Prodej bytu 4+1 • 93 m² bez realitkyFranz-Sester-Str. 44, , Severní Porýní-Vestfálsko

Nemovitost je prodávána bez makléře a provizí.

Velmi pečlivě udržovaný světlý byt ve vlastnictví se nachází v žádaném prvním patře dobře udržovaného, klidného trojpodlažního domu pro 6 rodin.

Byt disponuje moderním půdorysem s velkou obývací jídelnou a dalšími třemi pokoji, kuchyní, předsíní, denním světlým koupelnou s vanou a sprchou a jedním hostinským WC, dále pak dostatečně prostorným slunečním balkonem. – Pravé dřevěné parkety v prostorné, dobře navrhnutelné obývací/jídelně a pokoj pro balkon ukazují kvalitní materiálovou výbavu bytu, kterou lze nalézt i v celém domě, sklepě i přímém okolí.

Podlahy v kuchyni, koupelně a hostinském WC jsou obloženy dlaždicemi. – Balkon směřuje na slunnou zadní stranu. – Všechna okna bytu jsou vybavena rolety.

Stejně pečlivě jako celý dům je udržován i celý sklepní prostor. – K bytu náleží vlastní sklepní místnost (cca 8 m²) a také prádelna, ve které má každá bytová jednotka svůj vlastní prostor pro pračku a sušičku s příslušnými připojeními; je zde velký čistý sušárenský sál a sklep pro kola.

Odtud vede dveře k zadní části domu s dvorovým prostranstvím a pronajímatelnými parkovacími místy. – Navíc existuje možnost zakoupit vlastní garáž v garážovém dvoře ve vzdálenosti 30 m.

V tomto domě se průběžně provádějí modernizace a rekonstrukce, aby se udržela a zvýšila hodnota i kvalita bydlení. V posledních letech proběhly například tyto modernizace:

• 2008 Modernizace elektrického rozvodu

• 2018 byla vyměněna všechna okna v bytech

• 2019 byla obnovena topení

• 2020 byla vyměněna okna na schodišti

• 2022 Výmena vchodových dveří se schránkou

• 2025 Instalace nového zvonku a vysílačového systému

Mezitím byly částečně vyměněny i rolety.

Tento udržovaný byt se nachází na adrese Franz-Sester-Straße 44 v klidné části Euskirchenu, 35 km jihozápadně od Kolína nad Rýnem a 25 km od Bonnu.

Město Euskirchen – okresní město – spojuje městský život s idylickou přírodou předvrší.

Dopravní spojení s Kolínem nad Rýnem, Bonnem a okolím je velmi dobré díky dálnicím, regionálním silnicím i vlakovým spojením. – Dostupnost infrastruktury je charakterizována krátkými cestami, ať již veřejnou dopravou, pěšky, na kole či autem.

Okres Euskirchen má 3 základní školy, 6 středních škol, 4 integrované školy, 9 gymnázií, 3 učiliště a 9 speciálních škol, takže pro každého je dostatečná nabídka dle přání a potřeb. Také jesle a mateřské školy různých zaměření jsou v dostatečném množství, čímž je zajištěno i předškolní vzdělávání.

Jako okresní město zároveň nabízí všechny potřebné úřady a instituce, aby občané mohli bez problémů vykonávat své povinnosti.

Co se týče kultury, sportu a společenských sdružení, je zde překvapivě široká nabídka – od otevřených ateliérů až po divadla, od tenisu přes turistiku, plavání až po fotbal, od šachu až po kurzy vaření.

V Euskirchenu je dobré dopravní spojení s okolím, stejně jako s Kolínem nad Rýnem, Bonnem a Brühlem, je zajištěno nejen vlastním automobilem a veřejnou dopravou autobusy a vlaky, ale také infrastruktura pro chodce a cyklisty vybízí k nákupům, dojíždění či objevování pestré nabídky možností. – (Euskirchen je také díky centrálně umístěnému nádraží dobře propojen s Kolínem nad Rýnem, Bonnem a okolím.)

Všechny zařízení od lékařů, specialistů a lékáren, od diskontních prodejen, obchodů s běžným zbožím až po stavebniny jsou dostupné a snadno se k nim dostanete.

Měsíční provozní poplatek činí v současnosti 420,- € a zahrnuje také měsíční zálohu na náklady na vytápění, která pokrývá provoz vlastního centrálního plynového kotle.

Parkovací místo je možné pronajmout přímo za domem. Ve vzdálenosti 30 metrů lze rovněž zakoupit vlastní garáž v garážovém dvoře!

Kola je možno bezpečně a s ochranou proti povětrnostním vlivům uskladnit ve sklepě vyhrazeném pro kola.

V bezprostřední blízkosti se nachází četná rekreační území s lesy a vodními plochami, např. přehrada v údolí Steinbach, Kommern s muzeem pod širým nebem, Brühl s Phantasialandem atd.

Pro koho je nemovitost určena?

V první řadě pro všechny, kdo hledají prostorný, světlý a dobře vybavený byt ve vlastnictví v udržovaném, prestižním a klidném obytném prostředí, který je centrálně a dobře dostupný. Kromě žádaného prvního patra zde navíc bydlíte s rychlým přístupem k rekreaci v přírodě, ale také s výborným dopravním spojením do Kolína nad Rýnem, Bonnu a dále do okolí.

Skvělou volbou by mohli být například kupující, kteří si cení dobrého okolí, ale například nemohou či nechtějí bydlet v Kolíně nad Rýnem. – Je zde klid, žádný stres velkoměsta a věčné hledání parkovacího místa není nutné, zejména u této nemovitosti, jelikož je možnost pronájmu parkovacího místa za domem, anebo případně (ve vzdálenosti 30 metrů) koupě garáže v garážovém dvoře.

Tak si zde mohou vybudovat svůj život a budoucnost jak zaměstnanci (případně pracujícími z domova), tak i osoby samostatně výdělečně činné či freelanceři, v klidné lokalitě a krásném prostředí.

I pro rodiny, které teprve začínají, lze dispozici bytu přizpůsobit a vytvořit tak zdravé prostředí pro start.

Pro koho nemovitost není určena?

Kdo hledá stres velkoměsta, hlasitost, hlučné shon či přílišné rušení, zde nebude spokojen.

Proč právě tento byt ve vlastnictví?

Kdo ocení lokalitu, vybavení světlého bytu s jeho půdorysem a možnostmi (např. parkety, slunečný balkon, rolety apod.), udržované prestižní obytné prostředí, zajištěné parkování a poměr cena/hodnota s možností dalšího zhodnocení, kdo to vše nachází v rámci svého ideálního portfolia, učiní klidné a perspektivní rozhodnutí o koupi!

Průběžné smysluplné modernizace domu činí nemovitost z hlediska budoucnosti bezpečnou a zároveň trvale udržují či zvyšují kvalitu bydlení.

Pro zájemce o koupi:

V zájmu obou stran je předem žádoucí doložení a poskytnutí informací o dostatečné solventnosti, aby bylo možné vzájemně se úspěšně najít.

Jsem dosažitelný především dle uvedeného kontaktu prostřednictvím e-mailu a v občanských hodinách i telefonicky.

• Volání s potlačeným číslem se nepřijímají.

Těšíme se na vážné a přátelské zájemce.