Prodej domu 7+1 • 140 m² bez realitkyDr.-Hermann-Bizer-Str. 22, , Bádensko-Württembersko

Do češtiny:

K prodeji bez provize je nabízený udržovaný samostatně stojící rodinný dům z roku 1970, nacházející se v atraktivní poloze na svahu s výhledem v obci Albstadt-Tailfingen.

Dům o obytné ploše cca 140 m² nabízí dostatek prostoru pro celou rodinu a je flexibilní – bez potíží jej lze i rozdělit na velký obytný nadstrop s terasovou zahradou a samostatný apartmán v podzemním podlaží.

Hlavním lákadlem je slunný a přírodou nezměněný rozlehlý pozemek o rozloze 1 000 m², který je dle stavebního úřadu dělitelný a tím nabízí potenciál pro pozdější dodatečnou výstavbu. Kromě rozsáhlé zahrady nabízí nemovitost i krytý venkovní posezení (terasu) a velký balkon s krytou terasou na jižní straně domu.

Dům v prefabrikovaném nadstropí disponuje samostatným vstupem a obytnou plochou přes 100 m², která zahrnuje obývací pokoj, kuchyň, jídelnu, tři ložnice, koupelnu a hostinské WC. V roce 2013 došlo v této části ke kompletní obnově kuchyně, koupelny, elektroinstalace a vodovodních rozvodů, a proto odpovídá technickému standardu dnešní doby.

V masivním podzemním podlaží se kromě klasického sklepa a prádelny s technickou místností nachází dalších přibližně 2,5 obytných místností včetně koupelny o ploše cca 40–50 m². Tuto úroveň lze rovněž bez problému využít jako samostatný apartmán s vlastním vstupem.

Navíc je na úrovni ulice umístěna masivní dvojgaráž o rozloze 40 m² se spouštěcím garážovými vraty a s připojením na elektřinu a vodu. Přístup k domu je možný po veřejném schodišti, které je v zimě udržováno čisté spolu s dalšími přilehlými nemovitostmi.

Dřevěná konstrukce prefabrikovaného domu nad podzemním podlažím i celý strop jsou ve velmi dobrém, suchém stavu. Celkově však obal domu potřebuje tepelnou renovaci.

Na terase jsou patrné osazení spádu desek, na balkoně je rovněž vidět poškození betonu. I na fasádě podzemního podlaží se vyskytují praskliny. Šikmá střecha v podkroví byla obložena typickými cementově-vláknitými deskami odpovídajícími ročníku výstavby. Střešní okno v jevištním prostoru je netěsné a je nutné jej vyměnit.

Dům se nachází ve vyhledávané, klidné části Albstadt-Tailfingen u Lammerbergu.

Atraktivní poloha na svahu umožňuje široký, nerušený výhled přes údolí a poskytuje během celého dne dostatek slunečných hodin. Okolí se vyznačuje udržovanými rodinnými domy a velmi klidnou, harmonickou atmosférou.

Navzdory přírodní poloze je dobré spojení se všemi zařízeními každodenní potřeby přímo v bezprostřední blízkosti. Centrum Albstadt-Tailfingen je dosažitelné pěšky do 15 minut. Pro týdenní nákupy jsou k dispozici různé supermarkety, pekárny a obchody. Také drogérie, banky a lékárny jsou v blízkém okolí rychle dostupné.

Školní centrum Lammerberg se rovněž nachází přímo v sousedství, když jde o pěší dostupnost. Zde sídlí základní škola Langenwand, střední škola Lammerberg-Realschule a gymnázium Progymnasium Tailfingen. Několik mateřských škol je rovněž dobře dostupných.

Kromě toho je v samotném městě snadno dosažitelných několik praktických lékařských ordinací, zubních ordinací a lékárna.

Díky MHD spojené linkami č. 46 (kruhová linka Tailfingen) a č. 47 (linka Lammerberg) jsou zastávky v bezprostřední blízkosti. Přes autobusové spojení do Albstadt-Ebingen (linka 44) se dostanete během cca 15 minut na místní nádraží, odkud je rychlé spojení směrem na Stuttgart a Sigmaringen.

Albstadt je známý svou nádhernou přírodou a možnostmi volnočasových aktivit. Přímo před vaší domovem se nachází skvělé prémiové pěší trasy. A v naproti položeném údolí Schalkental je trať pro jízdu na horském kole ve sjezdu. Okolní lesy a louky také zve k procházkám a odpočinku v přírodě.

Dům nabízí pevné a udržované základní vybavení, které bylo doplněno cílenou modernizací v důležitých technických oblastech.

Důležitým bezpečnostním přínosem je zmodernizovaná elektroinstalace v nadstropí z roku 2013. Byla kompletně obnovena v rámci rekonstrukce koupelny a kuchyně a je vybavena chráničkami s proudovým chráničem (FI). I hlavní rozvodna v suterénu je vybavena FI chráničkou, čímž elektroinstalace v těchto částech odpovídá moderním standardům.

Také zásobování teplou vodou a vodovodní potrubí domu byly v roce 2013 zmodernizovány. V suterénu byl instalován kvalitní, tlakodolný 100litrový Siemensův zásobník teplé vody.

Kuchyně a koupelna byly rovněž kompletně obnoveny při rekonstrukci v roce 2013.

Budovu vytápějí elektrické akumulační kamna. Jedná se o směs zařízení různé generace, což umožňuje postupnou modernizaci. Většina kamen pochází z let 1978/1980 a jen některá byla již vybrázena modernějšími akumulačními kamny z let 1984, 2001 a 2013.

Vnější stěny prefabrikovaného domu značky Neckermann jsou vyrobené z velkopanelových prvků ze dřeva s izolací. Všechna okna jsou rovněž dřevěná s izolačním dvojsklem a s rolety odpovídajícími době výstavby. Vchodové dveře na terasy jsou posuvné dveře rovněž s dvojitým izolačním sklem. Kompletní suterén je ve nosných částech z masivních, neizolovaných betonových stěn, přičemž v nenosných částech jsou použity cihly.

V prostorném obývacím pokoji je položen pravý dřevěný parket. Ostatní ložnice a obytné místnosti mají praktické plastové podlahy, případně laminát a koberce.