Prodej domu • 3492 m² bez realitky, Dolní Sasko

Nabízíme k prodeji výnosné portfolio nemovitostí sestávající ze šesti vícegeneračních domů s kompletní sklepovou půdou v Goslaru. Celkově portfolio obsahuje 63 světlých a rodinně přívětivých obytných jednotek s obytnou plochou přibližně od 42 m² do 112 m². Celková obytná plocha činí asi 3 528 m².

Jedná se o nemovitost s právem dědického stavebního práva (Erbbaupacht, doba trvání: 31.12.2051, zemský nájem: 2 785,54 EUR). To znamená, že získáte vlastnictví všech šesti budov a 63 obytných jednotek, zatímco přibližně 9 960 m² velký pozemek je pronajatý. Díky tomu se vyhnete nutnosti platit vysokou kupní cenu za pozemek, což výrazně snižuje vstupní cenu a požadovaný vlastní kapitál ve srovnání s plným nákupem.

Třípatrové masivní stavby z roku 1956 nabízejí pevný základ a kompletně sklepovanou konstrukci. Nemovitost však vyžaduje rekonstrukci a modernizaci. Představuje tak ideální základ pro investory a řemeslníky, kteří mohou cílenými opatřeními odhalit skryté hodnoty a postupně zvýšit standard na moderní úroveň. Topení je zajišťováno decentralizovaně pomocí plynových kotlů umístěných v jednotlivých patrech.

Výjimečnou výhodou pro investory je možnost převzít stávající, vysoce atraktivní úvěr od Sparkasse:

• Kupní cena: 2 981 196 €

• Výhodný zbývající úvěr: cca 2 304 000 €

• Nejnižší úroková sazba: Pouze 2,5 % ročně, fixováno do konce roku 2029!

• Potřeba vlastního kapitálu: Pouze cca 677 196 €

• Bez provize: Prodej probíhá přímo od vlastníka, bez dodatečných makléřských poplatků.

Portfolio nabízí optimální kombinaci průběžného výnosu a obrovského potenciálu zvyšování hodnoty:

• Současný stav: Část jednotek je stabilně pronajata a zajišťuje tak spolehlivé příjmy. Přibližně polovina bytů je momentálně volná. Volné jednotky nejsou důsledkem nedostatku poptávky, ale spíše výsledkem opomenutí předchozí správy, která se nestarála o opětovné pronajímání a údržbu.

• Vaše příležitost jako profesionála: Místní trh a poptávka jsou velmi silné! Pro zkušené investory a odborníky představuje tato situace skutečnou šanci – převezmete nemovitost bez dlouhodobých nájemních vztahů v některých jednotkách a můžete je rekonstruovat podle vlastních představ a ihned znovu pronajmout za aktuální tržní ceny.

Bytový komplex se nachází ve výborné dostupnosti v oblíbeném Goslaru (ulice Altdammer / Wolfenbütteler). Historické staré město, jež je zapsáno na seznamu světového kulturního dědictví UNESCO, je snadno a rychle dostupné. V bezprostřední pěší vzdálenosti se nacházejí veškeré zařízení pro každodenní potřeby – včetně supermarketu (NP-Markt), pekáren, zastávek MHD, škol a možností k odpočinku.