Prodej bytu 3+1 • 70 m² bez realitkyWien 18. Bezirk Wien 1180

+ První obsazení po kvalitní rekonstrukci

+ Jižní obytná část s výhledem na park

+ Absolutně klidná poloha navzdory vynikající infrastruktuře

+ Designérská kuchyň se spotřebiči od předních značek

+ Dubová parketová podlaha v rybí kost

+ Křídlové dveře ve stylu starého Vídně

+ Druhé patro s výtahem přímo u parku

+ Spousta denního světla a absolutně klidná lokalita

+ Udržovaný dům s promyšlenou fasádou

+ Prostorně uspořádaný, průchozí byt orientovaný na jih a sever

+ Nová trojitě zasklená izolační okna

+ Venkovní rolety pro zastínění jižní fasády

+ Nové bezpečnostní dveře s členěným designem

+ Nová špičková plynová kotelna od firmy Vaillant

+ Nová designová koupelna a samostatná toaleta

3 pokoje, obytná plocha cca 64 m² + 2 sklepní kóje cca 10 m²

Díky promyšlenému uspořádání se byt jeví mnohem prostornější.

Parkovací místa v okolí dle dostupnosti

Kupní cena bytu: 439 000 €

Kupní cena kuchyně: 20 000 €

CELKOVÁ CENA: 459 000 €

Pravidelné měsíční náklady (hrubé):

Provozní náklady: 162,80 €

Fond oprav: 69,83 €

CELKEM: 232,63 €

Rezerva na opravy domu dosahuje přibližně 30 000 €; žádné větší rekonstrukce nejsou plánovány.

Tepelná potřeba pro vytápění činí 48,2 kWh/m² za rok, energetická hodnota B.

Lokalita/infrastruktura

VYNIKAJÍCÍ INFRASTRUKTURA A BLÍZKÝ PŘÍSTUP KE SLUŽBÁM:

+ 300 m od stanice S45 Hernals

+ Přímé spojení do centra

+ Hlavní univerzita, lékařská fakulta, BOKU – velmi dobře dostupné

V bezprostředním okolí:

+ Několik supermarketů, drogerií a pekáren

+ Několik barů, kaváren a restaurací

+ Fitness centra, banky, pošta

VYNIKAJÍCÍ DOPRAVNÍ SPOJENÍ:

Veřejná doprava:

+ Stanice S45 Hernals pouhých 300 m

+ Tramvaj č. 43, autobus 43A

+ Noční autobus N43

Automobilem:

+ Hernalser Hauptstraße, Wattgasse – dostupné ve všech směrech

+ Parkovací místa v okolí k krátkodobému i dlouhodobému pronájmu

Využijte výhod kvalitně zrekonstruovaného bytu s vynikající infrastrukturou:

+ První obsazení po kvalitní kompletní rekonstrukci

+ Nejlepší infrastruktura u Hernalser Hauptstraße

+ Absolutně klidný park a vnitřní dvůr

+ Kvalitní dubové dřevěné podlahy v obytných prostorech

+ Designová koupelna a toaleta

+ Křídlové dveře z prvotřídních materiálů

+ Všechno nové – okna, elektroinstalace, topení, dveře, stěny, sanitární zařízení

+ Bezpečnostní dveře odolné proti vloupání a moderní Vaillant kotelna

+ Trojitá zasklení moderních izolačních oken

+ Samostatné plynové jednotkové vytápění

+ Sanitární zařízení od Villeroy & Boch a Hansgrohe

+ Magentové optické připojení pro ultrarychlý internet