Prodej bytu 4+1 • 81 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Nastěhování a pocit pohodlí! Tento pečlivě udržovaný 4-pokojový byt ve Frechenu je připravený k nastěhování – bez nutnosti rekonstrukce či renovace. Byt je kompletně zrekonstruovaný a oslní moderním vybavením a promyšleným uspořádáním místností. V letních měsících zajišťuje pevně zabudovaná klimatizace příjemné teploty. Byt nabízí moderní denní koupelnu s vanou, která má i funkci sprchy, a samostatnou hostinskou toaletu. K bytu náleží sklep a přilehlá garáž s místem pro 2 auta. K dispozici je rovněž společná zahrada k využití. Příjemné, harmonické společenství vlastníků a angažovaná správa domu dotvářejí celkový dojem.

• Kvalitní dlaždice v kuchyni a koupelně, momentálně chráněné PVC fólií a snadno odstranitelné

• Vysoce kvalitní vinylová podlaha v rybí kostce a zdi v obývacím pokoji, chodbě a kuchyni opracované omítkou Q4

• Sádrokartonové stropy s vestavěnými LED reflektory v chodbě, kuchyni a koupelně

• Zakázkové vnitřní dveře v brilantně bílé barvě s černými klikami

• Nové vstupní dveře bytu s akustickou ochranou třídy 2 a klimatickou třídou 3

• Zakázková kuchyň v bílé vysokoleštěné úpravě se špičkovými spotřebiči značky AEG, troubou s funkcí samočistění, myčkou nádobí s funkcí Comfort-Lift, XXL granitovým dřezem od BLANCO a reverzní osmózou pro denní pitnou vodu v nejlepší kvalitě

• Dvojskla z plastových oken

• Balkónové elektrárny a instalace klimatizace jsou povoleny

• Prostorný sklep pro kola a kočárky

• Světlý a udržovaný prádelní sklep s místem pro pračku, sušičku i vysoušení prádla

MODERNIZACE

• cca 2016: izolace sklepních stropů a střechy, nová koupelna, elektro a vodovodní rozvody, obnova vstupních dveří i balkónu

• cca 2020: instalace krytu na odpadkové koše se zajištěním soukromí

• 2022: vysoce kvalitní vinylová podlaha v rybí kostce a omítková úprava Q4

• 2023: nová zakázková kuchyň

• 2024: nové zakázkové vnitřní dveře a vstupní dveře bytu

• 05/2025: instalace klimatizace

• 11/2025: nová energeticky účinná plynová topení

• 06/2026: nová toaleta s vysoce kvalitními dlaždicemi; radiátory a vnitřní stěny garáže natřeny

• 09/2026 (plánováno): nátěr vnější fasády domu a garáže a nové lakování garážových vrat – náklady na tuto úpravu nebudou pro kupce

DODATEČNÉ INFORMACE

• s garáží: 16 500 €

• Kuchyň, klimatizace, koupelnový nábytek: převzetí po domluvě

• Byt lze také převzít kompletně zařízený za příplatek (postel, skříň, koberce, nástěnné panely, lampy, balkónový nábytek, chytré zámky dveří atd.)

• Prodej bez provize – tedy bez poplatku realitní kanceláři

• Prodej probíhá z osobních důvodů; alternativně bude byt brzy pronajat

• Aktuální rezerva na údržbu: cca 63 000 €

• Měsíční poplatek: 202 €; rezerva na údržbu: 54 €

• Na vyžádání Vám rádi poskytneme video bytu

Makléřské dotazy nejsou vítány.

Byt se nachází v centrální, dobře dostupné, přitom klidné a udržované obytné oblasti ve Frechenu. V bezprostřední blízkosti najdete dvě mateřské školy, jednu školu, dva supermarkety a dvě pekárny. Autobusová zastávka je vzdálena jen pár kroků. Tramvajová linka 7 je snadno dostupná z Frechen-Benzelrath a odtud se dostanete přímo do centra Kolína nad Rýnem. Také spojení S-Bahn (městská železnice) v Kerpen-Horrem je výborně dostupné. Díky dálnicím A61, A4 a A1, které jsou vzdáleny jen pár minut jízdy, jste skvěle napojeni na dálniční síť. Vynikající dopravní spojení umožňuje bezproblémovou mobilitu v každodenním životě. Okolí nabízí rodinnou přívětivou obytnou strukturu a vysokou hodnotu pro odpočinek. Lokalita je proto ideální pro rodiny, dojíždějící pracovníky i hledající klid.