Prodej domu 5+1 • 162 m² bez realitkyPrien am Chiemsee Prien a. Chiemsee Bayern 83209

Dům, jehož kvalitu nelze měřit pouze v metrech čtverečních

Tento dům vyniká kombinací, kterou se v Prienu setkáte jen zřídka: klidné prostředí a zároveň blízkost centra, okamžitá přítomnost řeky i výhled na hory, převážně soukromí a přitom zasazený přímo do každodenního života.

Rodinný dům postavený v roce 1978 nabízí 161,95 m² obytné plochy podle WoFlV a pět místností.

V přízemí tvoří obývací pokoj, jídelní kout a kuchyně souvislý prostor. Obývací pokoj zabírá přibližně 32 m²; přes jídelní kout se výhled rozprostírá do zahrady a do zimní zahrady.

Zimní zahrada, s rozsáhlým zasklením, je však daleko víc než jen přístavba. S téměř 20 m² reálné užitné plochy tvoří chráněný přechod mezi domem, terasou a zahradou. Její skleněná fasáda se dá široce otevřít; 10 m² zimní zahrady je již zahrnuto v uvedené obytné ploše.

V patře se nachází ložnice, dvě další dobře využitelné místnosti a již částečně zmodernizovaná koupelna s beztolovou sprchou. Architekt se při vymalování stěn vědomě zdržel finální úpravy – plochy jsou řádně připravené a konečný design ponechává budoucímu majiteli.

Jihově orientované místnosti mají přímý vztah k zastřešenému balkónu a k výhledu na hory. V přízemí se nachází také hostinská toaleta.

Více prostoru, než naznačuje číslo obytné plochy

K obytné ploše se přičítá celkem 114,68 m² dodatečných prostor, které jsou záměrně a transparentně uvedeny zvlášť.

Z toho 36,01 m² připadá na upravené a vytápěné přídavné prostory v suterénu: vytápěná relaxační místnost, sauna/wellness zóna s podlahovým vytápěním a vytápěná vstupní chodba.

Sauna, sprcha a rohová vana tvoří samostatně využitelnou wellness zónu s výrazně vyšší kvalitou pobytu než klasický suterén.

Dalších 78,67 m² užitkových a podpůrných prostor je rozděleno mezi suterénní skladový prostor, topnou/technickou místnost, garáž, venkovní úložný prostor a samostatné místo v podzemní garáži.

Terasy a balkón mají dohromady přibližně 51 m² reálné venkovní plochy. Jejich podle WoFlV připočitatelné podíly jsou již zahrnuty v uvedené obytné ploše.

Půdorysy a podrobný přehled ploch ukazují uspořádání transparentně a bez umělého nafukování obytné plochy.

Suterén: Zrenovován v roce 1999 a dnes suchý

Suterén byl již v roce 1999 zrenovován a je suchý, aniž by vykazoval typický pach starších budov. To je rozhodující rozdíl kvality zejména pro upravenou wellness zónu. Stav je při prohlídce okamžitě patrný a příjemný na čich.

Tehdejší renovace suterénu je fotograficky zdokumentována a snímky mohou být k dispozici vážným zájemcům.

O přednostech Prienu se pravděpodobně nikomu nebudeme zmiňovat, kdo zde hledá dům. Zajímavější je mikro lokalita – a právě tam tento dům získává svou jedinečnost.

Řeka Prien protéká jen asi 10 metrů západně od pozemku. Její blízkost je v zahradě cítit okamžitě – díky jemnému šumění vody, zvukům přírody a zvířat podél řeky a díky příjemně chladnějšímu mikroklimatu i v teplých letních dnech.

Zároveň je západní zahrada díky své vyrostlé, husté vegetaci do značné míry skrytá. Tím vzniká neobvyklá míra soukromí a intimity – pozoruhodné pro pozemek, odkud je centrum obce dosažitelné pěšky za méně než deset minut. Přímo u pozemku neprotéká žádná veřejná pobřežní stezka.

Na jih se otevírá zcela odlišný krajinný pohled: výhled na Chiemgau, zejména z patra a ze zastřešeného jižního balkónu.

Pozemek se nachází na klidné vedlejší ulici s nízkou frekvencí automobilů. Cesta do centra vede částečně přes úsek bez automobilů a je převážně rovná. Také Chiemsee je možné na příjemně rovinaté trase snadno dosáhnout pěšky nebo na kole.

Pro rodiny je lokalita rovněž velmi praktická: Střední škola (Realschule) je vzdálena přibližně sedm minut chůze, přičemž některé úseky cesty jsou bez automobilů. Gymnázium a základní škola jsou rovněž snadno dostupné pěšky; Waldorfská škola je dosažitelná na kole. Obchody, lékaři a další zařízení každodenní potřeby se nacházejí přímo v Prienu.

Železniční trať se nachází asi 200 metrů východně od pozemku. Mezi nimi je stávající obytná zástavba a podle našeho vnímání okolní klidné bydlení není ovlivňováno ani železničním provozem, ani průjezdnou silnicí.

K blízkosti řeky Prien existují vodohospodářské a geologické dokumenty, které budou vážným zájemcům transparentně k dispozici.

Energeticky částečně modernizován – mnohem víc, než by naznačoval rok výstavby

Střecha a okna byly v roce 2011 energeticky zrenovovány – a to nejen podle tehdejších zákonných minimálních požadavků, ale dle přísnějších kritérií podpory BAFA. Opatření byla odborně doprovázena prodejcem jako expertem na energetickou efektivitu. Okna jsou trojitě zasklená.

Výsledek se odráží i v aktuálním energetickém štítku: Navzdory dosud fungující ropné topení je konečná spotřeba energie 100,3 kWh/(m²·rok), což je téměř na hranici energetické třídy C. Formálně je uvedena energetická třída D.

Stávající topení je ropný nízkoteplotní kotel z roku 1991.

Na střeše se nachází fotovoltaická elektrárna o výkonu přibližně 11 kWp. Účet za rok 2025 vykazuje roční výtěžek přibližně 8 600 kWh. Existující tarif za zpětný odběr elektřiny nabízí další ekonomický potenciál; příslušné dokumenty lze nahlédnout.

Časové okno platí do 17. 2. 2027

Pro rychlá rozhodnutí: mimořádně atraktivní dotační rámec je již zajištěn

Pro přechod na tepelné čerpadlo existuje již závazné ujednání o podpoře v hodnotě 45 % způsobilých nákladů až do výše 60 000 € – což umožňuje dotaci až přibližně 27 000 €.

V rámci způsobilých nákladů lze zohlednit také podlahové vytápění, nezbytné podlahové konstrukce a přímo s tím spojené povrchové úpravy.

Jelikož konkrétní technické provedení a zadání díla topenářské firmy ještě nebyly určeny, existuje při včasném rozhodnutí o koupi ještě prostor pro úpravu v rámci technických, časových i dotačních možností.

Důležité: Realizace opatření není zahrnuta v kupní ceně nemovitosti. Pokud se kupující rozhodne využít tohoto dotačního okna, bude opatření sjednáno zvlášť k nákupu nemovitosti. Prodávající zůstává jako stávající příjemce podpory a zadavatel odpovědný za řádné dotační provedení. Ekonomicky nese kupující zbývající vlastní příspěvek po skutečně vyplacené podpoře a případně i dodatečné, nepodpůrné práce.

Při plném využití způsobilých nákladů ve výši 60 000 € odpovídá 45 % podpora přibližně dotaci 27 000 € a výpočtem zůstává kupujícímu asi 33 000 € vlastního příspěvku.

Dotované opatření musí být dokončeno nejpozději do 17. 2. 2027.

Dostupnost a další informace

Dům je již neobývaný a je k dispozici ihned. Pouze některý stávající nábytek bude před předáním odstraněn, což umožňuje zkrácený proces vyřízení a předání.

Pro vážné zájemce je k dispozici podrobná kupní dokumentace. Ta obsahuje mimo jiné detailní přehled obytných a užitkových ploch, půdorysy všech pater, energetický štítek a další energetické dokumenty, materiály o dotační podpoře pro tepelné čerpadlo, informace o fotovoltaické elektrárně, fotodokumentaci renovace suterénu a rovněž geologické a vodohospodářské podklady.

Nechceme zakrývat případné dotazy ohledně budovy reklamními frázemi, ale chceme je zodpovědět srozumitelnými a ověřenými informacemi.

Prodej soukromý – kupující nebudou platit provizi makléře.

Kontaktujte mě také přímo telefonicky, přes WhatsApp nebo Signal:

0155 67056842

Makléřské dotazy prosím směřujte pouze tehdy, pokud již existuje konkrétní zájemce o koupi. Makléřský mandát nebude udělen a provize prodávajícího nebude hrazena.