Prodej domu 6+1 • 131 m² bez realitky, Porýní-Falc

Představte si to: ranní káva na východní terase, jeden ze dvou velkých buků zachycených v protisvětle, na horizontu Erbeskopf – a směrem ke silnici žádný soused. Východ i západ slunce tu zažijete v celé své kráse.

Nejedná se o obyčejnou nemovitost, ale o souvislý kousek svobody rozprostřený na třech vlastních parcelech: samostatně stojící obytný dům, rozlehlá louka přímo naproti domu a vlastní les s loveckou chatkou v dohledné vzdálenosti. Jedná se zhruba o 14 400 m² vlastního pozemku, který se nachází v chráněné jednotlivé lokalitě na okraji malé obce ve společenství Simmern-Rheinböllen – ohraničený živými ploty a starými stromy, ze samotné obce nespatřitelný, obklopený lesy, loukami a poli. Tři nápadné staré stromy přímo u domu – dva velké buky a jeden dub – dodávají nemovitosti její charakteristický rámec. Konstelace, jakou sotva najdete podruhé.

DOM – Robustně postavený, s možností chytrého rozšíření

Samostatně stojící zděný dům, postavený v roce 1969 metodou dutých bloků, který za ta léta narostl a byl pečlivě udržován. Starší a novější obytné části jsou spojeny pod jednou sedlovou střechou. Modernizováno: okna v roce 2001, vodoinstalace obou koupelen (v přízemí i v podkroví) v roce 2022, kuchyňské vodovodní a kanalizační přípojky v roce 2024.

131 m² obytné plochy ve dvou úrovních. V přízemí vás přivítá otevřený obytný prostor skládající se z kuchyně, jídelny a obývacího pokoje s krbovým kamenem – z jídelny přímo na jižně orientovaný balkon. V oddělené části se nachází renovovaná ložnice rodičů z roku 2022 (částečné obnovení elektroinstalace, dodatečně instalované elektrické žaluzie) s terasou v úrovni se zemí orientovanou na východ a výhledem na trávník oplocený bukovým živým plotem, dále pak pokoj pro hosty (ideální jako domácí kancelář) a koupelna se sprchou/WC. Přízemí je kompletně obloženo dlažbou.

V podkroví jsou tři další místnosti, z nichž jedna již disponuje WC a umyvadlem – je naznačené, jak lze prostor proměnit na druhou kompletní koupelnu. Přilehlý sklep je připraven k dalšímu zprovoznění (podlaha z betonové směsi a přípojka pro topení) podle vašich představ.

Úplně s podkrovím i sklepovou místností: kotelna s multifunkčním kotlem na různé paliva, skladovací a úložný prostor, technická místnost, další koupelna se sprchou/WC a dvě garáže. Celková plocha tak činí přibližně 360 m² (131 m² obytné plochy + cca 230 m² užitkové plochy), 6 pokojů, 3 koupelny + hostinské WC: 2 plně využitelné, a třetí koupelna s vanou ve starší části jako rezerva (nyní mimo provoz) – ideální pro vícegenerační bydlení. U domu jsou dva dřevěné kůlny pro zahradní nářadí nebo chov drobných zvířat.

Vaše jistota do budoucna: Starší část budovy – původní obytná část, která dnes vyžaduje rekonstrukci a není momentálně obyvatelná – představuje rezervu pro rekonstrukci a rozšíření: po komplexní obnově se zde vytvoří prostor pro samostatný byt, ateliér či hostinskou suitu (podrobnosti v brožuře).

ODLEHLÉ, AVŠAK NEZAPOMENUTÉ

Obec se nachází na plošině Hunsrück ve společenství Simmern-Rheinböllen (okres Rhein-Hunsrück) – malá, klidná, původní s něco přes 200 obyvateli. Samotná nemovitost leží v chráněné jednotlivé lokalitě na okraji obce, ohraničená živými ploty a stromy, a z vesnice není vidět. A přesto jste rychle všude:

– 6 minut k příjezdu na dálnici A61 a do Rheinböllen (nákupy, mateřská škola, základní škola)

– 7 minut do okresního města Simmern (nemocnice Hunsrück, gymnázium, okresní soud, okresní úřad)

– 7 minut k nejbližšímu supermarketu

– 27 minut na letiště Frankfurt-Hahn

– 35 minut do Koblenzu, 39 minut do Mainzu – obě města mají přístup k ICE

– 57 minut na letiště ve Frankfurtu (FRA)

Střední a vyšší školy se nacházejí také v Kastellaunu a Strombergu.

PŘÍRODA PŘÍMO ZA VAŠÍMI VRÁTMI

Rozlehlé turistické a cyklistické stezky začínají přímo u nemovitosti. Uprostřed nedalekého lesního území se nachází Libellen-rybník obce – tichý rybník se sedacími lavicemi, který je pěšky dostupný. Přibližně za 15 minut se dostanete k Argenthaler přírodnímu koupališti s trávníkem určeným k lehátkování v Soonwaldu. V širším okolí najdete také chráněný park divoké zvěře a úchvatný visutý most Geierlay.

Internet: 50 Mbit/s VDSL – pro práci z domova je zcela dostačující. Rozšíření optického internetu v obci je v přípravě.

Topení vlastním dřevem

Multifunkční centrální topení: nízkoteplotní olejový kotel (rok výroby 1992, 20 kW, nádrže na topný olej o objemu 9 000 + 1 500 l – jako nízkoteplotní kotel je osvobozen od povinné výměny podle § 72 GEG) a centrální kotel na polena. Palivové dřevo roste na vaší parcele č. 3. Navíc je v obývacím pokoji krbové kamna. Teplá voda se zajišťuje lokálně pomocí průtokového ohřívače a bojleru.

VODA NA POZNEMKU

– Pitná voda z veřejné vodovodní sítě (analýza 2025: všechny hodnoty jsou pod limity stanovenými zákonem o pitné vodě)

– Reverzní osmóza: Filtrační zařízení instalované ve sklepě (instalováno v roce 2024, poslední údržba na jaře 2026; při instalaci byly rovněž obnoveny vodovodní a odpadové potrubí v kuchyni) – k tomu je k dispozici navíc upravená pitná voda přímo z kohoutku

– Odběr nepitné vody: Stanoviště obce pod domem (pro zavlažování zahrady, chov koní a drobných zvířat) – bezplatné připojení zajišťuje obec, je ale zatím v přípravě, aktuálně není k dispozici; není dána žádná závazná garance

– Odpadní vody: Připojeno na veřejnou kanalizaci (odtoky špínu a dešťovou vodu)

DALŠÍ VYBAVENÍ

– Dvojitě zasklená dřevěná okna (2001) s PVC žaluziemi

– Masivní vestavěná dřevěná kuchyň – zůstává bez příplatku v domě

– Přízemí plně obloženo obklady, podkroví s PVC podlahou

– Satelitní anténa

– Sedlová střecha, černý umělý břidlice, kompletně renovována v roce 1969

LOUKA – 8 420 m² SVOBODY NAPROTI

Dům a louka tvoří celek, oddělené pouze silnicí: rozlehlý volný prostor s ovocnými stromy a přístavba o zastavěné ploše přibližně 147 m² (dřevěná konstrukce, v roce 2018 nově obložena hlinízovaným trapezovým plechem, včetně uzavíratelné garáže; elektroinstalace včetně osvětlení provedena v roce 2020 a přizpůsobena pro provoz generátoru). Po řadu let využívaná jako koňská ohrada – stavby jsou připraveny: vlastní jezdecký areál a kůlna s krmítkem, pozůstatek z bývalého chovu zvířat. Ať už pro koně, zahradu pro soběstačné chování, slepice a včely, nebo jen pro volnost přímo u domu – tento prostor je vaším hřištěm.

LES – 4 859 m² VLASTNÍHO LESA

Nepřes 300 m od domu, v dohledu: váš vlastní les s loveckou chatkou (změna využití schválená stavebním úřadem, stavební povolení z roku 1994; střecha přestavěna kolem roku 2016 do kovového plechu). Vlastní palivové dřevo pro topení na dřevo a útulné večery u krbu, místo ke klidnému úniku, hobby lesnictví – kousek přírody, který opravdu patří vám.

PRO KOHO JE TO URČENO

– Rodiny a vícegenerační domácnosti: prostor, soukromí, 3 koupelny + hostinské WC (1 jako rezerva), rezervní prostor pro rozšíření o samostatný byt

– Sebestavníci, majitelé koní a zvířat, hobby lesníci: dům + louka + vlastní les v jednom balení

– Pendlerové a ti pracující z domova: rychlý přístup do Mainzu, Koblenzu, Frankfurtu

CENA

Celý areál (dům + louka + les): kupní cena 429 000 €. Prodej výhradně jako celek, bez provize a bez makléře.

Tato nemovitost byla po celá léta naším životním centrem. Nyní hledáme lidi, kteří si stejně jako my cení prostoru a svobody. Prodáváme soukromě a transparentně – kompletní dokumentace (katastr, znalecký posudek, energetický štítek, provozní náklady) je připravena pro vážné zájemce. Napište nám stručně, co máte v plánu – ozveme se s podrobnou brožurou. Prohlídky probíhají výhradně po předchozí domluvě.