Prodej bytu 3+1 • 67 m² bez realitkyLausanner Str. 127-131 Bremen Osterholz Bremen 28325

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche in der Lausanner Straße in Bremen-Osterholz.

Na prodej je udržovaný třípokojový byt ve vlastnictví s přibližně 67 m² obytné plochy na ulici Lausanner Straße v Bremenu-Osterholz.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 und verfügt über einen Balkon.

Byt se nachází ve 3. patře rodinného domu z roku 1967 a má balkon.

Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 455 €. Damit bietet sich die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger an, die eine bereits vermietete Immobilie als Baustein für den langfristigen Vermögensaufbau suchen.

Nemovitost je momentálně pronajata s čistým měsíčním nájmem 455 € bez služeb. Byt tak představuje zajímavou investici především pro kapitálové investory, kteří hledají již pronajatou nemovitost jako součást dlouhodobého budování majetku.

Der Verkauf erfolgt von privat und ohne Maklerprovision für den Käufer.

Prodej probíhá soukromým prodejem a pro kupujícího bez provize realitní kanceláře.

Eckdaten

Základní údaje

Kaufpreis: 169.000 € VB

Kupní cena: 169.000 € jednatelně

Wohnfläche: ca. 67 m²

Obytná plocha: cca 67 m²

Zimmer: 3

Počet pokojů: 3

Baujahr: 1967

Rok výstavby: 1967

Etage: 3. Obergeschoss

Patro: 3. patro

Balkon: Ja

Balkon: Ano

Zustand: Gepflegt

Stav: Udržovaný

Aktuelle Nettokaltmiete: 455 € monatlich

Současný čistý měsíční nájem: 455 €

Jahresnettokaltmiete: 5.460 €

Roční čistý nájem: 5.460 €

Hausgeld: 242 € monatlich

Spoluúčast na nákladech: 242 € měsíčně

Maklerprovision: keine

Provize realitní kanceláře: žádná

Vermietet: Ja

Pronajato: Ano

Die Wohnung ist bereits vermietet. Der Käufer übernimmt somit ein bestehendes Mietverhältnis und erzielt aktuell 455 € Nettokaltmiete pro Monat.

Byt je již pronajatý. Kupující tak přebírá stávající nájemní smlouvu a získává aktuálně 455 € čistý měsíční nájem.

Das entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 5.460 €.

To odpovídá ročnímu čistému nájmu ve výši 5.460 €.

Ein weiterer Vorteil: Es besteht kein zusätzlicher Aufwand für die erstmalige Mietersuche und es ist keine Leerstandsphase unmittelbar nach dem Erwerb erforderlich.

Další výhodou je, že není třeba vynakládat další úsilí na hledání prvních nájemníků a hned po koupi nedochází k období prázdného bytu.

Bei einer Finanzierung fließen die laufenden Mieteinnahmen in die wirtschaftliche Betrachtung der Immobilie ein. Gleichzeitig baut der Käufer durch die Tilgung des Darlehens langfristig eigenes Vermögen auf.

Při financování se pravidelné nájemné započítává do ekonomického posouzení nemovitosti. Současně kupující dlouhodobě buduje vlastní majetek splácením úvěru.

Steuerliche Aspekte einer vermieteten Immobilie, beispielsweise der mögliche Abzug von Finanzierungskosten und die Gebäudeabschreibung, können zusätzlich relevant sein und sollten individuell mit dem Steuerberater geprüft werden.

Daňové aspekty pronajaté nemovitosti, například možná odpočitatelná financovací náklady a odpis budovy, mohou být dále relevantní a je vhodné je individuálně konzultovat s daňovým poradcem.

Die Wohnung befindet sich in der Lausanner Straße in Bremen-Osterholz.

Byt se nachází na ulici Lausanner Straße v Bremenu-Osterholz.

Die Umgebung bietet eine gewachsene Wohnstruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung.

Okolí nabízí zavedenou obytnou strukturu s možnostmi nákupu a zařízeními pro každodenní potřeby. V bezprostřední blízkosti se nacházejí školy, školky, lékaři a veřejná doprava.

Durch die vorhandene Infrastruktur besteht eine gute Anbindung an weitere Bremer Stadtteile und das Bremer Stadtzentrum.

Díky stávající infrastruktuře je zajištěno dobré spojení s dalšími částmi Bremenu a s centrem města Bremen.

Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses werden keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht.

Kvůli stávající nájemní smlouvě nebudou zveřejněny interiérové fotografie bytu.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin stehen stattdessen der Grundriss sowie weitere Objektunterlagen zur Verfügung.

Na ochranu soukromí nájemnice jsou místo toho k dispozici půdorys a další dokumenty k nemovitosti.

Eine Besichtigung der Wohnung ist nach vorheriger Abstimmung selbstverständlich möglich.

Prohlídka bytu je samozřejmě možná po předchozí domluvě.