a také venkovní parkovací místa.

Mezi hlavní rekonstrukční práce patří:

• Izolace fasády

• Energetická rekonstrukce střechy

• Renovace výtahu

• Nové uspořádání venkovních prostor

• Přístavba nových balkonů

• Reforma schodiště

• Obnova vstupních dveří do bytů

Město Neufahrn v horním Bavorsku, okres Freising, má přibližně 21 700 obyvatel a je tak po okresním hlavním městě Freising druhou největší obcí v okrese. Poloha mezi Mnichovem, letištěm a Garchingem (výzkumné centrum) činí z Neufahrnu atraktivní místo k bydlení.

Bytový dům se nachází v idylickém klidu v upravené obytné čtvrti, která je převážně charakterizována rodinnými a řadovými domy. Okolí zaujme svou příjemnou sousedskou atmosférou a ustáleným obytným prostředím.

Navzdory klidné poloze máte k dispozici vynikající dopravní spojení: Letiště Mnichov je autem dosažitelné přibližně za deset minut – ideální pro časté cestovatele, pracovníky dojíždějící do práce nebo zaměstnance na letišti Mnichov. Výjezdy z dálnic A92 a A9 jsou rovněž vzdáleny jen několik kilometrů.

I veřejnou dopravou jste vynikajícím způsobem napojeni. Linka S-Bahn S1 nabízí přímé spojení s letištěm a do centra Mnichova. Stanice S-Bahn Neufahrn je snadno dostupná a disponuje možností Park+Ride. Kromě toho jezdí autobusové linky 690 (cca 4 minuty chůze) a 694 (cca 2 minuty chůze) s přestupem na metro (U6 Garching-Forschungszentrum) – ideální pro všechny, kteří pravidelně pracují v Garching či severním Mnichově.

Kromě vynikající dopravní dostupnosti se Neufahrn vyznačuje také pracovním trhem v oblasti: Vedle menších a středně velkých podniků v průmyslové zóně se nachází zejména v blízkosti letiště Mnichov, ve výzkumném centru v Garchingu a v sousedské obci Eching mnoho zaměstnavatelů. V Echingu sídlí Ikea, Audi, Poco, Mömax i módní značka Adler.

Blízkost výzkumného kampusu v Garchingu s Technickou univerzitou Mnichov, několika maxplanckovskými ústavy a dalšími vědeckými institucemi podtrhuje atraktivitu této lokality.

Byt je ve stavu vyžadujícím rekonstrukci. Předběžné práce, tedy odstranění tapety a likvidace kuchyně a podlah, již proběhly. Byt je možné mírným přestavěním dispozice v předsíni přeměnit na 3-pokojový byt. Detaily k této možnosti vám rádi předvedeme při osobní schůzce.

K bytu lze dokoupit buď venkovní parkovací místo, nebo místo v podzemní garáži. Venkovní parkovací místo stojí 9 000,00 € a místo v podzemní garáži 17 000,00 €.