Prodej domu • 365 m² bez realitkyWaldstraße.6, , Severní Porýní-Vestfálsko

Na prodej je charakteristický vícegenerační dům se šesti stavebně schválenými obytnými jednotkami v centrální obytné části města Bad Lippspringe. Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka.

Šest obytných jednotek se nachází v přízemí, nadzemí a v přestavěném podkroví a podle dostupných stavebních dokumentů disponují plochou přibližně od 35 m² do 100 m². Celkem je evidováno přibližně 365 m². Budova je kompletně podzemně podpůrná a navíc má šest obytných sklepních místností stejně jako prádelnu, sušárnu a kotelnu.

Tato nemovitost je obzvláště zajímavá pro investory, majitele stávajícího portfolia a projektové developery. Objekt momentálně není pronajatý, což umožňuje kupujícímu krátkodobou rekonstrukci a následné nové pronajmutí bez převzetí stávajících nájemních vztahů.

Bylo již provedeno několik modernizačních opatření. Současně zde existuje další potenciál pro modernizaci a zhodnocení, zejména pokud jde o povrchové úpravy a design jednotlivých bytů.

K objektu podle dokladu o parkovacích místech náleží tři venkovní parkovací stání.

Rozsáhlé materiály, mezi něž patří stavební dokumentace, půdorysy a další informace o objektu, mohou být k dispozici při vážném zájmu o koupi.

Údaje o rozloze vycházejí z dostupné stavební dokumentace či výpočtu plochy podle normy DIN 277 a nejde tak o výpočet obytné plochy podle nařízení WoFlV.

Nemovitost se nachází na ulici Waldstraße v Bad Lippspringe, v zavedené obytné čtvrti blízko centra.

Bad Lippspringe je atraktivní lázeňské město v okrese Paderborn, které spojuje vysokou kvalitu bydlení s bezprostřední blízkostí k hlavnímu centru Paderborn. Nakupování, zařízení denní potřeby, školy, mateřské školky a zdravotnická zařízení jsou dobře dostupné.

Blízkost k Paderborn a různé velikosti bytů činí tuto lokalitu obzvláště zajímavou pro dlouhodobé pronajímání.

Podle dostupných podkladů BORIS činí orientační hodnota pozemku pro tuto lokalitu 470 EUR/m².

• 6 stavebně schválených obytných jednotek

• přibližně 365 m² dle dostupné stavební dokumentace

• velikosti bytů přibližně od 35 m² do 100 m²

• kompletní podkrovní sklep

• 6 samostatných sklepních místností

• prádelna a sušárna

• 3 venkovní parkovací místa dle dokladu o parkovišti

• trojitě zasklená okna

• kondenzační topný systém, kotel z roku 2022

• většina koupelen modernizována

• laminátové a dlažební podlahy

• přestavěné podkroví

• nenajaté / ihned k dispozici

• další potenciál pro modernizaci a rozvoj

• prodej bez provize přímo od vlastníka