Prodej nebytového prostoru 4+1 • 71 m² bez realitkyRigaer Str. 12 Berlin Friedrichshain Berlin 10247

Tato kompaktní obchodní jednotka se hodí pro komerční rekreační bydlení (jednotka v předním domě se vstupem z ulice a s druhou únikovou cestou) stejně jako pro prodejnu, kancelář, kavárnu, ateliér nebo i malou restauraci. Ať už se rozhodnete pro cokoli – vaše představa se zde může stát skutečností.

Pro investory se otevírá široký okruh potenciálních nájemců, kteří hledají lukrativní lokalitu v berlínském centru. Poptávka provozovatelů, zejména kaváren, tzv. "Späti" (malé obchodní provozovny otevřené pozdě večer), neht/studií, květinářství, ale především provozovatelů rekreačních bytů, je prokázatelně velmi dobrá.

Existuje kladné předběžné stanovisko stavebního úřadu pro přeměnu na obytné účely.

Všechno je možné.

- Starší budova z roku 1910

- 36 jednotek

- Kompletní rekonstrukce v roce 2000

- Pravidelná údržba

- Udržovaný společný majetek

- Komfortní zálohové fondy

Jádro čtvrti Friedrichshain: Spousta kaváren, barů, restaurací, klubů, obchodních možností, fitness center a mnoho dalšího v bezprostředním okolí. Nejlepší dostupnost městské hromadné dopravy. Stanice metra Frankfurter Allee (linka U5) směřující do centra, k Braniborským vrcholům a k hlavnímu nádraží, a tramvajová linka M10 směřující do Prenzlauer Bergu jsou dostupné pěšky během několika minut.

- Jádro čtvrti Friedrichshain

- Nejlepší dostupnost MHD (metro Frankfurter Allee, tramvaj M10)

- Nejlepší infrastruktura (restaurace, bary, kavárny, supermarkety, obchody, sport)

Přední prostor se vstupem z ulice a výlohou může sloužit jako prodejní prostor/kanceláře/gastrosál nebo váš ateliér.

Je také možná dělba prostoru, čímž vzniknou 4 pokoje, které je možné krátkodobě pronajímat.

Zadní prostory orientované k tichému nádvoří jsou rovněž flexibilně využitelné jako ložnice, kancelář, kuchyň, společenský prostor apod.

Rekreační byt: Nabízí se rozdělení na 4 místnosti (viz nákres půdorysu). Současný společenský prostor se promění v velkorysou kuchyň s obývacím prostorem, středobod vaší jedinečné rekreační jednotky, přímo uprostřed čtvrti.

- Komerční jednotka v přízemí

- Různé možnosti využití a přestavby

- 3 (případně 4) místnosti, chodba, otevřená kuchyň a koupelna

- V současnosti velký prostor (37 m²) s výlohou a vstupem z ulice

- 1 místnost (16 m², možná ložnice) orientovaná k nádvoří

- Společenský prostor (možná obytná kuchyň) orientovaný k nádvoří

- Oblákaná toaleta se závěsnou WC

- Současně oddělená prádelna od toalety

- Rolety před všemi okny

- Celkově velmi udržovaná jednotka

- Společné náklady € 254,10 (včetně tepla)

Prodej od soukromé osoby.

Individuální, krátkodobé prohlídky na vyžádání.

Vynechání a chyby si vyhrazujeme.

Záruky ohledně určité budoucí využitelnosti nejsou výslovně poskytovány. Jakákoli záruka nebo odpovědnost za toto je vyloučena.