Prodej domu • 125 m² bez realitkyGlockengasse 20 Wiesbaden Wiesbaden Hessen 65199

2-domovní dům s potenciálem rozvoje ve Wiesbadenu-Dotzheim – Glockengasse 20

V ustálené čtvrti Wiesbaden-Dotzheim se tato nemovitost na adrese Glockengasse 20 zaměřuje především na kupce, kteří rozeznívají potenciál a chtějí ho aktivně rozvíjet. Dům je zařazen pod ochranu historického celku, která se vztahuje výhradně na vnější obálku a venkovní prostory. Vnitřní prostory nejsou omezovány pravidly ochrany historických celků.

Původně postavená budova kolem roku 1900 se v současné době nachází ve stavu vyžadujícím rekonstrukci, což poskytuje klasický základ pro komplexní novou úpravu podle vlastních představ. Stávající nosná konstrukce otevírá řadu možností – od prostého vlastního bydlení až po přeměnu na bytový dům.

Zvlášť zajímavá je flexibilita využití:

Nemovitost může – s ohledem na příslušnou změnu užití – být koncipována jako dům pro dvě nebo tři rodiny. Tím je vhodná jak pro investory zaměřené na pronájem, tak pro vícegenerační bydlení nebo rozšířené rodiny s potřebou většího prostoru.

Stávající dispozice místností již dnes poskytuje solidní základ pro různé koncepce využití. Díky promyšlené rekonstrukci lze zde vytvořit atraktivní obytné jednotky s trvalým potenciálem zhodnocení.

Klíčové údaje:

• Plocha pozemku: 183 m²

• Obytná plocha: 125 m²

• Užitná plocha: 43 m²

• Rok výstavby cca 1900

• Stav vyžadující rekonstrukci s výrazným rozvojovým potenciálem

• Vhodné pro vlastní bydlení, investory či developerové projekty

• Možnost užití jako dům pro jednu, dvě nebo tři rodiny (podléhá schválení)

• Ideální pro rozlehlé rodiny nebo vícegenerační koncepce

• Atraktivní lokalita v ustálené oblasti Wiesbaden-Dotzheim

Lokalita v Dotzheim spojuje klidné bydlení s dobrou dostupností do centra Wiesbadenu i celého regionu Rýn-Main. Obchody, školy a zařízení každodenní potřeby jsou dosažitelné během krátké chůze.

• Velké veřejné parkoviště se nachází přímo na začátku Glockengasse.

• Různé restaurace jsou dostupné pěšky.

• V obytných částech jsou částečně zachovány originální dřevěné podlahy, které odrážejí historický charakter nemovitosti. Při rekonstrukci je možné je obnovit a cíleně začlenit do moderního koncepce bydlení – což je jasnou výhodou pro milovníky historických staveb.

• Okenní otvory orientované k ulici jsou původní, jednoduchá dvojitá dřevo rámová okna, která zdůrazňují historický charakter nemovitosti. V rámci komplexní rekonstrukce je zde plánována modernizace s ohledem na energetickou efektivitu a zvukovou izolaci, kterou je nutné sladit s orgány ochrany památek.