Prodej bytu 4+1 • 120 m² bez realitkyKarlsruhe Innenstadt-West Baden-Württemberg 76133

Historický obytný dům z roku 1900 v centrální poloze karlsruheského centra

Tento obytný dům, postavený kolem roku 1900, spojuje nezaměnitelný půvab historické budovy s komfortem pulzujícího městského prostředí. Již při prvním pohledu na fasádu se ozřejmují typické prvky přelomu století: vysoká okna, čisté linie a robustní masivní stavba, která dodává domu jeho nadčasový vzhled. Uvnitř pak štědré stropy přispívají k otevřenému a příjemnému pocitu bydlení a zároveň podtrhují jedinečný charakter starší budovy.

Budova byla v průběhu let pečlivě udržována a zachovává si svou historickou duši, přičemž nabízí prostor pro individuální úpravy. Zvláště je třeba vyzdvihnout komplexní rekonstrukci střechy z roku 2024: V rámci přestavby byla střecha modernizována podle nejnovějších energetických standardů. Izolace, nová krytina a úprava podkroví byly realizovány s ohledem na stavebně-fyzikální souvislosti a energetickou účinnost – což představuje cennou výhodu pro budoucí obyvatele.

Klasicky navržené půdorysy nabízejí řadu možností využití a připomínají strukturu tradičních bytů v historických budovách, aniž by kopírovaly otevřenost moderních novostaveb. Tím poskytují ideální základ pro ty, kteří ocení charakter, autentičnost a možnost individuálního designu.

Lokalita v ulici Viktoriastraße patří mezi vyhledávané centrální oblasti Karlsruhe. Krátké vzdálenosti k obchodům, kulturním zařízením a veřejné dopravě ovlivňují každodenní život, zatímco pevná konstrukce domu vytváří příjemný vnitřní klid – jde o vzácné spojení městské blízkosti a možnosti osobního ústupu.

Tento objekt je ideální pro kupce, kteří si cení půvabu historické budovy a zároveň chtějí využít výhod energeticky optimalizované rekonstrukce střechy. Dům s historií, který je připraven na nová kapitoly.

Ulice Viktoriastraße se nachází ve vyvinuté centrální čtvrti karlsruheského centra, jež je charakteristická harmonickou směsí historických obytných domů a menších komerčních provozů. Ulice nabízí příjemně klidnou obytnou atmosféru, aniž by se musely vzdát přednosti městského života.

Všechna zařízení každodenní potřeby – obchody, kavárny a další služby – jsou snadno dostupná pěšky. Několik zastávek veřejné dopravy zajišťuje rychlé a přímé spojení do centra i do okolních čtvrtí. Blízkost zelených ploch přináší vítaný kontrast k městskému prostředí a vybízí k procházkám a odpočinku na čerstvém vzduchu.

Dopravní dostupnost je vynikající: Pomocí blízkých hlavních dopravních tepen se během krátké doby dostanete jak na hlavní nádraží v Karlsruhe, tak k dálnicím. Jako v mnoha centrálních lokalitách může být parkování v určitých dobách náročné, avšak živé sousedství a výborná infrastruktura činí ulici Viktoriastraße mimořádně atraktivním místem k bydlení.

Byt zaujme promyšleným uspořádáním pokojů a stylovým obytným prostředím. Dvě prostorné ložnice, reprezentativní obývací pokoj a samostatná jídelna vytvářejí harmonickou kombinaci komfortu a klasické elegance. Kuchyně, koupelna a hostinské WC jsou funkčně rozmístěny a tvoří jasnou, příjemnou prostorovou strukturu.

Podlahy s parketovým dřevěným povrchem podtrhují kvalitní charakter bytu a dodávají prostorům teplou, vítající atmosféru. Koupelna, kompletně obložená mramorem, nastavuje exkluzivní akcent a působí nadčasově elegantně. Kuchyně se dvěma pracovními zónami se otevírá polootevřeným přechodem do jídelny – ideální pro společenské chvíle a moderní životní styl.

Balkón orientovaný do zadního nádvoří a přidružený sklep rozšiřují bytový prostor a poskytují další komfort a praktický úložný prostor.

Zvláště je třeba vyzdvihnout energetickou modernizaci jižní strany: Všechna čtyři velká okna a k nim patřící rolety byla v roce 2018 obnovena a vybavena vysoce kvalitním trojitým zasklením. Kombinace účinné zvukové izolace a optimalizované tepelné i chladicí izolace zajišťuje příjemné klima v interiéru a současně snižuje spotřebu energie.

Kromě toho byt disponuje praktickým mezi-poschodním prostorem, který je ideální pro uskladnění větších předmětů a sezónních věcí. Tento dodatečný úložný prostor rozšiřuje možnosti využití objektu a zajišťuje větší pořádek v každodenním životě.