Prodej pozemku • 281 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

POPIS

V klidné, vyvinuté příjezdové ulici (slepá ulice) v Bergheim Niederaußem jsou k prodeji dvě z posledních dostupných stavebních parcel tohoto oblíbeného novostavbového obytného čtvrti. Lokalitu charakterizuje příjemné sousedství, udržované domy a vynikající infrastruktura.

Obě parcely jsou plně připojené k inženýrským sítím, ihned zastavitelné a jsou nabízeny PROVIZNĚ ZDARMA přímo od vlastníka.

Parcely jsou ideální pro:

– budovatele, kteří chtějí začít okamžitě

– investory, kteří chtějí realizovat kompaktní projekty

– kapitálové investory, kteří vsází na lokaci, poptávku a budoucí potenciál

Dlouhodobý růst hodnoty:

– Omezená dostupnost stavebního pozemku

– Rostoucí poptávka po obytných prostorách

– Nemovitost chráněná před inflací

Regionální výhody lokality:

– Zlepšená infrastruktura

– Atraktivní dopravní spojení

– Zhodnocení díky regionálním rozvojovým programům

Budoucí rozvoj s potenciálem růstu hodnoty regionu:

– Investice od Microsoftu

– Zahájení výkopových prací v roce 2026 pro infrastrukturu umělé inteligence

– Vytvoření cca 2 500 pracovních míst

– Region se mění v digitální lokalitu budoucnosti

– Strukturální změna v roce 2030

– Přeměna areálu elektrárny

– Nový digitální park s obytnými čtvrtěmi

– Udržitelná revitalizace čtvrti

– Růst hodnoty

– Stoupající orientační ceny stavebních pozemků

– Vysoká poptávka po obytných prostorech

– Dlouhodobá cenová stabilita parcel

_______________________________________

ÚDAJE O POZEMKU

Pozemek A (číslo 6) – Katastrální území 1253 + 1254

– Rozloha: cca 281 m²

– Kupní cena: 98 000 €

– Zastavitelná plocha: 9,80 m × 12,00 m

Pozemek B (číslo 8) – Katastrální území 1255 + 1256

– Rozloha: cca 347 m²

– Kupní cena: 116 000 €

– Zastavitelná plocha: 9,76/9,88 m × 12,00 m

POZNÁMKA:

Rozměry již zahrnují příslušné přídavné plochy sousedních katastrálních území (1254 a 1256).

Rozměry se vztahují na zastavitelnou plochu.

________________________________________

ODŇOŠENÍ CENY

VÝCHOZÍ CENOVÉ HODNOTY (BORIS NRW & znalecká komise)

– Ceny pozemků vycházejí z oficiálního orientačního cenového základu BORIS NRW, který činí 290 €/m² pro standardní pozemky o rozloze přibližně 500 m².

– Podle znalecké komise platí pro menší pozemky následující přepočtové faktory:

+14 % pro cca 280 m²

+10 % pro cca 350 m²

K cenotvorbě bylo navíc přiřazeno následující:

– klidná příjezdová lokalita bez průjezdu

– kompletní inženýrské připojení

– okamžitá zastavitelnost

– atraktivní tvar pozemku

– vysoká poptávka po kompaktních stavebních parcelách v reviru Rýnské

Výsledek:

– Pozemek A: 98 000 €

– Pozemek B: 116 000 €

________________________________________

ZASTAVĚNÍ

Podle územního plánu 17/Na jsou vázané podmínky:

– Poloviční dům (poloviční dům je závazný)

– Jiné stavební formy

(např. vícegenerační rodinný dům, byt v přízemí, garážová řešení) mohou

být v souladu s konkrétními plánovacími představami individuálně projednány s úřadem pro stavební dozory.

• Konkrétní úpravu domu (tvar střechy, výška,

architektura, dispozice atd.) řeší kupující přímo s

stavebním úřadem v rámci svého stavebního povolení.

– Pokud by pro každý poloviční dům byly schváleny 2 byty, může zde vzniknout až 4 byty.

________________________________________

OBYTNÉ OBLASTI A INFRASTRUKTURA

Pozemky se nacházejí v tiché příjezdové ulici v Bergheim Niederaußem:

– bez průjezdu (slepá ulice)

v novostavbové oblasti

– vyvinutá struktura

– dostupné služby každodenní potřeby

– dostupné možnosti volnočasových aktivit

– ustálená čtvrť

– stabilní infrastruktura

– rodinně přátelské prostředí

– udržovaná, vyvinutá sousedská oblast

– klidná obytná čtvrť

________________________________________

Volný čas a komunita

– Sportovní kluby s širokou nabídkou

– Maškarní spolky a střelecká bratrství

– Hřiště a zelené plochy v okolí

________________________________________

Regionální i nadregionální dopravní spojení je vynikající

– Velmi dobré dopravní spojení ze všech směrů bez nedostatků

blízkosti dálnice, jako je hluk či zhoršený výhled

– Dobrá dostupnost Kolína nad Rýnem

– Spojení probíhá komfortně po silnici B477,

která spojuje toto místo s okolními městy a dálnicemi.

– Po silnici B477 se rychle dostanete na dálnici A61

– U křižovatky Kerpen je napojení na A4

– Směr Düsseldorf je spojen prostřednictvím B477 nebo dálnice A61

– Neuss a Dormagen leží v rozšířeném záchytném okruhu

________________________________________

Přírodní okolí

– Pole, louky a cesty jsou snadno dostupné

Pohled z pozemku odhaluje

– udržované zelené plochy

– části sousední výstavby

– klidné obytné prostředí

Pole, louky a krásné pěší a cyklistické stezky jsou dostupné během několika minut.

Lokalita tak kombinuje obytný komfort s vysokou volnočasovou hodnotou, aniž by se nacházela na okraji obce.

________________________________________

Atraktivní lokalita v reviru Rýnské

Niederaußem patří k regionům s nejsilnějším budoucím potenciálem v NRW.

Strukturální přechod z těžby hnědého uhlí směrem k technologiím, energetice a digitalizaci přináší mimořádné příležitosti k rozvoji.

________________________________________

Strukturální změna s vysokým potenciálem růstu hodnoty – region získává investice řádu miliard pro:

– nové průmyslové a technologické zóny

– digitální infrastrukturu

– udržitelné energetické projekty

– moderní pracovní místa

To dlouhodobě zvyšuje atraktivitu lokality a pozitivně působí na vývoj hodnoty.

Skvělé vyhlídky – jak krajinné, tak ekonomické: S ústupem těžby v dolech vzniknou v následujících letech:

– nová jezera

– zelené plochy

– rekreační oblasti

Lokalita tak nabízí kombinaci vysoké kvality života, silné perspektivy budoucnosti a solidní cenové stability.

________________________________________

SOUKROMÝ PRODEJ – bez provize

Žádné omezení spojené se stavebníkem či poskytovatelem domů:

– Flexibilní plánování dle vlastních představ

– Žádné exkluzivní smlouvy, žádné čekací doby na projektování

Ihned dostupné

Plánovací jistota:

– Plně připojené s existující inženýrskou sítí

– Dlážděná silnice bez dodatečných nákladů

– Vyřízení inženýrského připojení již proběhlo

Důležitá plánovací výhoda (stavební právo):

– Vzhledem k tomu, že se jedná o dva pozemky pro poloviční domy, určuje první vydané stavební povolení stavební kubus (tvar a výška) pro obě poloviny.

– Kdo první podá žádost o stavební povolení, má plnou architektonickou volnost, než sousední parcela tuto volnost využije.

– Alternativně nákup obou parcel nabízí maximální flexibilitu ze dvou zdrojů.