Prodej bytu 3+1 • 78 m² bez realitkyBad Tölz Bad Tölz Bayern 83646

Vítejte ve Vašem novém domově nad střechami Bad Tölz! Tento upravený a světlý duplexový byt se rozprostírá na dvou úrovních a nabízí s celkovou využitelnou plochou přibližně 111 m² mimořádně flexibilní koncept prostor. Ať už hledáte prostorné rodinné bydlení, kombinaci bydlení a práce (home office) nebo byt, který lze snadno rozdělit – zde se Vám uskuteční Vaše sny o bydlení. Absolutním vrcholem je, že díky chytré dispozici a dvěma samostatným balkonům si můžete po celý den užívat slunce. Alternativní půdorys pak navíc umožňuje nekomplikovanou přestavbu na plnohodnotný 3+1 byt.

Podrobnosti o obytných úrovních:

• Dolní obytná úroveň (2. patro): Zde bije srdce bytu. Prostorný obývací pokoj ohromuje kvalitní parketovou podlahou a spoustou denního světla. Odtud se dostanete na přívětivou, hluboce zasazenou jihozápadní loggiu. Užijte si odpoledne až do pozdního večera slunce s jedinečným výhledem přes řeku Isar až k Alpám. Na této úrovni se dále nachází rovněž prostorná kuchyň, světlá ložnice nebo pracovňa, komfortní koupelna s vanou a praktická technická místnost s připojením pro pračku a sušičku. Z kuchyně a ložnice je přístup na druhý dlouhý balkon – ideální pro pohodové snídaně v ranním slunci s pohledem do klidného, zeleného vnitřního dvora.

• Horní obytná úroveň (Půda / 3. patro): Elegantním lichoběžníkovým schodištěm v obývacím pokoji se dostanete do útulně zrekonstruované půdy. Tato úroveň je opravdovým prostorovým zázrakem: Disponuje dvěma velkými, světlými místnostmi (deklarováno jako hobby místnost a sklep), vlastní kuchyňským koutem a samostatnou sprchovou koupelnou. Zvláštním plusem je, že půda má vlastní, dodatečný vchod přímo ze schodiště.

Umístění: Klidně, městsky a uprostřed přírody

Nemovitost se nachází v naprosto klidné, čistě rezidenční oblasti v žádané jižní části Bad Tölz.

• Každodenní život a mobilita: Obchody pro každodenní potřeby i zastávky městského a školního autobusu jsou téměř před dveřmi.

• Volný čas a příroda: Nabídka volnočasových aktivit přímo před Vašimi dveřmi je v každém ročním období neomezená.

• Napojení na Mnichov: Ideální pro dojíždějící! Hlavní město Bavorska, Mnichov, je autem dosažitelné přibližně za 45 minut. Bavorské regionální dráhy jezdí pravidelně a za pouhých 55 minut Vás bez stresu dopraví na hlavní nádraží v Mnichově.

Vybavení a klíčová data

• Typ nemovitosti: Duplexový byt (poslední patro, žádní sousedé nad Vámi)

• Obytná plocha: cca 77,97 m²

• Využitelná plocha: cca 33,59 m² (celková plocha cca 111 m²)

• Podlaží: 2. a 3. patro (bez výtahu)

• Rok výstavby: 1992 (velmi udržovaná rezidenční budova)

• Typ vytápění: Plynové centrální topení

• Energetická náročnost: Vynikající energetická hodnota pouhých 67 kWh/(m²·rok) – zaručeně nízké náklady na topení!

• Okna: Nová, 3x zateplená okna v obytné zóně zajišťující optimální ochranu proti hluku a chladu.

• Podlahové krytiny: Kvalitní parkety v obývacím pokoji, nenáročné dlaždice v technické místnosti, prémiový laminát v ostatních obytných prostorech.

• Kuchyně: Dva samostatné kuchyňské kouty (na dolní a horní úrovni) jsou již v ceně zahrnuty.

• Společné prostory: Udržovaná sušárna se společnými spotřebiči, samostatná místnost na kola a bezpečné dětské hřiště v zařízení.

• Parkování: Exkluzivní parkovací místa pro obyvatele přímo u objektu. V případě potřeby lze pronajmout místo v podzemní garáži.

Právní upozornění a prodejní podmínky

• Prodej probíhá od soukromé strany a je naprosto bez provize!

• Všechna ustanovení v tomto propagačním materiálu byla sestavena podle našeho nejlepšího vědomí a svědomí. Slouží pouze k předběžné informaci. Jako výlučná právní podklad platí právoplatně uzavřená kupní smlouva. Výpadky a mezitímní prodej vyhrazujeme.