Prodej domu • 244 m² bez realitkyAllee 18, , Bavorsko

Všestranný prostor a jedinečné možnosti: K prodeji je rezidenční celek v části Fürth am Berg v obci Neustadt. Na pozemku o rozloze 816 m² se nacházejí dvě obytné budovy či části budovy, které jsou stavebně propojené. Obě části mají své vlastní poštovní adresy a vlastní energetický štítek; nemovitost se prodává výhradně jako celek.

Celkově nabízí objekt 244 m² obytné plochy a 9 místností, což poskytuje dostatek prostoru pro větší rodinu, mezigenerační bydlení, hosty, útočiště, bydlení a práci pod jednou střechou nebo pro vlastní užívání s možností následného pronájmu.

Přední dům, postavený v roce 1962, disponuje sklepem, přízemím i podkrovím. Jeho klasické uspořádání zahrnuje obytné, ložnicové, kuchyňské i koupelnové prostory ve dvou úrovních.

Světlý zadní dům, postavený v roce 1972, se vyznačuje velkým proskleným zimním zahradou s galerií, který je navíc vybaven podlahovým topením. K tomuto jedinečnému obytnému prostoru s moderním půdorysem patří také sauna a otevřený krb s platným povolením.

K nemovitosti náleží také slunný balkon, zahrada, sklepní prostory i dvě využitelné garáže. Jedna z garáží má navíc dodatečný úložný prostor na podkroví.

Objekt není pronajatý a může být ihned předán. Před nastěhováním je třeba počítat s rekonstrukčními a údržbovými pracemi. Nemovitost je proto určena zejména kupcům, kteří hledají hodně prostoru a chtějí stávající substanci s velkým potenciálem dále rozvíjet podle vlastních představ.

Nemovitost se nachází v Fürth am Berg, venkovské části Neustadt bei Coburg v regionu Coburger Land. Místo leží u řeky Steinach a nedaleko bavorský-týrsko, tj. blízko státní hranice mezi Bavorskem a Durynskem. Obytné prostředí je charakterizováno poli, loukami, lesnatými výšinami a širokými výhledy.

Fürth am Berg je začleněn do regionální sítě turistických tras. Místní okružní stezka vede alejí a dále podél Takzvaného Zeleného pásu. Mezi Fürth am Berg a Plesten navíc probíhá přírodní a zážitková cesta s výhledy do krajiny a směrem na Durynsko.

Obchodní možnosti, lékařská péče i vzdělávací a výchovné zařízení se nacházejí v okolních obcích, zejména v Mitwitz a Neustadt bei Coburg. Jižní části města jsou propojeny prostřednictvím místní autobusové linky do centra a na nádraží Neustadt.

Poloha tedy spojuje klidné, přírodní bydlení se dobrou dostupností okolních obcí a měst.

- velká prosklená zimní zahrada s galerií a podlahovým topením

- sauna

- otevřený krb; povolení je k dispozici

- balkon

- zahrada s výhledem do zeleně

- sklepní prostory a další úložné možnosti

- dvě využitelné garáže

- jedna garáž s dodatečným podkrovím

- modernizace kuchyně v roce 2018 v přízemí předního domu: laminát, nově omítnuté stěny, nová kuchyň a nové elektrické rozvody v kuchyni

Nemovitost vykazuje potřebu renovace a údržby v důsledku stáří a současného stavu. Tyto aspekty byly zohledněny při stanovování ceny. Druh a rozsah potřebných prací závisí rovněž na individuálních představách budoucích majitelů.

Prodej probíhá bez provize a soukromě. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

K celkové nabídce existují dva samostatné energetické štítky. Protože vstupní formulář vykresluje pouze jeden datový záznam, jsou v povinných polích uvedeny hodnoty pro přední dům.

Přední dům:

Energetický štítek (potřebu): vytvořen 28.10.2024, platný do 27.10.2034; konečná energetická náročnost 343,8 kWh/(m²·rok); energetická třída H; hlavní energetické zdroje jsou topný olej EL a kusové dřevo; rok výstavby budovy 1962; rok výstavby topného zařízení 1994.

Zadní dům:

Energetický štítek (potřebu): vytvořen 28.10.2024, platný do 27.10.2034; konečná energetická náročnost 247,3 kWh/(m²·rok); energetická třída G; hlavním energetickým zdrojem je topný olej EL; rok výstavby budovy 1972; rok výstavby topného zařízení 1994.

Veškeré údaje byly sestaveny na základě dostupné dokumentace a potvrzených informací od majitelů podle nejlepšího vědomí a svědomí. Rozhodující jsou dokumenty předložené v dalším prodejním procesu a dohody obsažené v notářské kupní smlouvě.