Pronájem bytu 2+kk • 77 m² bez realitkyPflugacker 17 b Hamburg Eidelstedt Hamburg 22523

Nabízený plně zařízený mezonétový byt byl postaven v roce 2005 jako podkrovní přístavba na stávajícím vícebytovém domě. Nachází se u ulice Pflugacker, ustoupen od cesty a oddělen od ní plochou s parkovacími místy (viz letecká fotografie, kde jsou v žluté vyznačeny byt i parkovací místo).

Obytná část je orientována na západ s výhledem na vysoké stromy, které patří do parku, skrze který vede malá stezka. Od raného odpoledne až do večera svítí slunce na loggiu, ke které lze vstoupit přímo z jednoho z pokojů i z obývacího pokoje (na obrázku je zobrazen výhled na byt ze západu, přičemž loggia je znázorněna oranžovým obdélníkem).

Byt disponuje vybraným vybavením, má bambusové parkety v obytných prostorech a dlaždicovou koupelnu s luxusním „sprchovým chrámem“, který zahrnuje sprchu, vanu, parní sprchu s funkcí masáže a whirlpool. Střešní okna v galerii, okna v obývacím pokoji i dveře loggie jsou opatřeny elektricky ovládanými roletami, které slouží jako ochrana proti horku a pro stmívání.

Moderní kuchyně je kompletně vybavená s chladicími a mrazícími zásuvkami, indukční varnou deskou s dotykovým ovládáním, myčkou nádobí, troubou a mikrovlnnou troubou a nabízí velké úložné prostory. Lze ji oddělit od obytné části pomocí skleněných posuvných dveří zcela zapuštěných do zdi, a zároveň poskytuje dostatek místa pro jídelní koutek se čtyřmi židlemi.

Místnost v nižší úrovni může být využita jako ložnice, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Kromě vestavěné skříně má velkou a praktickou choditelnou skříň a vlastní dveře vedoucí na loggiu (viz půdorys).

Obývací pokoj je vybaven velkorysou sedací soupravou s výhledem na nástěnný plochý televizor s operačním systémem Android TV. Z multiroomového audio systému vedou kabely do kuchyně, do sousední místnosti a do koupelny, kde jsou k jednotlivým místnostem připojeny reproduktory s možností individuálního ovládání. V galerii, kuchyni i v dolní ložnici je k dispozici Fritz-Box s Wi-Fi a síťovými zásuvkami. Pohled pod střešní hřbet a na otevřenou galerii dodává prostoru zvláštní atmosféru a pocit, že bydlíte ve vlastním „domě“.

Otevřená galerie je dosažitelná z obývacího pokoje přes otevřené schody z masivního borovicového dřeva. Díky dvěma velkým střešním oknům proniká do prostoru velké množství světla. Galerie je vhodná jako prostor pro spaní nebo práci – jsou zde k dispozici kabelová a síťová připojení.

Osvětlení v bytě je částečně řízeno pohybovými senzory a mnohá svítidla jsou opatřena stmívači, takže lze jednotlivé prostory dle potřeby osvětlit na míru.

Byt disponuje vysoce kvalitní tepelnou izolací, plastovými okny s izolačním dvojsklem, která na západ jsou vybavena elektricky ovládanými roletami, a také plynovým ústředním vytápěním. Byt se rozprostírá na dvou úrovních („mezonétový byt“).

Eidelstedt je čtvrť, která nabízí zelené plochy a klid, přičemž je výborně dostupná dopravou. Byt se nachází pouhých cca 400 metrů od autostrádního uzlu Hamburg-Nordwest, který spojuje dálnici A7 (Flensburg – Füssen; E45) s dálnicí A23 (Západní pobřežní dálnice). Přibližně 300 metrů od bytu se nachází zastávka „Hörgensweg“ sítě AKN (linka A1 městské hromadné dopravy Hamburku), železniční trasa, která vede z Hamburg-Altona přes Kaltenkirchen až do Neumünster, a která je v současnosti elektrifikována a jako součást linky S5 připojena na síť S-Bahn v Hamburku, takže vlaky mohou jezdit v krátkých intervalech přímo do hlavního nádraží v centru Hamburku a dále do Harburgu.

Letiště je auto přístupné přes A7 a Ring 3 přibližně během 15 minut.

Vybrané vybavení – viz popis nemovitosti.

Spodní úroveň:

Ze vstupu vstoupíte do chodby, ze které nalevo vede malá místnost (cca 11 m², v půdorysu označená jako spací). Odtud se dostanete do choditelné skříně a přímo skrze skleněné dveře do cca 4 m² velké loggie.

Z chodby pokračujete dále doprava skrze posuvné dveře do cca 13 m² velké kuchyně s vestavěnou kuchyňskou linkou a jídelním koutem.

Vlevo se z chodby otevírá 20 m² velký světlý obývací pokoj se dvěma okny ve střešním podkroví a rovněž se skleněnými dveřmi vedoucími na loggiu.

Než vejdete do obývacího pokoje, vede přírodní dřevěné schodiště nahoru do galerie.

Obývací pokoj je otevřený až ke stropu, do střechy a do otevřené galerie a obsahuje velkorysou sedací soupravu a vybavení pro domácí zábavu.

Z obývacího pokoje vstoupíte do koupelny, kde se kromě WC nachází luxusní sprchový kout s vanou, parní lázeň, funkcí masáže a whirlpool, a rovněž zde je umístěna pračka.

Horní úroveň / Galerie:

Přes dřevěné schody z přírodního dřeva s odpočinkovou plošinou se dostanete z obývacího pokoje nahoru do otevřené, prostorné galerie, která formálně zabírá 17 m² obytné plochy, ale díky šikmým stropům působí o mnoho prostorněji (podlahová plocha je téměř 30 m²).

Galerie má dvě velká střešní okna vybavená elektricky ovládanými roletami, která zaplavují místnost světlem a podle potřeby ji stmívají.

Galerie je ohraničena příjemným, otevřeným masivním dřevěným zábradlím, které sahá až ke střešnímu hřbetu.

Velký, otevřený prostor je rovněž vybaven síťovými, kabelovými televizními a audio připojeními.